Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Έγγραφο ΥΑΠΕ/Φ1/2007/15123/2012: Διευκρινίσεις σχετικά με την εξέταση, από τις αρμόδιες αδειοδοτούσες αρχές, νόμιμου αποδεικτικού στοιχείου αποκλειστικής χρήσης του γηπέδου, ως δικαιολογητικού για την έκδοση άδειας εγκατάστασης σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, κατόπιν της αποδοχής από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής της υπ' αριθμόν 245/2012 γνωμοδότησης του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, 16-07-2012.

 

Σχετικά: α) Το με αριθμόν πρωτοκόλλου οίκοθεν ΥΑΠΕ/Φ1/928/6597/2012 ερώτημα της Υπηρεσίας μας προς τον Νομικό Σύμβουλο της Γενικής Γραμματείας Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

 

β) Η υπ' αριθμόν 245/2012 γνωμοδότηση Νομικού Συμβουλίου του Κράτους.

 

Με το ανωτέρω α) σχετικό τέθηκαν από την Υπηρεσία μας στο Νομικό Σύμβουλο της Γενικής Γραμματείας Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής τα εξής ερωτήματα:

 

1. Αν, στην περίπτωση της μισθώσεως, η απαίτηση που τίθεται με το άρθρο 8 παράγραφος 1 της με αριθμό πρωτοκόλλου οίκοθεν [Α] Δ6/Φ1/13310/2007 απόφασης του Υπουργού Ανάπτυξης (ΦΕΚ 1153/Β/2007) για νόμιμο αποδεικτικό στοιχείο αποκλειστικής χρήσης του γηπέδου, ως δικαιολογητικού, αναφέρεται σε απλό ιδιωτικό συμφωνητικό ή σε συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταγεγραμμένο σε Υποθηκοφυλακείο.

 

2. Αν η χρονική διάρκεια του δικαιολογητικού που αναφέρεται στο πρώτο ερώτημα (μισθωτηρίου συμβολαίου) πρέπει να καλύπτει τη διάρκεια χορηγήσεως της άδειας εγκατάστασης ή της άδειας λειτουργίας, προκειμένου να ικανοποιείται η απαίτηση για νόμιμη αποκλειστική χρήση του γηπέδου εγκατάστασης, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Αδειών Εγκατάστασης και Λειτουργίας.

 

3. Αν η χρονική διάρκεια ήδη συμφωνηθείσης μίσθωσης μπορεί να συμπληρώνεται με άσκηση μονομερούς δικαιώματος του μισθωτή για παράταση της μέχρι τη συνολική διάρκεια που θα κριθεί ότι απαιτείται να καλύπτει, με την απάντηση επί του δεύτερου ερωτήματος (π.χ. συμφωνητικό δεκαετούς διάρκειας μίσθωσης στο οποίο προβλέπεται μονομερές δικαίωμα του μισθωτή/ιδιοκτήτη του φωτοβολταϊκού πάρκου, περί παρατάσεως της σύμβασης για δεκαπέντε έτη).

 

Κατόπιν υποβολής των ανωτέρω ερωτημάτων, εκδόθηκε η συνημμένη υπ' αριθμόν 245/2012 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (Τμήμα Β), η οποία έγινε αποδεκτή από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

 

Σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην υπ' αριθμόν 245/2012 γνωμοδότηση, επισημαίνονται τα ακόλουθα προς τις αρμόδιες αδειοδοτούσες αρχές:

 

Επί του 1ου ερωτήματος:

 

Σε περίπτωση κατά την οποία η παραγόμενη από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας ηλεκτρική ενέργεια εγχέεται στο Σύστημα ή στο Δίκτυο, η εγκατάσταση και λειτουργία σε ακίνητο σταθμού για την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας έχει τον χαρακτήρα εμπορικής πράξεως με αντικείμενο την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας και την πώληση του προϊόντος της παραγόμενης ηλεκτρικής ενέργειας, η οποία θεωρείται εμπόρευμα.

 

Συνακολούθως, η μίσθωση του ακινήτου σε αυτήν την περίπτωση, ανεξάρτητα από τη χρονική διάρκειά της, είναι εμπορική και για την έγκυρη κατάρτισή της δεν απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή αλλά αρκεί και ιδιωτικό έγγραφο, το οποίο προς μέγιστη εξασφάλιση της βεβαιότητας της αρμόδιας αρχής σχετικά με το χρόνο καταρτίσεως του μισθωτηρίου, της χρονικής διάρκειας της μισθώσεως και τους όρους αυτής, πρέπει να φέρει βέβαιη χρονολογία (π.χ. υποβολή στη Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία) και να μην περιέχει οποιονδήποτε όρο περί μη δεσμεύσεως του νέου κτήτορα σε περίπτωση εκποιήσεως του μισθίου.

 

β) Αντίθετα, στην περίπτωση του αυτόνομου παραγωγού αλλά και του αυτοπαραγωγού, η μίσθωση του ακινήτου για την εγκατάσταση και λειτουργία σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας δεν είναι εμπορική, αλλά αστική και επομένως για την έγκυρη κατάρτισή της, ενόψει και της απαιτούμενης χρονικής διάρκειάς της (όπως αναφέρεται κατωτέρω) καθώς και της διασφάλισης της συνέχισης της μίσθωσης σε περίπτωση εκποιήσεως του μισθίου, απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή.

 

Επί του 2ου ερωτήματος:

 

Η χρονική διάρκεια του ως άνω κατά περίπτωση απαιτούμενου μισθωτηρίου συμβολαίου πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον τη χρονική διάρκεια, τόσον της άδειας εγκατάστασης, όσον και το χρόνο που προβλέπεται κατ' ελάχιστον στο νόμο για την διάρκεια της άδειας λειτουργίας.

 

Επί του 3ου ερωτήματος:

 

Η προϋπόθεση της νόμιμης χρήσης του γηπέδου ή του χώρου της εγκαταστάσεως του έργου καθ' όλη την διάρκεια της άδειας εγκατάστασης και της άδειας λειτουργίας, πρέπει να συντρέχει οπωσδήποτε κατά το χρονικό σημείο της εξετάσεως της αιτήσεως για τη χορήγηση της άδειας εγκατάστασης και, επομένως, η χρονική διάρκεια της απαιτούμενης μίσθωσης πρέπει να έχει συμφωνηθεί, κατά τον προαναφερθέντα χρόνο, καθόσον δεν μπορεί να παραμένει αμφίβολη για κάποιο χρονικό διάστημα ή να εξαρτηθεί από την επιφύλαξη δικαιώματος του επενδυτή - μισθωτή έναντι του εκμισθωτή για παράταση της μίσθωσης.

 

Τέλος, διευκρινίζεται ότι στις περιπτώσεις που γίνεται δεκτό ιδιωτικό έγγραφο ως μισθωτήριο συμβόλαιο, θα πρέπει να αναγράφεται σε αυτό ότι πρόκειται για εμπορική μίσθωση και να προσκομίζονται στην αρμόδια αδειοδοτούσα αρχή οι τίτλοι κυριότητας του ακινήτου.

 

Ο Γενικός Γραμματέας Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής