Εγκύκλιος 382/2012: Διευκρινίσεις για την από 09-01-2012 υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για όλες τις περιπτώσεις νέων συμβάσεων μίσθωσης κτιρίων ή τμημάτων αυτών
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Εγκύκλιος 382/2012: Διευκρινίσεις για την από 09-01-2012 υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για όλες τις περιπτώσεις νέων συμβάσεων μίσθωσης κτιρίων ή τμημάτων αυτών, 12-01-2012.
H παρούσα διευκρινιστική Εγκύκλιος εκδίδεται με σκοπό την πληρέστερη ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων και τη διευκόλυνση της λειτουργίας των αρμόδιων δημόσιων οικονομικών υπηρεσιών, καθώς από τις 09-01-2012 η υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΠΕΑ) ισχύει πλέον και για τις περιπτώσεις νέων συμβάσεων μίσθωσης μεμονωμένων ιδιοκτησιών κτιρίων ή τμημάτων αυτών, άνω των 50 m2, που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και επαγγελματική στέγη και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Η υποχρέωση αυτή δεν ισχύει στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη ότι ως μίσθωση ακινήτου νοείται κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού, η οποία καταρτίζεται για πρώτη φορά προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο.
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 14 του [Α] Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ 407/Β/2010), Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
Συνεπώς, από τις 09-01-2012 οι αρμόδιες δημόσιες οικονομικές υπηρεσίες δεν θα παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς θεώρηση, εάν δεν αναγράφεται σε αυτά ο αριθμός πρωτοκόλλου του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης και εάν δεν προσκομίζεται το πρωτότυπο ή γνήσιο αντίγραφο του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για επίδειξη στη δημόσια οικονομική υπηρεσία, ανεξάρτητα από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης.
Διευκρινίζονται περαιτέρω τα ακόλουθα:
| • | Η υποχρέωση αυτή ισχύει για όλες τις περιπτώσεις κτιρίων άνω των 50 m2, όλων των κατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του νόμου 3661/2008 (άρθρο 3 παράγραφος 4), όπως περαιτέρω διευκρινίστηκαν με την οίκοθεν [Α] 2279/22-12-2010 Εγκύκλιό μας, δηλαδή εξαιρουμένων των βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, των κτιρίων αγροτικών χρήσεων (πλην κατοικιών), των εργαστηρίων, των κτιρίων αποθήκευσης, των πρατηρίων υγρών καυσίμων και των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. |
| • | Ως ημερομηνία έναρξης της υποχρέωσης έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης νοείται η ημερομηνία θεώρησης της σύμβασης από την οικεία δημόσια οικονομική υπηρεσία και όχι η ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης, |
| • | Ανανέωση ή παράταση της σύμβασης μίσθωσης θεωρείται η περίπτωση όπου για το ίδιο ακίνητο εξακολουθεί να είναι ίδιος ο μισθωτής ανεξάρτητα από το ποσό του μισθίου. |
| • | Σε περίπτωση που ο μισθωτής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου που μισθώνεται μεταβληθούν, τότε πρόκειται για περίπτωση νέας σύμβασης και άρα απαιτείται η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης. |
| • | Η διάρκεια ισχύος του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι 10 έτη. |
| • | Για το διάστημα των δέκα χρόνων ισχύος του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (και εφόσον δεν έχει εκδοθεί νέο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για το συγκεκριμένο ακίνητο) χρησιμοποιείται το ίδιο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και δεν απαιτείται η έκδοση νέου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, για όσες περιπτώσεις νέων μισθώσεων προκύψουν. |
Υπενθυμίζεται ότι το μέτρο αυτό εφαρμόζεται ήδη από τις 09-01-2011 εκδίδονται Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης σε όλες τις περιπτώσεις αγοράς - πώλησης ακινήτων, προκειμένου να ολοκληρωθεί η δικαιοπραξία και να υπογραφούν τα οριστικά συμβόλαια, καθώς και σε περίπτωση νέων συμβάσεων μίσθωσης ενιαίων κτιρίων, άνω των 50 m2, όλων των κατηγοριών και χρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του νόμου 3661/2008.
Η Ειδική Γραμματέας