|
Στις περιοχές αυτές που είναι περιοχές τουριστικών αγκυροβολίων - λιμένων αναψυχής, καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά ζώνες 6)α, 6)β, 6)γ, 6)δ, 6)ε και 6)στ, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1, ως εξής:
1. Ζώνη 6)α
α. Πρόκειται για το λιμένα αναψυχής (μαρίνα) Φλοίσβου, στο δήμο Παλαιού Φαλήρου.
β. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται χερσαίες εγκαταστάσεις υποστήριξης του λιμένα αναψυχής, κτίρια διοίκησης του λιμένα, αναψυκτήρια - εστιατόρια σε ποσοστό μέχρι 25% επί της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης, μικρά εμπορικά καταστήματα σε ποσοστό μέχρι 35% επί της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης και υπαίθριοι ή υπόγειοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.
γ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,070, υπολογιζόμενος σε μέγιστη επιφάνεια έκτασης 56.494 m2 και μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 3.800 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4.5 m, το οποίο επιτρέπεται να φθάσει τα 7.5 στο 25% της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης |
| • | Ποσοστό κάλυψης: 10% της επιφάνειας της έκτασης. |
2. Ζώνη 6)β
Πρόκειται για το λιμένα αναψυχής (μαρίνα) Αλίμου, του οποίου το ρυμοτομικό σχέδιο έχει εγκριθεί με το από 08-11-1990 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 655/Δ/1990).
α. Στη ζώνη αυτή οι χρήσεις και οι όροι δόμησης καθορίζονται ανά οικοδομικό τετράγωνο ως εξής:
Οικοδομικό Τετράγωνο 1: Επιτρέπεται η ανέγερση εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης και λειτουργίας της μαρίνας και συγκεκριμένα: σταθμός ανεφοδιασμού σκαφών, εγκατάσταση μονάδας ανέλκυσης σκαφών, εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης ναυλομεσιτών, εγκαταστάσεις τεχνικής εξυπηρέτησης σκαφών και υποσταθμός Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού με τις πιο κάτω προϋποθέσεις:
| • | Στις εγκαταστάσεις αυτές απαγορεύεται ρητά κάθε εργασία που χρησιμοποιεί τοξικά υλικά ή εμπεριέχει κινδύνους δημιουργίας τοξικών αποβλήτων και λυμάτων (όπως υφαλοχρώματα κ.λ.π.) |
| • | Στη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων που θα υποβληθεί για τον τουριστικό λιμένα (κοινή υπουργική απόφαση 1661/1994) πρέπει να προβλέπονται τρόποι περισυλλογής, διαχείρισης και διάθεσης των υγρών και στερεών αποβλήτων των σκαφών, των ελαιωδών καταλοίπων των σκαφών και των παντός είδους αποβλήτων από τη λειτουργία όλων των εγκαταστάσεων της μαρίνας, των εργαζομένων και των εξυπηρετούμενων από αυτή, σε τρόπο ώστε να ελαχιστοποιούνται κατά το δυνατόν οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις. Ο φορέας διαχείρισης πρέπει να μεριμνήσει να εφοδιαστεί με όλες τις προβλεπόμενες από τη νομοθεσία άδειες για τη διάθεση των αποβλήτων. |
| • | Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,05 με μέγιστο εμβαδόν δομημένης επιφάνειας 2.000 m2 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8.5 m. |
Οικοδομικό Τετράγωνο 2: Επιτρέπεται η χρήση εστιατορίου - αναψυκτηρίου για το λιμένα αναψυχής καθώς και υπαίθριος χώρος στάθμευσης. Συντελεστής δόμησης 0,08 και μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 1.300 m2.
Οικοδομικό Τετράγωνο 3: Στο Οικοδομικό Τετράγωνο 3, εξαιρουμένων των εκτάσεων που εμπίπτουν στη ζώνη 5)ε, επιτρέπονται χρήσεις εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης χρηστών των σκαφών δηλαδή εμπορικά καταστήματα (μέγιστου συνολικού εμβαδού 500 m2), εντευκτήριο, αποθηκευτικοί χώροι, αναψυκτήριο και εστιατόριο (μέγιστου συνολικού εμβαδού 600 m2), σταθμός Α' βοηθειών, χώροι υγιεινής, αποδυτήρια πλυντήρια, κουρεία, κομμωτήρια, υποκαταστήματα κοινωφελών οργανισμών και τραπεζών, πυροσβεστικός - αντιρρυπαντικός σταθμός και πρατήριο βενζίνης. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,09 με μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 3.000 m2 και μέγιστο ύψος 4,5 m.
Οικοδομικό Τετράγωνο 5: Επιτρέπονται οι χρήσεις διοικητικού κέντρου μαρίνας, εντευκτήριο χρηστών των σκαφών, εγκαταστάσεις Δημόσιων Επιχειρήσεων και Οργανισμών και πύργος ελέγχου. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,1, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4,50 m με δυνατότητα προσαύξησης σε 7,50 για το 20% της συνολικής ωφέλιμης επιφάνεια. Κατ' εξαίρεση ο πύργος ελέγχου μπορεί να έχει ύψος 12 m.
Για την απόσταση των κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον αιγιαλό εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 08-11-1990 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 655/Δ/1990).
β. Το υφιστάμενο πρατήριο βενζίνης επιτρέπεται να μετακινηθεί, με το ίδιο εμβαδόν, σε άλλη θέση της ζώνης αυτής ή των παρακείμενων ζωνών 4)α και 5)ε που υποδεικνύεται από την αρμόδια υπηρεσία μελέτης και κατασκευής των οδικών έργων της παραλιακής λεωφόρου, εφόσον η μετακίνηση είναι απαραίτητη για τη διέλευση του τραμ. Η χωροθέτηση εγκρίνεται σύμφωνα με την κείμενη σχετική νομοθεσία και στα πλαίσια της μελέτης διαμόρφωσης.
3. Ζώνη 6)γ
α. Πρόκειται για τους λιμένες αναψυχής (μαρίνες) που βρίσκονται στην εκτός σχεδίου και εντός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου περιοχή του δήμου Γλυφάδας.
β. Σε κάθε μαρίνα επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις υγιεινής και γραφείο φύλαξης, εμβαδού μέχρι 20 m2 και μέγιστου ύψους 3 m.
Στην 4η μαρίνα επιτρέπονται γραφεία διοίκησης και συναφών υπηρεσιών συνδεδεμένων με τη λειτουργία της μαρίνας, όπως φυλάκιο, λιμεναρχείο - τελωνείο, κυλικείο, χώροι υγιεινής καθώς και υπαίθριος χώρος στάθμευσης.
γ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης για τις εγκαταστάσεις της 4ης μαρίνας καθορίζονται ως εξής:
| • | συντελεστής δόμησης: 0,01 με μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 700 m2. |
| • | μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4,5. |
δ. Με τη μελέτη διαμόρφωσης εγκρίνεται η θέση των κτιρίων τα οποία μπορούν να τοποθετηθούν σε απόσταση 5 m τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού.
4. Ζώνη 6)δ
α. Πρόκειται για το λιμένα αναψυχής Βουλιαγμένης.
β. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται χερσαίες εγκαταστάσεις υποστήριξης, όπως γραφείο διοίκησης, λιμενικό φυλάκιο, αναψυκτήριο - εστιατόριο, χώροι υγιεινής και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης.
γ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
| • | συντελεστής δόμησης: 0,01 με μέγιστη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 350 m2. |
| • | μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4,50 m |
| • | ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τη γραμμή αιγιαλού: 5 m. |