|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται ως εξής:
Α. Τομέας Ι.
(Πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διαστάσεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α. Τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις είχαν κατά την 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) και
β. Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 13-11-1978 ημέρα δημοσίευσης του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 594/Δ/1978) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m με εξαίρεση τα οικόπεδα της παραγράφου 2)α.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,6.
5. α. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,00 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 200 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2 Στην περίπτωση αυτή η συνολική επιφάνεια ορόφων δύναται να μην είναι μικρότερη των 100 m2 το δε ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 60%.
6. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,50 m, μετρούμενο από το χαμηλότερο σημείο της εκάστοτε κλιμάκωσης της τομής του περιγράμματος του κτιρίου με το φυσικό ή τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος μέχρι τη στέγη του κτιρίου μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης.
Β. Τομέας ΙΙ.
Αραιοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διαστάσεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α. Τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις είχαν κατά 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968).
β. Τα οικόπεδα τα οποία κατά την 13-11-1978 ημέρα δημοσίευσης του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 594/Δ/1978) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2 και
γ. Τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν:
ελάχιστο πρόσωπο: 8 m
ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m, με εξαίρεση της παραγράφου 2)α.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 30% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
6. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,5 m, μετρούμενο από το χαμηλότερο σημείο της εκάστοτε κλιμάκωσης της τομής του περιγράμματος του κτιρίου με το φυσικό ή τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος μέχρι τη στέγη του κτιρίου μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης.
Γ. Για τους χώρους ανέγερσης κτιρίων κοινής ωφελείας και στους δύο τομείς ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1 και το μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60%.
Δ. Επιπλέον των ανωτέρω και για τους δύο τομείς ισχύουν τα εξής:
1. Απαγορεύεται οποιαδήποτε προσαύξηση του συντελεστή δόμησης που δύναται να προκύπτει από άλλες πολεοδομικές διατάξεις.
2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται η κατασκευή στέγης κατά τα παραδοσιακά πρότυπα και καπνοδόχων.
3. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών στη στέγη του κτιρίου.
4. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (pilotis).
5. α. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο.
Όταν δεν εφάπτεται με τα πλάγια και οπίσθια όρια του οικοπέδου αφίεται απόσταση ίση με 2,5 m.
Στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών και αρχιτεκτονικών προεξοχών ίση με 0,40 m.
β. Η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο γίνεται με τα εξής κριτήρια:
| • | Να διαφυλάσσεται η ποικιλία και η ιδιαιτερότητα του πολεοδομικού ιστού. |
| • | Να διατηρείται η σχέση μεταξύ κτιρίου ακάλυπτου χώρου (κτίριο, αυλή, μαντρότοιχος κλπ.), ώστε να ανταποκρίνεται στα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού. |
| • | Να προστατεύεται η οπτική φυγή και θέα των κοινόχρηστων χώρων και των μνημείων. |
| • | Να αναδεικνύονται τυχόν όμορα διατηρητέα κτίρια ή παραδοσιακά κτίρια και σύνολα. |
| • | Να μην διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. |
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου εγκρίνει τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο και μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς για τη διατήρηση της πολεοδομικής και αρχιτεκτονικής ταυτότητας του οικισμού.