Εγκύκλιος 57/1990
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Εγκύκλιος 71672/57/1990
1. Η εκάστοτε ισχύουσα τιμή του συντελεστή λ εφαρμόζεται από την ημερομηνία που θα κοινοποιηθεί στο αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο η αλλαγή του.
2. Η ελάχιστη αμοιβή 5000 λ αφορά το σύνολο των αμοιβών μελετών και επιβλέψεων αρχιτεκτονικών, στατικών και εγκαταστάσεων για το ίδιο έργο. Σε αυτή δεν περιλαμβάνεται η αμοιβή σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος που υπολογίζεται ανεξάρτητα και σύμφωνα με την εγκύκλιο 8/1990 και δεν ισχύει για αυτή το ελάχιστο όριο 5000 λ.
Η ελάχιστη αμοιβή λ κατανέμεται στις επιμέρους μελέτες και επιβλέψεις ανάλογα με τις καταρχήν αμοιβές των οποίων το άθροισμα προέκυψε μικρότερο των 5000 λ. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα αν το σύνολο των εργασιών το αναλαμβάνει ένας ή περισσότεροι.
3. α) Η αμοιβή σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος υπολογίζεται για τις αμοιβές των εργασιών που πράγματι εκτελέσθηκαν π.χ. Αν η αποτύπωση του οικοπέδου ή γηπέδου δεν έγινε ταχυμετρικά δεν θα προστίθεται αντίστοιχο ποσοστό. Αν δεν είναι απαραίτητη από άλλες διατάξεις η αποτύπωση ομόρων οικοπέδων δεν θα υπολογίζεται αντίστοιχη αμοιβή κ.λ.π.
β) Η προκαταβολή φόρων εισοδήματος επί των αμοιβών σύνταξης τοπογραφικού είναι 4% και όχι 10% που ισχύει για τις άλλες κατηγορίες αμοιβών μελετών και επιβλέψεων (άρθρο 44 παράγραφος 4)α του τρίτου μέρους του νομοθετικού διατάγματος [Ν] 3323/1955).
4. Στις περιπτώσεις ενημέρωσης φακέλλου σύμφωνα με το από 03-09-1983 προεδρικό διάταγμα, δεν απαιτείται αμοιβή μηχανικού.
5. α) Σε περιπτώσεις αδειών που έχουν χορηγηθεί με τις προϊσχύουσες του προεδρικού διατάγματος 515/1989 διατάξεις και αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους με αύξηση όμως της επιφάνειας του κτιρίου, τότε η επιπλέον αυτή επιφάνεια θα προϋπολογιστεί σύμφωνα με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο της αναθεώρησης διατάξεις.
β) Για τις άδειες που αναθεωρούνται λόγω αύξησης του ύψους (προσθήκη), τότε γίνεται αναγωγή του πρόσθετου όγκου σε επιφάνεια (δηλαδή ο επί πλέον όγκος διαιρείται με το ολικό ύψος του ορόφου).
γ) Αναθεώρηση για την αλλαγή χρήσης χωρίς αλλαγή μελέτης (δηλαδή από αποθήκη σε κατάστημα κ.λ.π.) εφόσον προκύπτει διαφορά προϋπολογισμού η αμοιβή μελέτης θα υπολογισθεί στη διαφορά του προϋπολογισμού συν 15% για τον έλεγχο της αρχιτεκτονικής μελέτης (άρθρο 89 του προεδρικού διατάγματος 696/1974) και χωρίς το β2 και β3.
δ) Επίσης για την ανωτέρω αναθεώρηση οι κρατήσεις υπολογίζονται στη διαφορά του προϋπολογισμού συν τον προϋπολογισμό που θα προκύψει από πρόσθετες εργασίες (WC, προθήκες κ.λ.π.). Όσο για την επίβλεψη αυτή υπολογίζεται επί των εργασιών που εκτελούνται.
