|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων στις περιοχές κατοικίας (ΠΕ1, ΠΕ2, ΠΕ3) ορίζονται κατά τομείς Ι, ΙΙ και III όπως φαίνονται στα διαγράμματα για τις περιοχές:
1. Τομέας Ι Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 9 m
2. Τομέας ΙΙ Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 12 m
3. Τομέας III Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 12 m
4. Σε όλους τους τομείς ορίζεται:
α. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 40%
β. Συντελεστής δόμησης: 0.6
γ. Αριθμός ορόφων: 2
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 9 m, συμπεριλαμβανόμενου και του ύψους της στέγης με μέγιστη κλίση αυτής 30%, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική.
Για τα κτίρια των κλειστών γυμναστηρίων το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών ορίζεται σε έντεκα (11) μέτρα συμπεριλαμβανομένου και του ύψους της τυχόν κατασκευής στέγης.
5. Επιπλέον των παραπάνω προϋποθέσεων ορίζονται και τα ακόλουθα:
α. Απαγορεύεται η κατάτμηση σε οικόπεδα με επιφάνεια μικρότερη των 500 m2 και με πρόσωπο μικρότερο των 12 m.
β. Η αρτιότητα στους τομείς Ι και ΙΙ ισχύει μόνο για οικόπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι της 02-01-2005 (ημερομηνία δημοσίευσης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Ανθούσας) και για όσα δημιουργηθούν με αυτές τις διαστάσεις κατ' ελάχιστο μετά την πράξη εφαρμογής
γ. Στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
Β. 1. Στη περιοχή χονδρεμπορίου το ελάχιστο εμβαδόν όλων των οικοπέδων που εμπίπτουν σε αυτήν ορίζεται σε 1.000 m2 με ελάχιστο πρόσωπο 25 m.
2. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί των οικοπέδων στην παραπάνω περιοχή ορίζονται κατά χρήση ως εξής.
α. Για τις εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου, τις εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων - εκθεσιακών κέντρων και κτιρίων αποθήκευσης:
α)α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%
α)β. Συντελεστής δόμησης: 0,3
α)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 11 m
α)δ. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του ίδιου οικοπέδου
β. Για τα κτίρια στάθμευσης
β)α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 10%
β)β. Συντελεστής δόμησης: 0,2
β)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 7,5 m
β)δ. Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του ίδιου οικοπέδου
γ. Για τα πρακτορεία διακίνησης και τους χώρους στάθμευσης βαρέων οχημάτων - φορτηγών:
γ)α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%
γ)β. Συντελεστής δόμησης: 0,2
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 11 m
γ)δ. Απαγορεύεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του ίδιου οικοπέδου
δ. Για την περιοχή των κοινωφελών εγκαταστάσεων της ΔΕΣΦΑ (Βιομηχανία)
δ)α. Αρτιότητα: 18.000 m2
δ)β. Συντελεστής δόμησης: 0,035
δ)γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 35%
δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 9 m
δ)ε. Συντελεστής κατ' όγκο εκμετάλλευσης: 0,30
δ)στ. Το ανεγερθησόμενο κτίριο και οι εγκαταστάσεις του πρέπει να απέχουν από τα όρια του γηπέδου 10 m τουλάχιστον και από την Λεωφόρο Ανθούσας 34 m
ε. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis)
στ. Στην περιοχή χονδρεμπορίου για τη διενέργεια εκσκαφικών οικοδομικών εργασιών απαιτείται διενέργεια αρχαιολογικού ελέγχου και η έγκριση της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων
Γ. 1. Ως προς τη γεωλογική καταλληλότητα της έκτασης που εντάσσεται με το άρθρο 2 του παρόντος στο σχέδιο, διακρίνεται σε:
α) περιοχές κατάλληλες υπό προϋποθέσεις για δόμηση ΚΠ1, ΚΠ2, ΚΠ3, ΚΠ4
β) περιοχές ακατάλληλες για δόμηση ΑΚ1, ΑΚ2 και
γ) περιοχές αμφίβολης καταλληλότητας για δόμηση ΑΜΦ1 ΚΑΙ ΑΜΦ2
και εμφαίνονται στο χάρτη γεωλογικής καταλληλότητας που εγκρίθηκε με το υπ' αριθμόν 12717/2011 έγγραφο της Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών - Τμήμα Γ. Σε κάθε περίπτωση επιβάλλεται η τήρηση ανά περιοχή των προβλεπομένων με το ανωτέρω έγγραφο.
2. Εξακολουθούν να ισχύουν οι δεσμεύσεις της ΖΕΑ (ΦΕΚ 647/Δ/2003) κατά μήκος της Αττικής Οδού για το καθορισμό χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης.