 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
1. α. Η απόφαση για την πραγματοποίηση, ο επιμερισμός και η είσπραξη των κοινοχρήστων δαπανών αποτελεί αποκλειστική αρμοδιότητα του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης, που ασκείται σύμφωνα με τον παρόν κεφάλαιο. Οι σχετικές αποφάσεις των οργάνων του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης είναι δεσμευτικές για το σύνολο των εγκατεστημένων επιχειρήσεων. Κατά τη λήψη των σχετικών αποφάσεων, ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης λαμβάνει υπόψη του τυχόν απόψεις που του κοινοποιούν εγγράφως οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις.
β. Κοινόχρηστες δαπάνες θεωρούνται οι κάθε είδους δαπάνες που πραγματοποιεί ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης για την επίτευξη της εύρυθμης και σύννομης λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου, σύμφωνα με το εν γένει ισχύον νομικό και θεσμικό πλαίσιο, συμπεριλαμβανομένης και της περιβαλλοντικής νομοθεσίας και ιδίως αυτές που αφορούν στην οργάνωση, διαμόρφωση, προστασία, συντήρηση, λειτουργία, αναβάθμιση, αντικατάσταση, ανακαίνιση, επέκταση και αξιοποίηση των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων, των κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων και την παροχή πάσης φύσεως υπηρεσιών κοινής ωφέλειας προς τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις. Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, στις κοινόχρηστες δαπάνες περιλαμβάνονται αυτές που γίνονται:
α) για τον ηλεκτροφωτισμό των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων,
β) για τη λειτουργία, συντήρηση, αναβάθμιση, βελτίωση, επέκταση και επισκευή των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένης της ΜΚΑ (όπου υπάρχει) και των δικτύων αποχέτευσης και για την εκπόνηση των σχετικών μελετών και σχεδίων,
γ) για τη συντήρηση των μεταφορικών μέσων και του εξοπλισμού που εξυπηρετούν τις ανάγκες του Επιχειρηματικού Πάρκου,
δ) για την καθαριότητα, τον ευπρεπισμό και τον εξωραϊσμό των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων,
ε) για την αποκομιδή των απορριμμάτων,
στ) για τη δενδροφύτευση, την άρδευση και τη συντήρηση των χώρων πρασίνου,
ζ) για την πληρωμή νομίμων τελών, εισφορών και εν γένει επιβαρύνσεων που αφορούν στους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, κτίρια και εγκαταστάσεις του Επιχειρηματικού Πάρκου,
η) για τη ρύθμιση της κυκλοφορίας εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου,
θ) για τη μισθοδοσία και ασφάλιση του προσωπικού του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης που εργάζεται για το Επιχειρηματικό Πάρκο και για κάθε είδους παροχή εκ του Νόμου ή εξ ελευθεριότητας προς το εν λόγω προσωπικό, νόμιμα καταβαλλόμενη,
ι) για τις εν γένει διοικητικές και λειτουργικές δαπάνες του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης,
ι)α) για την παρακολούθηση τήρησης και συμμόρφωση με διοικητικές και κανονιστικές υποχρεώσεις,
ι)β) για τη διενέργεια πάσης φύσεως μετρήσεων, αναλύσεων και δειγματοληψιών,
ι)γ) για τη λήψη μέτρων για την προστασία του περιβάλλοντος και τη συμμόρφωση με τους εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους,
ι)δ) για τη φύλαξη των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων του Επιχειρηματικού Πάρκου,
ι)ε) για το τυχόν κόστος ασφάλισης κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων,
ι)στ) για τα έξοδα προστασίας των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων από εν γένει κακόβουλες, δόλιες ή αμελείς ενέργειες τρίτων, καθώς και κάθε άλλη μη ρητά κατονομαζόμενη κοινόχρηστη δαπάνη, που έχει σχέση με τον ευπρεπισμό, τη λειτουργικότητα, την ασφάλεια και την προστασία του Επιχειρηματικού Πάρκου και τις σχετικές υποστηρικτικές υπηρεσίες.
ι)ζ) για την πυρασφάλεια (κοπή χόρτων, αντιπυρικές ζώνες, πυροσβεστικοί κρουνοί),
ι)η) για την πάσης φύσεως αποζημίωση, αμοιβή ή κάλυψη θετικών δαπανημάτων μελών Επιτροπών που ενδέχεται να συσταθούν για την εξυπηρέτηση σκοπών που αφορούν την εύρυθμη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου
ι)θ) Στις κοινόχρηστες δαπάνες συμπεριλαμβάνονται αμοιβές και έξοδα προσωπικού, αμοιβές και έξοδα ανεξάρτητων παρόχων, συμβούλων και μελετητών, προμήθειες υλικών, ασφαλιστικές εισφορές και κάθε άλλη σχετική δαπάνη, που αφορά το Επιχειρηματικό Πάρκο.