6. Όταν σε υπάρχον κτίριο ο ελεύθερος υπόστυλος χώρος του ισογείου (pilotis) μετατρέπεται στο σύνολό του ή κατά τμήμα του σε κλειστό χώρο οποιασδήποτε χρήσης ο προϋπολογισμός του χώρου αυτού υπολογίζεται με την τιμή μονάδος επιφάνειας για την συγκεκριμένη χρήση, και αφαιρείται από αυτόν η δαπάνη του ήδη κατασκευασμένου φέροντος οργανισμού. Δεδομένου ότι η δαπάνη του φέροντος οργανισμού λαμβάνεται ίση με το 30% του ολικού προϋπολογισμού. Ο προϋπολογισμός για τον υπολογισμό εισφορών στο υπόψη έργο είναι ίσος με το 70% του ολικού.
7. α) Στις περιπτώσεις αντικατάστασης στέγης όταν απαιτούνται πρόσθετα φέροντα στοιχεία που κατασκευάζονται εκτός του χώρου του οποίου αντικαθίσταται η στέγη (υποστυλώματα, δοκοί, πέδιλα, φέροντες τοίχοι κ.λ.π.) τα στοιχεία αυτά υπολογίζονται με αναλυτικό τιμολόγιο και το άθροισμα της προκύπτουσας δαπάνης προστίθεται στον συμβατικό προϋπολογισμό.
β) Διευκρινίζεται ότι και οι περιπτώσεις κατασκευής πρόσθετης στέγης χωρίς αποξήλωση της υπάρχουσας οροφής εμπίπτουν στην κατηγορία της αντικατάστασης στέγης δηλαδή έχουν συντελεστή 0,30.
γ) Για τον υπολογισμό των αμοιβών στην αντικατάσταση στέγης υπενθυμίζεται ότι ο ολικός προϋπολογισμός (συμβατικός συν πιθανός αναλυτικός) λαμβάνεται στο σύνολό του και για την αμοιβή της αρχιτεκτονικής μελέτης και για την αμοιβή της στατικής μελέτης και των αντίστοιχων επιβλέψεων.
Σε κάθε περίπτωση εφαρμόζεται η προσαύξηση του άρθρου 88 του προεδρικού διατάγματος 696/1974 για τις προσθήκες.
8. Τα κτίρια αποθηκών όλων των άλλων χρήσεων, εκτός των γεωργοκτηνοτροφικών και των ιχθυοτροφείων (συντελεστής 0,50) έχουν συντελεστή 0,65.
9. Υπενθυμίζεται ότι τα ποσοστά της παραγράφου 9 του άρθρου 1 της υπουργικής απόφασης 81304/6083/1989 του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων για τον καθορισμό του προϋπολογισμού των εγκαταστάσεων και της θερμομόνωσης του κτιρίου υπολογίζονται στην αντίστοιχη δαπάνη των τμημάτων του κτιρίου που εξυπηρετούν οι εγκαταστάσεις.
Για παράδειγμα αν απαιτείται ενεργητική πυροπροστασία μόνο στο λεβητοστάσιο του κτιρίου θα εφαρμόζεται ο συντελεστής 4% επί του προϋπολογισμού του λεβητοστασίου και όχι του συνόλου του έργου. Επίσης για την θερμομόνωση θα εφαρμόζεται ο συντελεστής 5% στον προϋπολογισμό των χώρων που θερμομονώνονται σύμφωνα με την μελέτη χωρίς προϋπολογισμό του προϋπολογισμού των υπογείων της pilotis κ.λ.π. Το ίδιο ισχύει για όλες τις εγκαταστάσεις.
10. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας διευκρινίζεται ότι ο χρονικός προγραμματισμός και ο προϋπολογισμός του έργου συντάσσονται μία μόνο φορά για το σύνολο του έργου.
Οι αντίστοιχες αμοιβές υπολογίζονται με εφαρμογή του ολικού προϋπολογισμού του έργου δηλαδή για τον απολογισμό των συντελεστών Β2 και Β3 λαμβάνονται αντίστοιχα Ο.1.Σ. και Σ. όπου Σ. ο ολικός προϋπολογισμός του έργου. Κατά συνέπεια δεν θα υπολογίζεται αμοιβή χρονικού προγραμματισμού και προϋπολογισμού (Β2 και Β3) στις ειδικές εργασίες όπως αυτές προσδιορίζονται στην παραγράφου 9 του άρθρου 1 της υπουργικής απόφασης 81304/6083/1989.
