|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς ΙΑ και ΙΒ, όπως φαίνονται στα ίδια σχεδιαγράμματα, ως εξής:
1. Τομέας ΙΑ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Τομέας ΙΒ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 750 m2.
3. Κατά παρέκκλιση των παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) Που κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7,5 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
β) Που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης, εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7,5 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
4. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1, 2 και 3 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον:
α) Στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) Δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου και κατωτάτου ορίου κατάτμησης σε ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του έτους 1923 περιοχή του νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
Τομείς ΙΑ και ΙΒ
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
2. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
α) Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 2.000 m2 συντελεστής δόμησης 0,30.
Κατ' εξαίρεση για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 270 m2 ορίζεται συντελεστής δόμησης 0,4 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 80 m2.
β) Για το τμήμα του οικοπέδου από 2.000 m2 και άνω συντελεστής δόμησης 0,20.
3. α. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,5 m.
β. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους το πολύ 2 m και μέγιστη κλίση 35%.
4. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
5. Το κτίριο τοποθετείται μέσα στο οικόπεδο υποχρεωτικά σε θέση, ώστε να αφήνεται από τα πίσω και πλάγια όρια αυτού, απόσταση Δ όπως ορίζεται από το άρθρο 9 παράγραφος 1 του νόμου 1577/1985.
Σε περίπτωση που με την εφαρμογή των παραπάνω δεν εξασφαλίζεται στο οικόπεδο ελάχιστη διάσταση κτιρίου 8 m, τότε η ως άνω απόσταση Δ αφήνεται μόνο από το ένα πλάγιο όριο του οικοπέδου με την προϋπόθεση ότι συνέχεια με τους ακάλυπτους χώρους των όμορων οικοπέδων.
6. Επιβάλλεται η εξασφάλιση χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων τουλάχιστον μιας θέσης για κάθε αυτοτελή κατοικία επιφάνειας 40 m2 και άνω. Απαγορεύονται οι θέσεις αυτές να ορίζονται στο χώρο του προκηπίου.