2. Ο καθορισμός και ο επιμερισμός των κοινοχρήστων δαπανών στις εγκατεστημένες στη Βιομηχανική Περιοχή, επιχειρήσεις γίνεται ανά εξάμηνο από τον Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου, σχετικός δε πίνακας ανακοινώνεται και κοινοποιείται εγγράφως στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις. Ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης δύναται, με απόφασή του, να καθορίσει συντομότερο διάστημα επιμερισμού (π.χ. ανά τρίμηνο).
3. Ειδικότερα οι κοινόχρηστες δαπάνες, με εξαίρεση τις δαπάνες χρήσης του αποχετευτικού δικτύου που καθορίζονται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 17 παράγραφος 9 του παρόντος Κανονισμού, επιμερίζονται στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις αναλογικά, με βάση την αναλογία της επιφάνειας του οικοπέδου κάθε επιχείρησης προς τη συνολική οικοπεδική επιφάνεια του Επιχειρηματικού Πάρκου.
Για τον υπολογισμό της αναλογίας των κοινοχρήστων δαπανών που βαρύνει τα αδόμητα βιομηχανικά γήπεδα, η έκταση των εν λόγω γηπέδων, όπου αυτή εμφανίζεται σε αριθμητή και παρονομαστή της αναλογίας, πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό 0,15.
4. Κάθε εγκατεστημένη επιχείρηση στη Βιομηχανική Περιοχή, είναι υπεύθυνη για την καταβολή όλων των δαπανών που βαρύνουν την ιδιοκτησία της, όπως καθορίζεται στο παρόν, ανεξάρτητα από το αν κάνει χρήση του οικοπέδου της η ίδια ή το έχει παραχωρήσει με οποιαδήποτε νομική μορφή σε τρίτο νομικό ή φυσικό πρόσωπο και ανεξάρτητα αν κάνει χρήση των υπηρεσιών του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης (τις οποίες δεν δύναται να αρνηθεί) και των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων του Επιχειρηματικού Πάρκου. Σε περίπτωση μεταβίβασης με οποιοδήποτε τρόπο της κυριότητας της ιδιοκτησίας της, ο εκάστοτε νέος κύριος αυτής, θα είναι υπεύθυνος για την καταβολή των δαπανών που αναλογούν στην ιδιοκτησία και που δεν είχαν καταβληθεί από τους δικαιοπαρόχους του.
5. Με απόφαση του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης δύνανται να υποχρεωθούν οι επιχειρήσεις να καταβάλουν πρόσθετο καταβαλλόμενο χρηματικό ποσό για τον σχηματισμό αποθεματικού για την αντιμετώπιση αναγκών ενδεικτικά αναφερομένων επενδυτικών έργων, συντηρήσεων, οφειλών, κοινοχρήστων δαπανών κ.λ.π. Η Γενική Συνέλευση του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης μετά την εισήγηση του Διοικητικού Συμβουλίου ορίζει με απόφαση της το ύψος και τη διαδικασία συγκέντρωσης και επιμερισμού του ποσού αυτού στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις ανά έτος, η απόφαση της δε αυτή θα περιλαμβάνεται στον παραπάνω πίνακα κατανομής κοινοχρήστων και είναι υποχρεωτική για όλες τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις.
6. Τα ποσά που εισπράττονται από τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις για τη δημιουργία αποθεματικού, αλλά και τα έσοδα που τυχόν προκύπτουν από την εκμετάλλευση κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων του Επιχειρηματικού Πάρκου, φέρονται σε ειδικό λογαριασμό αποθεματικού που τηρεί ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης για το Α' ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΚΟ ΒΟΛΟΥ.
Όταν το ποσό που έχει συγκεντρωθεί στο συγκεκριμένο λογαριασμό ξεπεράσει το 60 % του ετήσιου προϋπολογισμού, ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης δύναται να διακόψει προσωρινά τη συγκεκριμένη χρέωση προς όλες τις επιχειρήσεις ή να χρεώνει ποσό μικρότερο από το ανωτέρω ποσοστό, πάντοτε όμως αναλογικό με το ποσό που καταβάλλει κάθε εγκατεστημένη επιχείρηση για κοινόχρηστες δαπάνες.
7. Το αποθεματικό είναι στη διάθεση του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης, ο οποίος μπορεί να το χρησιμοποιεί σε κάθε μία από τις εξής περιπτώσεις:
i. Προσωρινά, για την πραγματοποίηση κάθε κοινόχρηστης δαπάνης. Στην περίπτωση αυτή ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης οφείλει να αποκαθιστά το λογαριασμό του αποθεματικού αμέσως μόλις εισπράξει πραγματικά τη σχετική δαπάνη από τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις.
ii. Οριστικά και αμετάκλητα, σε περίπτωση αποδεδειγμένης αδυναμίας είσπραξης κοινοχρήστων δαπανών από εγκατεστημένη επιχείρηση. Για τις ανάγκες του παρόντος όρου, τεκμαίρεται αμάχητα ότι υπάρχει αποδεδειγμένη αδυναμία είσπραξης σε περίπτωση:
α) πτώχευσης της εγκατεστημένης επιχείρησης ή
β) αναγκαστικού πλειστηριασμού του ακινήτου της εγκατεστημένης επιχείρησης εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, χωρίς η απαίτηση του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης για κοινόχρηστες δαπάνες να έχει καταταγεί στο σύνολό της στο σχετικό Πίνακα Κατάταξης Δανειστών.
