|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
1. Οικόπεδα έχοντα πρόσωπο επί των Λεωφ. Αρχιεπισκόπου Εθνάρχου Μακαρίου, Σοφοκλή Βενιζέλου και των οδών Καλοκαιρινού, Γιαμαλάκη:
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 180 m2
β. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α)α. Τα οικόπεδα τα οποία στις 09-06-1973, ημέρα δημοσίευσης του νομοθετικού διατάγματος 8/1973 (ΦΕΚ 124/Α/1973) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2
Ελάχιστο βάθος: 10 m
β)β. Τα οικόπεδα τα οποία στις 03-11-1936, ημέρα δημοσίευσης του από [ΒΔ] 31-10-1936 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 488/Α/1936) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 4 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 50 m
Ελάχιστο βάθος: 6 m.
γ. Συντελεστής δόμησης:
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου έως 180 m2: 1.8. |
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 180 m2: 1.4. |
δ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 1)α του άρθρου 12 του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, όπως ισχύει.
ε. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 11 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.5 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
στ. Μέγιστος αριθμός ορόφων: 3.
2. Για τα υπόλοιπα οικόπεδα της ρυθμιζόμενης περιοχής ισχύουν τα ακόλουθα:
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 180 m2
β. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται ως άρτια και οικοδομήσιμα:
α)α) Τα οικόπεδα τα οποία στις 09-06-1973, ημέρα δημοσίευσης του νομοθετικού διατάγματος 8/1973 (ΦΕΚ 124/Α/1973) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2
Ελάχιστο βάθος: 10 m
β)β) Τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις είχαν στις 03-11-1936, ημέρα δημοσίευσης του από [ΒΔ] 31-10-1936 βασιλικού διατάγματος.
γ. Συντελεστής δόμησης:
α)α) Για το τμήμα του οικοπέδου έως 100 m2: 1.6.
β)β) Για το τμήμα του οικοπέδου από 100 έως 200 m2: 1.4.
γ)γ) Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 200 m2: 1.2.
δ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης:
α)α) Οικόπεδα εμβαδού έως 80 m2: 75% της επιφάνειας του οικοπέδου, με ανώτερο όριο κάλυψης 56 m2
β)β) Για οικόπεδα άνω των 80 m2 εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 1)α του άρθρου 12 του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, όπως ισχύει.
ε. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 11 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.5 m σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
στ. Μέγιστος αριθμός ορόφων: 3.
Η διάταξη των ορόφων ελέγχεται με τις διατάξεις περί ιδεατού στερεού (παράγραφος 4 του άρθρου 15 του νόμου 4067/2012). Σε περίπτωση υποχρεωτικής υποχώρησης του τρίτου ορόφου επιβαλλόμενης από την εφαρμογή των ανωτέρω διατάξεων, η υποχώρηση αυτή δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 2 μέτρων από την οικοδομική γραμμή.