|
Την έγκριση του Πολεοδομικού Κανονισμού, με τον τρόπο που διατυπώνεται στη συνέχεια και όπως αναφέρεται στο άρθρο 1 της παρούσης.
2.1. Κατηγορίες χρήσεων γης
Στους οικοδομήσιμους χώρους, επιτρέπονται οι χρήσεις αμιγούς κατοικίας, όπως προσδιορίζονται από το από 23-02-1987 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 166/Δ/1987), άρθρο 2, Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεως γης.
Επιπλέον επιτρέπεται η εγκατάσταση εστιατορίων, αναψυκτηρίων, επαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης και πρατηρίων βενζίνης.
2.2. Προκήπια
Στα πρόσωπα των δομημένων και μη οικοπέδων επιβάλλεται προκήπιο πλάτους 5 m.
2.3. Καθορίζονται δύο τομείς όρων και περιορισμών δόμησης:
| • | Τομέας ΙΑ: Περιλαμβάνει την πολεοδομούμενη οριοθετημένη περιοχή. |
| • | Τομέας ΙΒ: Περιλαμβάνει την περιοχή των εκτάσεων έξω από τα όρια του οικισμού, που καθορίστηκε με την 1873/1986 απόφαση του Νομάρχη Θεσσαλονίκης. |
2.3.Ι. Τομέας ΙΑ
2.3.Ι.α. Αρτιότητα οικοπέδων: Ελάχιστο εμβαδόν 500 m2 που έχουν κατατμηθεί μέχρι την ισχύ του παρόντος και μετά την αφαίρεση των υποχρεώσεων λόγω ρυμοτομίας διατηρούν εμβαδόν 200 m2 τουλάχιστον.
2.3.Ι.β. Συντελεστής δόμησης: Ορίζεται σε 0.6.
2.3.Ι.γ. Μέγιστη κάλυψη: Ορίζεται σε 70%.
2.3.Ι.δ. Μέγιστο ύψος κτιρίων: Ορίζεται σε 7.5 m.
| • | Υπέρβαση του μεγίστου ύψους επιτρέπεται μόνο για την κατασκευή στέγης, η οποία στα κορυφαία σημεία της δεν θα υπερβαίνει τα 2 m. |
2.3.ΙΙ. Τομέας ΙΒ
α. Αρτιότητα οικοπέδων: Απαιτείται ελάχιστο εμβαδόν 700 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 15 m.
| • | Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την πράξη εφαρμογής, μετά την αφαίρεση εισφορών γης, εφόσον έχουν ελάχιστο εμβαδόν 400 m2 και ελάχιστο πρόσωπο 12 m. |
β. Συντελεστής δόμησης: Ορίζεται σε 0.5.
γ. Μέγιστη κάλυψη: Ορίζεται σε 50%.
δ. Μέγιστο ύψος κτιρίων: Ορίζεται σε 7.5 m.
| • | Υπέρβαση του μεγίστου ύψους επιτρέπεται μόνο για την κατασκευή στέγης, η οποία στα κορυφαία σημεία της δεν θα υπερβαίνει τα 2 m. |
2.4. Ειδικοί όροι δόμησης (Ισχύουν στους τομείς ΙΑ και ΙΒ).
2.4.Ι. Τρόπος κάλυψης. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με επικάλυψη κεραμίδι κόκκινου χρώματος.
2.4.ΙΙ. Κυρίαρχα χρώματα στις όψεις: λευκό, ώχρα, όμπρα, μπεζ και γκρίζο, καθώς και οι αποχρώσεις τους.
2.4.ΙΙΙ. Εξώστες: Επιτρέπονται ανοιχτοί, καλυμμένοι, χωρίς να καταλαμβάνουν όλο το μήκος της όψης.