8. Σε καμία περίπτωση δεν θεμελιώνεται αξίωση ανάληψης ή επιστροφής, εν όλω ή εν μέρει, του αποθεματικού στην εγκατεστημένη επιχείρηση, ακόμη και μετά την τυχόν μεταβίβαση του ακινήτου της ή κατ' άλλον τρόπο αποχώρησή της από το Επιχειρηματικό Πάρκο. Σε περίπτωση μεταβίβασης του γηπέδου, το αποθεματικό δεν επιστρέφεται αλλά θεωρείται ότι έχει καταβληθεί από το νέο κτήτορα.
9. Ο ιδιοκτήτης μαζί με τον χρήστη οικοπέδου στο Επιχειρηματικό Πάρκο υποχρεούνται εις ολόκληρο και αλληλέγγυα να καταβάλλουν το ποσό των χρημάτων που αναλογεί στο ακίνητο τους επί των κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και το πάγιο ποσό για το σχηματισμό αποθεματικού, μέσα σε προθεσμία 30 ημερών από τη λήψη του σχετικού εγγράφου. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής το ποσό καθίσταται ληξιπρόθεσμο και απαιτητό, ο δε Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης δικαιούται να χρησιμοποιήσει κάθε νόμιμο μέσο για την είσπραξη του, ακόμα δε και να προσφύγει άμεσα στο αρμόδιο δικαστήριο για την είσπραξη του και συγχρόνως να διακόψει προσωρινά, αν το κρίνει απαραίτητο, την παροχή υπηρεσιών προς τον οφειλέτη.
10. Το συνολικό ετήσιο ύψος των κοινόχρηστων δαπανών της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου καθορίζεται κατά προσέγγιση και χωρίς δεσμευτικό τρόπο στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης, μετά από γραπτή εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας αυτού και αποτελεί τον προϋπολογισμό των δαπανών του επόμενου έτους.
11. Οι επιχειρήσεις δεν δικαιούνται να αρνηθούν την καταβολή των δαπανών που τις βαρύνουν, υποχρεούμενες προς τούτο μέχρι να αποφανθούν τα Δικαστήρια επί τυχόν αντιρρήσεων τους. Σημειώνεται, ότι οι εκδιδόμενοι από το Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης λογαριασμοί καθώς και τα αντίγραφά τους αποτελούν πλήρη απόδειξη των οφειλών των εγκατεστημένων επιχειρήσεων και δύνανται να χρησιμοποιηθούν από τον Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης
ως πλήρη και νόμιμα αποδεικτικά μέσα σε περίπτωση επιδίωξης είσπραξης των οφειλομένων ποσών δια της δικαστικής οδού.
12. Τα τυχόν προκύπτοντα κέρδη από τη διοίκηση και διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου διατίθενται υποχρεωτικά είτε για τον σχηματισμό ειδικού αποθεματικού, είτε για την περαιτέρω βελτίωση των υποδομών και των παρεχόμενων υπηρεσιών και για την ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου.
13. Ο επιμερισμός των κοινοχρήστων δαπανών δεν μπορεί να αμφισβητηθεί από τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις. Τυχόν αμφισβητήσεις ως προς την ακριβή εφαρμογή των κανόνων του παρόντος Κανονισμού θα πρέπει να υποβάλλονται εγγράφως στον Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης, το αργότερο εντός 15 ημερών από τη λήψη του σχετικού παραστατικού και σε κάθε περίπτωση εντός 1 μηνός από την ημερομηνία έκδοσής του, ειδάλλως τεκμαίρεται ότι η εγκατεστημένη επιχείρηση αποδέχεται αμετάκλητα τη σε βάρος της χρέωση.
14. Ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης διατηρεί το δικαίωμα να αναθέτει σε τρίτους, κατά την κρίση του, επί μέρους διαχειριστικές λειτουργίες ή/και να τους μεταβιβάζει, κατά χρήση ή/ και κατά κυριότητα, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και δίκτυα, εφόσον τούτο επιτρέπεται από το εκάστοτε ισχύον νομικό πλαίσιο, όπως ενδεικτικά και όχι περιοριστικά τη διαχείριση στερεών και/ή υγρών αποβλήτων και τα σχετικά δίκτυα και υποδομές (συμπεριλαμβανομένης της ΜΚΑ), τη φύλαξη, την υδροδότηση με τα σχετικά δίκτυα, τη συντήρηση του πρασίνου κ.λ.π., εκχωρώντας σ' αυτούς κατά περίπτωση το δικαίωμα είσπραξης της αντίστοιχης αναλογίας των κοινοχρήστων δαπανών.