|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς ΙΑ και ΙΒ ως εξής:
Α) Τομέας ΙΑ.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
Β) Τομέας ΙΒ.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
Γ) Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων παραγράφων Α και Β θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) που βρίσκονται εντός των ορίων του οικισμού που προϋφίσταται του έτους 1923 και έχει χαρακτηρισθεί ως πυκνοδομημένος με την υπ' αριθμόν 63821/2838/1986 του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων εφόσον προϋπήρχαν στις 02-07-1968 με όποιες διαστάσεις είχαν κατά την ημερομηνία αυτή.
β) εφόσον προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, με όποιες διαστάσεις έχουν.
γ) Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων Α, Β, Γ (α, β) θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον σ' αυτά εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
Δ) Και στους δύο τομείς (ΙΑ και ΙΒ) ορίζονται:
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
2. α) συντελεστής δόμησης: 0,8.
β) κατ' εξαίρεση της προηγούμενης διάταξης ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,20 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή σε οικόπεδα α) που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι τις 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983 και β) που βρίσκονται στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού που προϋφίσταται του έτους 1923.
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,50 m.