|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται στην περιοχή της οποίας εγκρίνεται το σχέδιο με την παράγραφο α του άρθρου 2 και των οικοπέδων των οποίων το σχέδιο έχει εγκριθεί με το από 03-06-1999 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 523/Δ/1999) ορίζονται κατά τομείς ΙΑ και ΙΒ που φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 2 ως εξής:
1. Τομέας ΙΑ
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Τομέας ΙΒ
Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 750 m2.
3. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) τα οποία στις 28-04-1993 ημερομηνία δημοσίευσης του από 12-04-1993 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 430/Δ/1993) είχαν:
Ελάχιστο Πρόσωπο: 8 m
Ελάχιστο Εμβαδόν: 200 m2 και
β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης, εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
4. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1, 2 και 3 απαιτείται όπως:
α. στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β. τα οικόπεδα να μην δημιουργήθηκαν κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
5. Και για τους δύο τομείς ισχύουν τα παρακάτω:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους. |
| • | Ο Συντελεστής Δόμησης ορίζεται ως εξής: |
για τμήμα οικοπέδου μέχρι 250 m2: 0,4
για τμήμα οικοπέδου από 251 m2 έως 2000 m2: 0,3
για τμήμα οικοπέδου από 2001 m2 και άνω: 0,2.
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,50 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 2 m και μέγιστης κλίσης 35%. |
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (Pilotis) |
| • | Στους οικοδομήσιμους χώρους που χαρακτηρίζονται στα διαγράμματα με στοιχείο 1 απαιτείται η σύνταξη εδαφολογικής μελέτης για την έκδοση οικοδομικής άδειας. |
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης του χώρου παιδικού σταθμού που καθορίζεται με το άρθρο 2 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,4 |
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του χώρου. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: 8,50 m. |
| • | Το ανεγερθησόμενο κτίριο πρέπει να απέχει από τα όρια του χώρου 7 m τουλάχιστον. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 2 m και μέγιστης κλίσης 35%. |
Γ. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης της περιοχής της οποίας αναθεωρείται το σχέδιο με την παράγραφο β του άρθρου 2 ορίζονται ως εξής:
1.- Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 750 m2
2. Απαγορεύεται η κατάτμηση των οικοπέδων με εμβαδόν μικρότερο των 1000 m2 και πρόσωπο μικρότερο των 20 m.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων της παραγράφου 1 απαιτείται όπως στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 30% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής Δόμησης: 0,6
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 11 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1 m σε περίπτωση κατασκευής κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων στα οικοδομικά τετράγωνα που χαρακτηρίζονται στα διαγράμματα του άρθρου 2 με στοιχείο Υ ορίζονται σε: 8,50 m.
8. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 2 m και μέγιστης κλίσης 35%.
Δ. Σε όλες τις παραπάνω περιοχές ισχύουν και τα κάτωθι:
1. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας ανέγερσης οικοδομής σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της παραλιακής ζώνης, επί των βασικών αξόνων κυκλοφορίας της περιοχής καθώς και σε οικόπεδα που βρίσκονται στα οικοδομικά τετράγωνα που περιβάλλουν τον αρχαιολογικό χώρο απαιτείται προηγούμενα έγκριση της σχετικής μελέτης από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
2. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας ανέγερσης οικοδομής σε οικόπεδα που βρίσκονται στα οικοδομικά τετράγωνα που περιβάλλουν τον αρχαιολογικό χώρο απαιτείται έγκριση από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία.