Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Ως γενικός χωρικός προορισμός του πιο πάνω ακινήτου ορίζεται η μικτή χρήση της περιπτώσεως 5 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως αυτή εξειδικεύεται κατά ζώνες στην επόμενη παράγραφο του άρθρου αυτού.

 

2. Στο πιο πάνω ακίνητο καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Ζώνες Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, όπως αυτές απεικονίζονται στον χάρτη κλίμακας 1:5.000 που εγκρίνεται με το προηγούμενο άρθρο, ως εξής:

 

α. Ζώνη Ι: Περιοχή τουρισμού - αναψυχής:

 

α)α) Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 64.802 m2, η οποία προορίζεται να λειτουργήσει ως περιοχή τουρισμού - αναψυχής κατά την έννοια της περιπτώσεως 1 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως ισχύει, επιτρέπονται οι ακόλουθες χρήσεις: τουριστικά καταλύματα, ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, κατοικία, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, κοινωνική πρόνοια, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, περίθαλψη, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης - αναψυχής, στάθμευση (κτίρια - γήπεδα), ελικοδρόμια, καθώς και οι αναγκαίες εγκαταστάσεις τεχνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση των πιο πάνω χρήσεων (αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκών, βιολογικού καθαρισμού κ.λ.π.).

 

α)β) Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0.2 στο σύνολο της δομήσιμης εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

α)γ) Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 20% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

α)δ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 10.75 m.

 

α)ε) Απαγορεύεται η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων και περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές ρεμάτων και σε κάθε περίπτωση σε απόσταση μικρότερη των 20 m από τον άξονα της κοίτης αυτών.

 

α)στ) Στην πιο πάνω ζώνη επιτρέπεται, σύμφωνα με τους ορισμούς της παραγράφου 9)α του άρθρου 12 του νόμου 3986/2011, όπως αυτή προστέθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 39 του νόμου 4179/2013, και του άρθρου 14Α του νόμου 3986/2011, όπως αυτό προστέθηκε με την παράγραφο 8 του άρθρου τρίτου του νόμου 4092/2012, η δημιουργία τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης, ύστερα από σύνταξη σχετικής ακτομηχανικής μελέτης και εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων της εγκατάστασης καθώς και σύμφωνη γνώμη των αρμοδίων υπηρεσιών και οργάνων του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.

 

β. Ζώνη ΙΙ: Περιοχή τουριστικού - παραθεριστικού χωριού:

 

β)α) Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 125.060 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της περιπτώσεως 4Α της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, πλην των εγκαταστάσεων golf.

 

β)β) Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0.2 στο σύνολο της δομήσιμης εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

β)γ) Ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδων που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση: 1.000 m2.

 

β)δ) Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40% στο σύνολο της εκτάσεως εκάστου οικοπέδου.

 

β)ε) Μέγιστο ύψος κτιρίων: 7.50 m.

 

β)στ) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πιλοτής.

 

β)ζ) Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση του παραθεριστικού - τουριστικού χωριού πρέπει να ανέρχονται σε 50% τουλάχιστον της προς πολεοδόμηση έκτασης.

 

Ποσοστό 25% τουλάχιστον των κοινόχρηστων χώρων θα διατεθεί για χώρους πρασίνου.

 

γ) Ζώνη ΙΙΙ: Περιοχή ήπιας αναψυχής:

 

γ)α) Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 50.952 m2, απαγορεύεται η δόμηση και επιτρέπονται μόνο δραστηριότητες και λειτουργίες ήπιας αναψυχής που εξυπηρετούν την πρόσβαση και παραμονή στη θάλασσα και την αναψυχή του κοινού και οι οποίες δεν αλλοιώνουν τη φυσική μορφολογία της περιοχής.

 

γ)β) Ειδικότερα, επιτρέπεται, κατά τους ορισμούς της κείμενης αρχαιολογικής νομοθεσίας, η τοποθέτηση προσωρινών κατασκευών που εξυπηρετούν την ήπια αναψυχή του κοινού, όπως λουτρικών εγκαταστάσεων, αποδυτηρίων, συγκροτημάτων υγιεινής, εγκαταστάσεων εστίασης και υπαίθριων αθλοπαιδιών.

 

3. Στο σύνολο των δασικών εκτάσεων που περιλαμβάνονται στο ακίνητο (26.541 m2) απαγορεύεται η δόμηση.

 

Στις εκτάσεις αυτές, επιτρέπονται μόνο επιφανειακές διαμορφώσεις για λόγους αναψυχής, σύμφωνα με τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.