|
A.3.1 Θεσμικό πλαίσιο δόμησης - Ιδιοκτησιακό καθεστώς - Εκμετάλλευση γηπέδων (κλίμακα 1:2000 ή 1:1000).
| • | Επίπεδο αναφοράς: Περιοχή μελέτης. |
| • | Υπόβαθρο: Οριζοντιογραφικό, υψομετρικό και κτηματογραφικό διάγραμμα με ορθογώνιες συντεταγμένες. |
| • | Επίπεδο θεώρησης: Περιοχή μελέτης - ιδιοκτησία - γήπεδο - κτίσμα. |
Περιεχόμενο
| • | Όριο γενικού πολεοδομικού σχεδίου (όπου υπάρχει). |
| • | Όριο σχεδίου πόλης (όπου υπάρχει). |
| • | Όρια οικισμού προ του 1923, όρια οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων (όπου υπάρχει). |
| • | Τομείς ή ζώνες όρων δόμησης στην περιοχή εντός σχεδίου ή εντός ορίου οικισμού προ του 1923 ή εντός ορίου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων (όπου υπάρχουν). |
| • | Περιοχή όπου ισχύουν οι όροι της εκτός σχεδίου δόμησης και καθορισμός μέσα σ' αυτήν της περιοχής αυθαιρέτων δομημένων τμημάτων παραθεριστικής κατοικίας. |
| • | Περιοχές με ίδιο νομικό καθεστώς (αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, παραδοσιακοί οικισμοί, αιγιαλός και παραλία, εθνικός δρυμός, δάση, δασικές εκτάσεις). |
| • | Φορέας ιδιοκτησίας, δηλαδή ιδιώτης, δημόσιο (Υπουργεία, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου), Δήμος ή Κοινότητα, κ.λ.π. |
| • | Χαρακτηρισμός των ιδιοκτησιών κατά κατηγορία μεγέθους (0-250 m2, 250-500 m2, 500-1000 m2, 1000-4000 m2, 4000 m2 και πάνω, για ενιαίες ιδιοκτησίες μόνο). |
| • | Για τα δομημένα τμήματα παραθεριστικής κατοικίας επισήμανση απλά των μεγάλων ιδιοκτησιών, με κριτήριο την λειτουργική καταλληλότητά τους και τη δυνατότητα δημιουργίας χώρων κοινωνικής και τεχνικής υποδομής από την αναλογούσα εισφορά γης σ' αυτές. |
Μεθοδολογία
| • | Συλλογή στοιχείων από κείμενα και χάρτες που έχουν δημοσιευτεί σε ΦΕΚ, κρατικούς φορείς, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης, Δημόσιο, ΚΕΔ, Υπουργείο Γεωργίας, κ.λ.π. |
| • | Τα στοιχεία λαμβάνονται και επιτόπου, καθώς και από στοιχεία του υποβάθρου. |
| • | Σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί όριο αιγιαλού και παραλίας καθορίζεται εύρος ζώνης παραλίας 100 m. τουλάχιστον από την ακτή, όπου ακτή νοείται η διαχωριστική γραμμή ξηράς θάλασσας (άρθρο 23 παράγραφος 2 του νόμου 1337/1983). |
| • | Τα διαμορφωμένα τμήματα είναι εκείνα που περιλαμβάνουν δομημένα τμήματα, καθώς και αδόμητες περιοχές άμεσα συνδεδεμένες με τα δομημένα τμήματα και που έχουν ποσοστό κτιρίων με κύρια χρήση δεύτερης κατοικίας μεγαλύτερο του 60% του συνόλου των κτιρίων. |
| • | Τα δομημένα τμήματα καθορίζονται με βάση τα κριτήρια των ισχυουσών διατάξεων: |
α. Περιλαμβάνουν 30 δομημένες ιδιοκτησίες. Ως δομημένη ιδιοκτησία θεωρείται εκείνη που έχει κτίριο με ελάχιστη επιφάνεια κάλυψης 40 m2.
β. Έχουν πυκνότητα δόμησης μια δομημένη ιδιοκτησία ανά 2 στρέμματα συνυπολογιζομένων και των κοινοχρήστων χώρων.
