|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά Τομείς Ι, Π και III όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 2, ως εξής:
Α. 1. Τομέας Ι
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Τομέας II
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
β. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία στις 27-07-1977 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 651/1977) είχαν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 |
3. Τομέας III
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2
β. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία στις 27-07-1977 (ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου 651/1977) είχαν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2 |
4. Επιπλέον των προϋποθέσεων των διατάξεων των παραγράφων 1, 2 και 3 απαιτείται όπως:
α. στο οικοδομήσιμο τμήμα των οικοπέδων εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β. τα οικόπεδα να μην έχουν δημιουργηθεί κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
5. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
α. Για το τμήμα των οικοπέδων μέχρι 300 m2: 40% της επιφάνειάς τους
β. Για το τμήμα των οικοπέδων άνω των 300 m2: 30% της επιφάνειας τους
6. Συντελεστής δόμησης: 0.30.
7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων ορίζεται κατά τομείς Α και Β, όπως φαίνεται στα διαγράμματα του άρθρου 2 ως εξής:
α. Τομέας Α: 7 m.
β. Τομέας Β: 4.5 m.
γ. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 1.5 m και μέγιστης κλίσης 35%.
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινωφελών χώρων που καθορίζονται με το άρθρο 2 του παρόντος (χώρος πολιτιστικών δραστηριοτήτων, αθλητικών εγκαταστάσεων, αθλητικών δραστηριοτήτων, γυμνασίου λυκείου) ορίζονται ως εξής:
1. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του χώρου.
3. Τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση τουλάχιστον 4 m από τη ρυμοτομική γραμμή.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν τα εξής:
1. Στους πεζοδρόμους επιτρέπεται η προσπέλαση από οχήματα άμεσης ανάγκης καθώς και από οχήματα των ιδιοκτητών των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο σε αυτούς.
2. Επιβάλλεται ο έλεγχος των εκσκαφών όλων των δημόσιων, δημοτικών και ιδιωτικών έργων από την αρμόδια Β' Εφορεία Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων.
3. Η περιοχή της οποίας εγκρίνεται το σχέδιο με το άρθρο 2 του παρόντος χαρακτηρίζεται από πλευράς γεωλογικής καταλληλότητας με τα στοιχεία ΚΠ-1, ΚΠ-2, ΑΚ-1, ΑΚ-2, ΑΚ-3, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του ίδιου ως άνω άρθρου ως εξής:
α. ΚΠ-1: Περιοχή κατάλληλη υπό την προϋπόθεση κατασκευής ελαφρών κατασκευών και απαγόρευσης κατασκευής υπογείων.
β. ΚΠ-2: Περιοχή κατάλληλη υπό την προϋπόθεση κατασκευής των έργων αποστράγγισης των ομβρίων.
γ. ΑΚ-1: Περιοχή απαγόρευσης δόμησης. Η ανέγερση κτισμάτων επιτρέπεται σε απόσταση 10 m από τις εγκεκριμένες οριογραμμές του ρέματος.
δ. ΑΚ-2: Περιοχή ακατάλληλη εντός της ζώνης του αιγιαλού.
ε. ΑΚ-3: Περιοχή απαγόρευσης δόμησης εντός των δασικών εκτάσεων.
4. Η έκδοση αδειών δόμησης στα τμήματα της υπό ένταξη περιοχής, τα οποία χαρακτηρίζονται ως κατάλληλα υπό την προϋπόθεση να γίνει αποστράγγιση στις περιοχές που εποχιακά λιμνάζουν νερά, επιτρέπεται μετά την υλοποίηση των αντίστοιχων έργων διαχείρισης των ομβρίων.
5. Απαγορεύεται η έκδοση οικοδομικών αδειών σε οικοδομικά τετράγωνα ή σε τμήματα οικοδομικών τετραγώνων, που εμπίπτουν στις οριογραμμές πλημμύρας πριν την κατασκευή των έργων διευθέτησης του ρέματος.
6. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει.