ΝΣΚ 266/1984
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 266/1984 (21-03-1984)
Αριθμός ερωτήματος: Το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 71247/16273/10-02-1984 του Υπουργείου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, Διεύθυνση Γ4, τμήμα Γ.
Περίληψη Ερωτήματος: -
Απάντηση Ερωτήματος: Επί του ερωτήματος σας με αριθμό 71247/16273/10-02-1984, με το οποίο ζητείται να εξετασθεί αν δύναται να οικοδομηθεί σαν μεσαίο σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 78 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1973 γωνιακό οικόπεδο που ως προς το ένα πρόσωπο έχει το απαιτούμενο βάθος, ως προς το άλλο δε πρόσωπο το μέσο βάθος είναι μικρότερο του ελάχιστου μήκους προσώπου κατά παρέκκλιση, γνωρίζονται τα ακόλουθα:
I. Κατά τα άρθρα 43 - 45 του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος περί σχεδίων πόλεων:
{Οικόπεδο στερούμενο του απαιτούμενου εμβαδού ή διαστάσεων ή προσώπου και μη δυνάμενο να τακτοποιηθεί θεωρείται μη οικοδομήσιμο και αφαιρούμενο αναγκαστικά από τον ιδιοκτήτη προσκυρώνεται σε γειτονικό οικοδομήσιμο οικόπεδο.}
Εξάλλου στο άρθρο 78 παράγραφος 4 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1973 ορίζεται ότι:
{Σε οικόπεδο γωνιαίο η ύπαρξη του ελάχιστου προσώπου κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση, απαιτείται για κάθε πρόσωπο αυτού},
στην δε παράγραφο 5 του ίδιου άρθρου ότι:
{Αν γωνιαίο οικόπεδο το ένα από τα πρόσωπα αυτού είναι μη άρτιο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση όχι όμως και μικρότερο από τα 4 m και δεν δύναται με τακτοποίηση να καταστεί άρτιο κατά κανόνα ή την παρέκκλιση, το οικόπεδο θεωρείται μεσαίο.}
Συνέχεια το άρθρο αυτό του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1973 στην παράγραφο 14 ορίζει ότι:
{Σε οικόπεδο γωνιακό είναι αρκετό το μέσο βάθος κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση για το ένα πρόσωπο μην είναι μικρότερο απ' το ελάχιστο απαιτούμενο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση βάθος, το δε άλλο μέσο βάθος να μην είναι μικρότερο από το ελάχιστο μήκος προσώπου κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση.}
Κατά την σαφή έννοια των διατάξεων αυτών για να είναι άρτιο ένα οικόπεδο σαν γωνιαίο από άποψη προσώπων απαιτείται να έχει σε κάθε πρόσωπο αυτού το ελάχιστο πρόσωπο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση. Αν όμως στο ένα πρόσωπο αυτού δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση όχι όμως μικρότερο απ' τα 4 m και δεν δύναται ούτε με τακτοποίηση να καταστεί άρτιο τότε θεωρείται αυτό σαν μεσαίο.
Περαιτέρω από άποψη μέσου βάθους για να είναι άρτιο ένα γωνιαίο οικόπεδο είναι αρκετό το μέσο βάθος για το ένα πρόσωπο να μην είναι μικρότερο από το ελάχιστο που απαιτείται κατά τον κανόνα, ή την παρέκκλιση, το δε άλλο να μην είναι μικρότερο από το ελάχιστο μήκος προσώπου κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση. Από τα ανωτέρω αναφερόμενα προκύπτει ότι ο νομοθέτης κάνει άλλη ρύθμιση στις παραγράφους 4 και 5 του άρθρου 78 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1973 ως προς τις προϋποθέσεις που απαιτούνται από άποψη προσώπων για να θεωρηθεί ένα γωνιαίο οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο και σε ποια περίπτωση το γωνιαίο οικόπεδο για το λόγο αυτό δεν θεωρείται γωνιαίο αλλά μεσαίο και άλλη ρύθμιση στην παράγραφο 14 του ίδιου άρθρου από άποψη μέσου βάθους. Στην παράγραφο δε αυτή ο νόμος καθορίζει σαφώς ποιο πρέπει να είναι το μέσο βάθος γωνιαίου οικοπέδου και δεν αφήνει αμφιβολία ή κανένα κενό.
Κατά συνέπεια, έχουμε τη γνώμη, ότι η παράγραφος 5 του άρθρο 78 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1973 δεν μπορεί να εφαρμοσθεί κατ' αναλογία και να οικοδομηθεί σαν μεσαίο γωνιαίο οικόπεδο που έχει μεν ως προς το ένα πρόσωπο το απαιτούμενο βάθος, ως προς το άλλο πρόσωπο όμως το μέσο βάθος είναι μικρότερο του ελαχίστου μήκους προσώπου κατά παρέκκλιση.
Επομένως στην περίπτωση του ερωτήματος εφ' όσον το οικόπεδο ως προς το άλλο πρόσωπο το μέσο βάθος είναι μικρότερο του ελάχιστου μήκους προσώπου κατά παρέκκλιση και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, φρονούμε ότι δεν είναι οικοδομήσιμο.
Αθήνα, 26-07-1984.
Ο Πρόεδρος Διοίκησης