ΝΣΚ 522/1989

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 522/1989 (17-07-1989)

Επί του υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 17956/1989 ερωτήματός σας σχετικά με την αλλαγή χρήσης κτιρίου από κλινική σε κατοικία, εκθέτουμε τα ακόλουθα:

Ι. Όπως έχει γίνει δεκτό από τη νομολογία (ΣτΕ 4214/1986) αν η χρήση για την οποία δόθηκε παρέκκλιση σε οικοδομή έπαυσε εκ νομικού λόγου να εξυπηρετεί το κτίριο συμβαίνει δε το όλο κτίριο ως εκ της λειτουργικότητάς του και της χρήσης του να είναι ειδικό, η Διοίκηση δύναται ως προς το αν συντρέχουν οι ουσιαστικές προϋποθέσεις για την αλλαγή της να εφαρμόσει τις διατάξεις με βάση τις οποίες είχε δοθεί η παρέκκλιση.

Με βάση τη σκέψη αυτή που έχει εκτεθεί και σε προγενέστερη γνωμοδότησή μας (ΝΣΚ 511/1987) στην προκειμένη περίπτωση που είχε χορηγηθεί στην οικοδομή Δεληγιώργη Κυριάκου, ως κλινική παρέκκλιση από τις πολεοδομικές διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1973 φρονούμε ότι δεν είναι δυνατή η ζητούμενη αλλαγή χρήσης από κλινική σε κατοικία αφού για τέτοια χρήση δεν προβλεπόταν και με τις προγενέστερες διατάξεις η χορήγηση παρέκκλισης και συνεπώς δεν συντρέχουν οι ουσιαστικές προϋποθέσεις για τέτοια αλλαγή.

Εξάλλου η παράγραφος 7 του άρθρου 6 του νόμου [Ν] 1397/1983 που ορίζει την απαγόρευση μεταβίβασης ιδιωτικών κλινικών ως επιχειρήσεων, έχουμε τη γνώμη ότι μεταφέρεται σε μεταβιβάσεις κλινικών σαν τέτοιων επιχειρήσεων δηλαδή με την ίδια χρήση. Επομένως θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση του κτιρίου αυτού για άλλη χρήση, οπότε θα είναι δυνατή κατ' άρθρο 5 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985 η αλλαγή χρήσης του και η διατήρηση της παρέκκλισης που του είχε δοθεί, εφόσον για τέτοια χρήση συντρέχουν οι παραπάνω αναφερόμενες προϋποθέσεις.

Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος φρονούμε ότι προσήκουν οι πιο πάνω σκέψεις.

Ο Πάρεδρος Διοίκησης