 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Με τον Πολεοδομικό Κανονισμό καθορίζονται ειδικές διατάξεις, περιορισμοί και απαγορεύσεις που υπαγορεύονται από λόγους λειτουργικούς, αισθητικούς, οικονομικούς, ασφάλειας, υγιεινής και περιβαλλοντικούς.
Ο Πολεοδομικός Κανονισμός συντάσσεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Στον Πολεοδομικό Κανονισμό περιλαμβάνονται τα εξής:
Περιοχή ισχύος του κανονισμού: Αναφορά στην πολεοδομική ενότητα, την κεντρική περιοχή, ή σε άλλη περιοχή.
Χρήσεις γης: Λεπτομερής περιγραφή των γενικών και ειδικών κατηγοριών κάθε χρήσης με ειδική αναφορά των απαγορευμένων ή επιτρεπομένων χρήσεων σε ισόγεια και ορόφους.
Χώροι ειδικών χρήσεων - ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές:
| • | Καθορισμός χώρων κοινωφελών, κοινοχρήστων ή άλλων ειδικών λειτουργιών. |
| • | Καθορισμός προκηπίων, στοών, κ.λ.π. |
| • | Καθορισμός γραμμής δόμησης των κτιρίων, κατά κατηγορία δρόμων με απόσταση από τον άξονα του δρόμου (όταν αυτό κρίνεται απαραίτητο για να διατηρηθεί μια ομοιομορφία στο μέτωπο του δρόμου) μπορεί να γίνει με βάση το άρθρο 9 παράγραφος 2 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού. Στην περίπτωση αυτή δεν σημειώνεται η οικοδομική γραμμή στο ρυμοτομικό σχέδιο, αλλά περιγράφεται στον πολεοδομικό κανονισμό. |
Όροι και περιορισμοί δόμησης και άλλες σχετικές διατάξεις:
Είναι γνωστό ότι με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό αντιμετωπίζονται ενιαία τα συστήματα δόμησης, ύψη, τα ποσοστά κάλυψης, κ.λ.π. Παρ' όλα αυτά είναι δυνατό, βάσει των διατάξεών του, να καθορισθούν συγκεκριμένοι όροι δόμησης κατά περιοχή ανάλογα με το χαρακτήρα και την ιδιομορφία της. Άρα ο πολεοδομικός κανονισμός περιλαμβάνει υποχρεωτικά:
α) Το συντελεστή δόμησης
β) Τα απαραίτητα στοιχεία των οικοπέδων ώστε να είναι άρτια (εμβαδόν διαστάσεις, μορφή).
γ) Ποσοστό κάλυψης
δ) Μέγιστο ύψος Θέση κτιρίων και υποχρεωτικών ακαλύπτων χώρων που προκύπτουν έμμεσα από τους όρους και περιορισμούς ως προς τις πλάγιες αποστάσεις (άρθρο 9 παράγραφος 2 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού).
Μορφή και λειτουργία των κτιρίων, καθώς και διαμόρφωση των εξωτερικών τους όψεων (αρχιτεκτονικά στοιχεία, υλικά, κ.λ.π.).
Άλλοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης:
Διατηρητέα - παραδοσιακά σύνολα, κτίσματα ή μεμονωμένα στοιχεία και περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.
Βαθμός προστασίας (χαρακτηρισμός ή / και ειδικοί όροι δόμησης).
Διαμορφώσεις και χρήσεις ελευθέρων χώρων:
Περιγραφή των τρόπων διαμόρφωσης και των χρήσεων και συνδέσεων κοινοχρήστων και ιδιωτικών ελευθέρων χώρων.
Λοιπές ειδικές διατάξεις: για την ασφάλεια, λειτουργικότητα, αισθητική υγιεινή και οικονομία των οικοδομών, και του περιβάλλοντος καθώς και για την διακίνηση των ατόμων με ειδικές ανάγκες, οι οποίες περιέχουν απαγορεύσεις ή υποχρεώσεις που αφορούν στο σύνολο στις επιμέρους ζώνες, σε συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα ή και σε οικόπεδα ή εφ' όσον κριθεί απαραίτητο, και σε κτίρια ή τμήματά τους (π.χ. όπου χρειάζεται ισχύς του νόμου 960/1979 περί γκαράζ, κ.λ.π.).