γ. Τα κτίρια να απέχουν μεταξύ τους το πολύ 60 m.
δ. Το δομημένο τμήμα ορίζεται από την τεθλασμένη γραμμή που ενώνει τα ακραία κτίσματα.
Στοιχεία χάρτη
| • | Όριο γενικού πολεοδομικού σχεδίου. |
| • | Όριο σχεδίου πόλης. |
| • | Όριο οικισμού προ του 1923. |
| • | Όριο οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. |
| • | Όριο τομέων / ζωνών όρων δόμησης (εντός σχεδίου). |
| • | Όριο περιοχής με ίδιον θεσμικό καθεστώς (αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, παραδοσιακοί οικισμοί, αιγιαλός και παραλία, εθνικός δρυμός, δάση και δασικές εκτάσεις). |
| • | Όριο ζώνης ειδικών όρων δόμησης (εκτός σχεδίου). |
| • | Συντελεστές δόμησης - ποσοστό κάλυψης. |
| • | Όριο περιοχής διαμορφωμένων τμημάτων παραθεριστικής κατοικίας (όπου υπάρχει). |
| • | Όριο και αύξων αριθμός ιδιοκτησίας. |
| • | Ιδιοκτησία ιδιωτική - συνεταιρισμού - εποικιστική δημόσια - δημοτική / κοινοτική κ.λ.π. |
| • | Ιδιοκτησία διακατεχόμενη - ανταλλάξιμη συνεταιριστική συνιδιόκτητη κ.λ.π. |
| • | Εμβαδόν ιδιοκτησίας κατά κατηγορία μεγέθους (0-250 m2, 250-500 m2, 500-1000 m2, 1000-4000 m2, 4000 m2). |
| • | Μεγάλες ιδιοκτησίες εντός διαμορφωμένων τμημάτων. |
Πίνακας Α.3: Δυνατότητα συμμετοχής ιδιοκτησιών στη δημιουργία κοινόχρηστων / κοινωφελών (εκτίμηση)
Ακολουθεί πίνακας
Επίπεδο αναφοράς: Περιοχή μελέτης.
Επίπεδο θεώρησης: Ιδιοκτησία.
Περιεχόμενο
1. Επιφάνεια περιοχής και των υπαρχόντων κοινοχρήστων χώρων και κοινωφελών.
2. Επιφάνεια, αριθμός ιδιοκτησιών και εκτίμηση της προκύπτουσας εισφοράς σε γη κατά κατηγορία μεγέθους των ιδιοκτησιών.
Μεθοδολογία
| • | Τα στοιχεία των κατηγοριών των μεγεθών ιδιοκτησιών λαμβάνονται από τον χάρτη Α.3. |
| • | Από το σύνολο της περιοχής αφαιρείται η επιφάνεια των υπαρχόντων κοινοχρήστων χώρων και η επιφάνεια των ιδιοκτησιών υπολογίζεται κατά κατηγορία μεγέθους ιδιοκτησιών. |
| • | Ο αριθμός των ιδιοκτησιών για κάθε κατηγορία μεγέθους είναι ο λόγος της επιφανείας κάθε κατηγορίας μεγέθους προς το επικρατούν εμβαδόν ιδιοκτησίας της αντίστοιχης κατηγορίας μεγέθους στρογγυλεμένος προς τα πάνω ή κάτω στην πλησιέστερη ακέραιη μονάδα. |
| • | Η δυνατότητα συμμετοχής των ιδιοκτησιών στην δημιουργία κοινοχρήστων/κοινωφελών χώρων εκτιμάται κατ' αρχήν σ' όλη την περιοχή εκτός των ορίων του τυχόν εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού και μόνον κατά περίπτωση σε τμήμα ή τμήματα αυτών. |
| • | Η προκύπτουσα εισφορά σε γη εκτιμάται βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. |
Στοιχεία πίνακα: Βλέπε συνοδευτικό Πίνακα Α-3.
Σημείωση: Κάτω από τις επιφάνειες σε στρέμματα κάθε στήλης σημειώνεται σε παρένθεση το ποσοστό της επί της συνολικής επιφάνειας.