Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς ως εξής:

 

1. Α. Τομέας Α

 

1) Αρτιότητα:

 

α) Ελάχιστο πρόσωπο 10 m ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.

 

β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που πληρούσαν τους όρους αρτιότητας μέχρι τη δημοσίευση της απόφασης αυτής.

 

γ) Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων α και β τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον μέσα σ' αυτά εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.

 

2) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.

 

3) Μέγιστο ύψος οικοδομών 15 m.

 

Β. Τομέας Α1

 

1) Αρτιότητα:

 

α) Ελάχιστο πρόσωπο 10 m ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.

 

β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που πληρούσαν τους όρους αρτιότητας μέχρι τη δημοσίευση της απόφασης αυτής.

 

γ) Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων α και β τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.

 

2) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.

 

3) Μέγιστο ύψος οικοδομών 10.5 m.

 

Γ. Τομέας Β

 

1) Αρτιότητα:

 

α) Ελάχιστο πρόσωπο 10 m ελάχιστο εμβαδόν 400 m2.

 

β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που πληρούσαν τους όρους αρτιότητας μέχρι τη δημοσίευση της απόφασης αυτής.

 

γ) Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων α και β τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφ' όσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.

 

2) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφανείας τους.

 

3) Μέγιστο ύψος οικοδομών 12 m.

 

 

Δ. Τομέας Ε

 

1) Αρτιότητα:

 

α) Ελάχιστο πρόσωπο 15 m ελάχιστο εμβαδόν 300 m2.

 

β) Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το σχήμα που έχουν κατά την ημέρα της δημοσίευσης της απόφασης αυτής.

 

γ) Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων α και β τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφ' όσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.

 

2) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφανείας τους.

 

3) Μέγιστο ύψος οικοδομών 7.5 m.

 

2. Συντελεστής δόμησης

 

Α. Τομέας Ι: 2,8

 

Β. Τομέας ΙΙ: 2,1

 

Γ. Τομέας ΙΙΙ: 1,2

 

Δ. 1) Τομέας VI: 0,8

 

2) Εν πάσει περιπτώσει η ως άνω συνολική επιφάνεια δύναται να μην είναι μικρότερη των 300 m2 τηρουμένης της επόμενης παραγράφου.

 

3) Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου Δ1 ο συντελεστής δόμησης οικοπέδων επιφάνειας μικρότερης των 300 m2 ορίζεται ως ακολούθως:

 

α) Για οικόπεδα επιφάνειας μικρότερης ή ίσης των 100 m2 συντελεστής δόμησης 1,6 σε μέγιστο ποσοστό κάλυψης 80%.

 

β) Για οικόπεδα επιφάνειας μικρότερης ή ίσης των 200 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,2. Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 m2 και το ποσοστό κάλυψης να προσδιορίζεται από την σχέση: ΠΚ 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου.

 

γ) Για οικόπεδα επιφάνειας μικρότερης των 300 m2 ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,0. Η συνολική επιφάνεια των ορόφων εν πάσει περιπτώσει μπορεί να μην είναι μικρότερη των 240 m2.

 

2. Σε όλες τις νέες οικοδομές των τομέων Α1, Β, Ε τοποθετείται υποχρεωτικά στέγη ύψους μέχρι 1.5 m με κεραμίδια βυζαντινά ή ρωμαϊκά.

 

3. Επιβάλλεται η δυνατότητα πρόσβασης χωρίς εμπόδια μεταξύ ακάλυπτων ιδιωτικών χώρων και κοινοχρήστων.

 

4. Για οικοδομές με πάνω από 10 διαμερίσματα, μέσου όρου επιφανείας 80 m2 το καθένα, επιβάλλεται η κατασκευή χώρου στάθμευσης.

 

5. Οι όψεις των κτιρίων πρέπει να εναρμονίζονται με το περιβάλλον.

 

Ειδικότερα σε περιοχές παραδοσιακών συνόλων πρέπει να χρησιμοποιούνται μορφές και υλικά παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και στοιχεία των υπό κατεδάφιση οικοδομών μπορούν να χρησιμοποιηθούν (πορτάρες, κιγκλιδώματα, κουφώματα). Οι μελέτες θα εγκρίνονται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

6. Οι οικοδομές οφείλουν να συνδέονται με το δίκτυο υπονόμων του Δήμου. Στην μεταβατική περίοδο οφείλουν να κατασκευάζουν στεγανούς σηπτικούς βόθρους.

 

7. Κατά τα λοιπά θα εφαρμόζονται οι διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985 (ΦΕΚ 210/Α/1985).