|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται, κατά τομείς Ι και ΙΙ όμως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας Ι (β κατοικία)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2.
2. Κατ' εξαίρεση του προηγουμένου εδαφίου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν κατά την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2. |
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 30% της επιφάνειάς τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,3.
5. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,5 m.
Β. Τομέας ΙΙ (εντός ορίων οικισμού)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που στις 03-05-1985 ημέρα δημοσίευσης του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985) είχαν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2. |
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
5. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,50 m.
Γ. Και για τους δύο τομείς ισχύουν τα παρακάτω:
1. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 απαιτείται όπως:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη του κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) τα οικόπεδα δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 30-09-1991 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 750/Δ/1991), διόρθωση (ΦΕΚ 194/Δ/1992).
Το προηγούμενο εδάφιο β δεν ισχύει για τις περιοχές που βρίσκονται εντός των ορίων του οικισμού.
2. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
Δ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται στο άρθρου 1 του παρόντος προεδρικού διατάγματος ορίζονται ως εξής:
α) χώρος πολιτιστικού κέντρου:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφάνειας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,3 |
| • | Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων του κτιρίου: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτού 7,5 m. |
| • | Το ανεγερθησόμενο κτίριο πρέπει να απέχει από τα όρια του χώρου 4 m τουλάχιστον. |
β) χώρος εκκλησίας:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20% της επιφάνειας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,2 |
| • | Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων του κτιρίου: 1 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτού 7,5 m. |
| • | Το ανεγερθησόμενο κτίριο πρέπει να απέχει από τα όρια του χώρου 4 m τουλάχιστον. |
γ) Χώρος παιδικού σταθμού:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφάνειας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,3 |
| • | Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων του κτιρίου: 1 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτού 4 m. |
| • | Το ανεγερθησόμενο κτίριο πρέπει να απέχει από τα όρια του χώρου 4 m τουλάχιστον. |
δ) Χώροι νηπιαγωγείου:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφάνειας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,4 |
| • | Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων του κτιρίου: 1) με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 4 m. |
| • | Το ανεγερθησόμενο κτίριο πρέπει να απέχει από τα όρια του χώρου 4 m τουλάχιστον. |
ε) Χώροι δημοτικού σχολείου, γυμνασίου, λυκείου:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20% της επιφάνειας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,2 |
| • | Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων του κτιρίου: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,5 m. |
| • | Το ανεγερθησόμενο κτίριο πρέπει να απέχει από τα όρια του χώρου 4 m τουλάχιστον. |
Ε. Επιπλέον των ανωτέρων ισχύουν και τα παρακάτω:
1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεκλιμένης κεραμοσκεπούς στέγης μεγίστου ύψους 1,5 m.
2. Επιβάλλεται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης ως εξής:
| • | Τουριστικά καταλύματα, 1 θέση ανά 10 κλίνες. |
| • | Εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, εμπορικές χρήσεις και κτίρια κοινωφελούς εξυπηρέτησης, 1 θέση ανά 60 m2 μετρούμενων και των ημιυπαίθριων χώρων. |
| • | Κατοικία 1 θέση ανά 80 m2. |
3. Για την έκδοση της οικοδομικής άδειας απαιτείται προέλεγχος από την αρμόδια Εφορεία Βυζαντινών Αρχαιοτήτων και έλεγχος κατά την εκσκαφή των θεμελίων.
4. Στους κοινόχρηστους χώρους της παραλίας επιτρέπεται η διαμόρφωση ανοικτών χώρων άθλησης, παιδικών χαρών και πρασίνου όπως οι χώροι αυτοί φαίνονται στα σχετικά πρωτότυπα διαγράμματα του άρθρου 1 του παρόντος. Επίσης επιτρέπεται η κατασκευή μη μόνιμων λουτρικών εγκαταστάσεων μέγιστης επιφάνειας 40 m2.