|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Ι, ΙΙ, III, IV, V, VI, όπως αυτοί φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 2, ως εξής:
1. Τομέας Ι
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m
β. Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
γ. Συντελεστής δόμησης: 0.6
δ. Ποσοστό κάλυψης: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό
ε. Μέγιστο ύψος: 11 m
2. Τομέας ΙΙ
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m
β. Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2
γ. Συντελεστής δόμησης: 0.6
δ. Ποσοστό κάλυψης: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό
ε. Μέγιστο ύψος: 11 m
3. Τομέας III
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m
β. Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2
γ. Συντελεστής δόμησης: 0.5
δ. Ποσοστό κάλυψης: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό
ε. Μέγιστο ύψος: 11 m
4. Τομέας IV
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m
β. Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2
γ. Συντελεστής δόμησης: 0.4
δ. Ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφάνειας των οικοπέδων
ε. Μέγιστο ύψος: 8.5 m
5. Τομέας V
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m
β. Ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 m2
γ. Συντελεστής δόμησης: 0.4
δ. Ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφάνειας των οικοπέδων
ε. Μέγιστο ύψος: 8.5 m
6. Τομέας VI
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m
β. Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2
γ. Συντελεστής δόμησης: 0.5
δ. Ποσοστό κάλυψης: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό
ε. Μέγιστο ύψος: 11 m
Β. Για τους χώρους δημοτικού σχολείου, νηπιαγωγείου, βρεφονηπιακού σταθμού ο συντελεστής δόμησης ορίζεται 0,6 και το ποσοστό κάλυψης αυτών κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Γ. Επιπλέον των παραπάνω επιβάλλονται και οι ακόλουθοι όροι δόμησης:
1. Το κτίριο επικαλύπτεται με δώμα ή στέγη δίρριχτη ή τετράρριχτη με κεραμίδια φυσικού χρώματος και κλίση 22%. Η στέγη σε μονώροφα κτίρια είναι δίρριχτη.
2. Οι όψεις του κτιρίου καλύπτονται με σοβά - κονίαμα.
3. Για τις κατοικίες το ποσοστό των ανοιγμάτων ορίζεται μέχρι 40%.
4. Απαιτείται υποχρεωτικά η συμπαγής περίφραξη (κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό) των οικοπέδων.
5. Δεν επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
6. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση ανοικτών εξωστών σε όλο το μήκος της όψης του κτιρίου ή των όψεων περιμετρικά του κτιρίου.
7. Για κάθε κατασκευαστικό έργο υποδομής και διαμορφώσεων σε κοινόχρηστους ή αδόμητους χώρους, απαιτείται η προηγούμενη έγκριση του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ).