|
Σύνταξη προϋπολογισμών των έργων σύμφωνα με την απόφαση 81304/8083/1989 Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 886/Β/1989), 07-12-1989.
Α. - Ο προϋπολογισμός όλων των έργων, για την έκδοση οικοδομικών αδειών εξάγεται βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού, που συντάσσεται με αναλυτική προμέτρηση και τιμές μονάδας εργασιών του συμβατικού αναλυτικού τιμολογίου, που ως παράρτημα συνοδεύει την παρούσα είτε με τιμές αναλυτικού τιμολογίου (ΑΤΟΕ, ΑΤΗΕ κ.λ.π.).
Β. - Ειδικά για τα οικοδομικά έργα, τα οποία αναφέρονται στην Υπουργική Απόφαση, ο προϋπολογισμός για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εάν δεν έχει συνταχθεί αναλυτικός, εξάγεται σύμφωνα με τις τιμές μονάδος επιφάνειας (m2) που προκύπτουν από την εφαρμογή της Υπουργικής Απόφασης.
Οι περιπτώσεις αυτές είναι:
Ι. ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ:
1. Η τιμή μονάδας επιφάνειας είναι:
όπου:
(ΕΤΑ) Η ενιαία τιμή αφετηρίας για όλη τη χώρα, της παραγράφου 3 του άρθρου 4 της απόφασης (15000 δραχμές/m2 για τη χρονική περίοδο από 06-12-1989 έως 31-01-1991).
(ΣΕ) Ο συντελεστής επιφάνειας της περίπτωσης α της παραγράφου 2 του άρθρου 1 της απόφασης ήτοι:
α)1 |
|
Επιφάνεια |
=ή< 40 m2 |
1.05 |
α)2 |
40 m2 < |
Επιφάνεια |
=ή< 150 m2 |
1.00 |
α)3 |
150 m2 < |
Επιφάνεια |
=ή< 200 m2 |
1.05 |
α)4 |
200 m2 < |
Επιφάνεια |
=ή< 300 m2 |
1.10 |
α)5 |
300 m2 < |
Επιφάνεια |
|
1.15 |
(ΣΖ) Ο συντελεστής ζώνης της περίπτωσης β της παραγράφου 2 του άρθρου 1 της Απόφασης ήτοι:
β)1 |
|
ΤΖ |
=ή< 1,20(ΤΑ) |
0.75 |
β)2 |
1,20(ΤΑ) < |
ΤΖ |
=ή< 1,60(ΤΑ) |
0.90 |
β)3 |
1,60(ΤΑ) < |
ΤΖ |
=ή< 2,00(ΤΑ) |
1.00 |
β)4 |
2,00(ΤΑ) < |
ΤΖ |
|
1.10 |
όπου:
(ΤΖ) είναι η τιμή εκκίνησης ζώνης του ακινήτου όπως ισχύει κάθε φορά σύμφωνα με τους εγκεκριμένους πίνακες του Υπουργείου Οικονομικών, και
(ΤΑ) η τιμή αφετηρίας κατά περιφερειακό διαμέρισμα, όπως προκύπτει από τον συνδυασμό των παραγράφου 1 και παραγράφου 2 του άρθρου 3 της Απόφασης (δηλαδή για τη χρονική περίοδο από 06-12-1989 έως 31-01-1991 οι τιμές της παραγράφου 1 του άρθρου 3 διαιρούνται με 0.60).
Ο Προϋπολογισμός Π προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της επιφάνειας Ε της κατοικίας επί την τιμή μονάδος επιφάνειας, ήτοι:
2. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της περίπτωσης α της παραγράφου 2 του άρθρου 1 της Απόφασης ως συντελεστής επιφάνειας των κοινοχρήστων χώρων κατακόρυφης και οριζόντιας κυκλοφορίας λαμβάνεται ο αριθμητικός μέσος όρος των συντελεστών επιφάνειας των κατοικιών του κτιρίου.
3. Ο Προϋπολογισμός Π των υπογείων βοηθητικών χώρων, των ελευθέρων χώρων PILOTIS και των ημιυπαίθριων χώρων των κτιρίων είναι:
όπου:
Ε η επιφάνεια του αντίστοιχου χώρου.
(ΕΤΑ) η ενιαία τιμή αφετηρίας του άρθρου 4 της Απόφασης.
4. Υπενθυμίζεται ότι για κτίρια αποκλειστικά μιας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας σε αυτά, με επιφάνεια κάθε μιας από αυτές μικρότερη από 120 m2 ο προϋπολογισμός (όπως περιγράφτηκε στην παράγραφο ΒΙ1) είναι:
Στις περιπτώσεις αυτές, ο προϋπολογισμός Π των υπογείων βοηθητικών χώρων, των ελευθέρων χώρων PILOTIS των ημιυπαίθριων χώρων των κτιρίων αυτών είναι, το μισό της αντίστοιχης τιμής μονάδας ήτοι:
Η διάταξη της παραγράφου 2)α του άρθρου 1 εφαρμόζεται και στις περιπτώσεις που υπάρχει σύσταση οριζόντιας (κάθετης) ιδιοκτησίας σύμφωνα με το νομοθετικό διάταγμα 1024/1971 για κάθε έναν από τους συνιδιοκτήτες, όταν στο ίδιο οικόπεδο κατασκευάζονται με ανεξάρτητη λειτουργία κτίρια μονοκατοικιών ή διπλοκατοικιών.
ΙΙ. ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ
Ο προϋπολογισμός Π των καταστημάτων είναι:
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με άρθρο 82 (παράγραφος 1, εδάφιο δ) του προεδρικού διατάγματος 696/1974 όπως τροποποιήθηκε με το προεδρικό διάταγμα 515/1989, τα εμπορικά κέντρα (υπεραγορές) αποτελούν ιδιαίτερη κατηγορία έργων και δεν υπάγονται στην κατηγορία Καταστήματα. Ο προϋπολογισμός των εμπορικών κέντρων υπολογίζεται αναλυτικά.
ΙΙΙ. ΓΡΑΦΕΙΑ
Ο προϋπολογισμός Σ των γραφείων είναι:
IV. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ
Ο προϋπολογισμός Π των ειδικών κτιρίων και των ειδικών χώρων τα οποία αναφέρονται στη παράγραφο 5 του άρθρου 1 της Απόφασης είναι:
όπου:
(Ε) η επιφάνεια του ειδικού κτιρίου ή του ειδικού χώρου κατά περίπτωση.
(ΕΤΑ) η ενιαία τιμή αφετηρίας
(ΕΣ) Ο ειδικός συντελεστής του αντίστοιχου κτιρίου ή χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5.
V. Ο προϋπολογισμός κτιρίων με χώρους διαφορετικών χρήσεων είναι το άθροισμα των επιμέρους προϋπολογισμών των χώρων του.
Η τιμή μονάδος επιφάνειας των κοινόχρηστων χώρων (είσοδος, διάδρομοι, κλιμακοστάσια, κ.λ.π.) ενός κτιρίου με διαφορετικές χρήσεις λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις εφαρμοζόμενες για τις χρήσεις αυτές.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος V τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με την εγκύκλιο 21/1992. |