|
| • | Επίπεδο Αναφοράς: Ενότητα |
| • | Επίπεδο Θεώρησης: Ιδιοκτησία |
Περιεχόμενο:
Ο πίνακας της πράξης εφαρμογής παρουσιάζει σε προκαταρκτική μορφή την τυποποιημένη συγκεντρωτική εικόνα των στοιχείων και σχέσεων που απαιτούνται για την τακτοποίηση και περιλαμβάνει:
α) δεδομένα στοιχεία ιδιοκτησίας πριν το πολεοδομικό σχέδιο (ονοματεπώνυμο αναφερομένου ιδιοκτήτη, Διεύθυνση κατοικίας, εμβαδόν ιδιοκτησίας μετά την αφαίρεση της εισφοράς σε γη).
β) δεδομένα για κάθε ιδιοκτησία μετά το πολεοδομικό σχέδιο (ρυμοτομούμενη επιφάνεια ιδιοκτησίας, εμβαδόν ιδιοκτησίας μετά την αφαίρεση της ρυμοτομούμενης επιφάνειας).
γ) σχέσεις των μεγεθών που προβλέπει η μελέτη με τα στοιχεία της ιδιοκτησίας με την απαιτούμενη εισφορά της σε γη, σχέση απαιτούμενης εισφοράς της ιδιοκτησίας σε γη με την πραγματοποιούμενη.
δ) Τακτοποίηση κάθε ιδιοκτησίας (θέση και επιφάνεια που προκύπτει).
ε) Έλλειμμα σε ιδιωτική γη που προέκυψε μετά την τακτοποίηση, και τακτοποίησή της με μεταφορά συντελεστή δόμησης ή αποζημίωση σε χρήμα.
στ) Υποχρέωση σε χρήμα του ιδιοκτήτη και των φορέων (Δήμος ή Κοινότητα και φορέας για την υλοποίηση των κοινωφελών).
Μεθοδολογία:
Η προκαταρκτική πράξη εφαρμογής συντάσσεται μόνο στην περιοχή εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και οικισμού.
Η πράξη δεν συντάσσεται στις περιοχές που ορίζονται για Ζώνες Ενεργού Πολεοδομίας και Ζώνες Αστικού Αναδασμού.
Γενικά, ο σκοπός της πράξης είναι η εξασφάλιση της δυνατότητας αποκατάστασης σε οικοδομήσιμους χώρους των ιδιοκτησιών που θίγονται περισσότερο από την προτεινόμενη ρυμοτόμηση. Η σύνταξή της αποτελεί ένα έλεγχο της εφαρμοσιμότητας των προτάσεων του ρυμοτομικού, και στοχεύει στο να διευκολύνει την μελλοντική οριστική τακτοποίηση της κάθε ιδιοκτησίας.
Ο πίνακας συντάσσεται για όλες τις ιδιοκτησίες. Τα στοιχεία του πίνακα δίνονται κατά ιδιοκτησία και ανακατατάσσονται κατά οικοδομήσιμο χώρο.
Τα πρωτογενή στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας (στήλες 1, 2, 3) παίρνονται από τον κτηματολογικό πίνακα. Η ρυμοτομούμενη επιφάνεια υπολογίζεται με εμβαδομέτρηση στο στάδιο της μελέτης και με μηχανογράφηση στην τελική φάση, εφ' όσον είναι δυνατόν.
Στοιχεία Πίνακα: Βλέπε συνοδευτικό τύπο πίνακα Π-1.3.
Πίνακας Π.1.3: Πίνακας Προκαταρκτικής πράξης εφαρμογής
Παρατήρηση: Θα πρέπει να εντοπίζονται οι μεγάλες ιδιοκτησίες και καταγράφεται η αξιοποίηση της εισφοράς τους (απόθεμα γης) καθώς και οι προς τακτοποίηση ιδιοκτησίες - ρυμοτομούμενες (έλλειμμα γης). Παράλληλα καταγράφονται τα κατ' εκτίμηση τμήματα της περιοχής μελέτης όπου με βάση τα στοιχεία του κτηματογραφικού διαγράμματος και τις προτάσεις του ρυμοτομικού ενδέχεται να παρουσιασθούν προβλήματα κατά την εφαρμογή του σχεδίου.
Ειδικότερα θα πρέπει να καταγραφούν:
1. Τα γειτονικά οικόπεδα όπου απαιτείται τακτοποίηση μεταξύ τους που θα χρησιμοποιηθούν σαν οδηγίες από τις Υπηρεσίες Πολεοδομίας, κατά την έκδοση των οικοδομικών αδειών με στόχο να διευκολυνθεί η εφαρμογή των ισχυουσών διατάξεων.
2. Τα τμήματα της Πολεοδομικής Μελέτης, όπου θα πρέπει να αποφευχθεί η έκδοση αδειών σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και να προωθηθεί κατά προτεραιότητα η πράξη εφαρμογής εκεί όπου:
| • | χωροθετούνται μεγάλοι κοινόχρηστοι χώροι για τη δημιουργία των οποίων ρυμοτομούνται επιφάνειες οικοπέδων που υπερβαίνουν σημαντικά τις οφειλόμενες εισφορές σε γη. |
| • | υπάρχουν μεγάλες ιδιοκτησίες στις οποίες μετά την αφαίρεση του ρυμοτομούμενου τμήματος απομένει υπόλοιπο αναλογούσης εισφοράς σε γη ίσο με ένα ή περισσότερα άρτια οικόπεδα για την αποκατάσταση άλλων εξ ολοκλήρου ρυμοτομούμενων ιδιοκτησιών. |