|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης, καθορίζονται κατά τομείς Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, όπως φαίνεται στα σχετικά διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας Ι
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 70% της επιφανείας τους.
Β. Τομέας ΙΙ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται:
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 500 m2: 50% της επιφανείας τους. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 500 m2: 40% της επιφανείας τους. |
Γ. Τομέας ΙΙΙ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 m2.
2. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται:
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 500 m2: 50% της επιφανείας τους. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 500 m2: 40% της επιφανείας τους. |
Δ. Επί πλέον των ανωτέρω για τους τρεις τομείς Ι, ΙΙ και ΙΙΙ ισχύουν και τα ακόλουθα:
1. Κατά παρέκκλιση των παραγράφων 1 των ενοτήτων Α, Β και Γ θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
β) Τα οικόπεδα τα οποία στις 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
γ) Τα οικόπεδα τα οποία στις 13-03-1981 ημέρα δημοσίευσης του 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Δ/1981) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 των ενοτήτων Α, Β και Γ και της παραγράφου 1 της ενότητας Δ απαιτείται όπως:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) τα οικόπεδα δεν δημιουργήθηκαν κατά παράβαση των διατάξεων του από 17-02-1986 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 63/Δ/1986), όπως ισχύει.
3. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται:
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 300 m2: 0,8. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 300 m2 έως 500 m2: 0,4. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 500 m2 έως 1.000 m2: 0,2. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου από 1.000 και άνω: 0,1. |
4. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,50 m. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης.
5. Επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου των κτιρίων με χρήση κατοικίας όταν προκύπτει κτίριο με κάλυψη μεγαλύτερη των 150 m2.
6. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 11-06-1980 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 374/Δ/1980) όπως τροποποιήθηκε με το από 17-04-1997 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 383/Δ/1997).