11. Οι αναλυτικές τιμές του τιμολογίου που συνοδεύουν την με αριθμό εγκυκλίου 8/1990 με αριθμό πρωτοκόλλου 17854/1990 αποτελούν τις τρέχουσες τιμές της αγοράς. Για τις εργασίες που δεν καλύπτονται από τον τιμολόγιο εφαρμόζονται οι τιμές (ΑΤΟΕ - ΑΤΗΕ).
12. Για τις μελέτες των οικοδομικών αδειών που υποβλήθηκαν πριν τις 06-12-1989 καθώς και για αυτές που υπάγονται στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 54 του προεδρικού διατάγματος 515/1989 η αμοιβή της επίβλεψης θα υπολογιστεί με το νομικό καθεστώς της αμοιβής μελέτης.
13. α) Η σύνταξη μελέτης διαμόρφωσης του ακαλύπτου χώρου είναι υποχρεωτική σύμφωνα με τις προδιαγραφές σύνταξης μελετών ιδιωτικών έργων στις περιπτώσεις έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών.
β) Ως επιφάνεια διαμορφωμένου ακαλύπτου χώρου λαμβάνεται σε κάθε περίπτωση (εντός σχεδίου ή οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ή εκτός σχεδίου) καταρχήν η πραγματική συνολική επιφάνεια του ακαλύπτου χώρου.
Είναι δυνατόν όμως να ληφθεί σαν επιφάνεια διαμόρφωσης ακαλύπτου χώρου έκταση ίση με την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου ή γηπέδου σε περίπτωση που ο ακάλυπτος χώρος είναι μεγαλύτερος της επιτρεπόμενης κάλυψης.
γ) Η τιμή μονάδος της επιφάνειας διαμόρφωσης ακαλύπτου χώρου είναι ίση με 0,05 x ΣΠ/ΣΕ όπου ΣΠ ο ολικός προϋπολογισμός του κτιρίου και ΣΕ το άθροισμα όλων των επιφανειών από τις οποίες προέκυψε ο προϋπολογισμός ΣΠ (Παράρτημα της εγκυκλίου 8/1990 παράγραφος 26).
δ) Για τον υπολογισμό των εισφορών (ΚΗ Ταμείου Συντάξεων Μηχανικών και Εργοληπτών Δημοσίων Έργων, Ιδρύματος Κοινωνικών Ασφαλίσεων κ.λ.π.) λαμβάνεται το άθροισμα των προϋπολογισμών του κτιρίου (ή των κτιρίων) και της διαμόρφωσης του ακαλύπτου χώρου.
14. Κατά την σύνταξη του προϋπολογισμού καταστημάτων και γραφείων εφαρμόζεται η υπουργική απόφαση 81304/6083/1989 χωρίς συσχετισμό με τους προϊσχύοντες προϋπολογισμούς.
(Το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου Γ του Κεφαλαίου 2 στο τέλος της Εγκυκλίου 8/1990 καταργείται).
15. α) Άδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 m2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης.
β) Υπενθυμίζεται ότι ο μειωμένος συντελεστής 0.60 εφαρμόζεται αποκλειστικά και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μέγιστης επιφάνειας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρις 120 m2.
Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μέγιστης επιφάνειας 120 m2 σε κτίρια του προηγουμένου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 06-12-1989.
γ) Προσθήκη μίας κατοικίας με επιφάνεια μικρότερη των 120 m2 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του μειωμένου συντελεστή του άρθρου 1 παράγραφος 2 της υπ' αριθμόν Υπουργικής Απόφασης 81304/6083/1989 όταν το υπάρχον είναι κατάστημα ή οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός κατοικίας (κάτω των 120 m2).
16. Καταργούνται τα εδάφια α (ο πίνακας κουφωμάτων) και εδάφιο ε (σχέδια λεπτομερειών ειδικών χώρων) της παραγράφου Δ3 του Κεφαλαίου Γ2 (προδιαγραφές σύνταξης Αρχιτεκτονικών μελετών) της Εγκυκλίου [Ε] 98/82070/22-12-1989.