|
Α. 1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων με χρήση κατοικίας ορίζονται ως εξής:
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2
β. Συντελεστής δόμησης: 0,4 με μέγιστο εμβαδόν δομημένης επιφάνειας ανά μερίδα 120 m2
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας τους
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 7,50 m, μετρούμενο από το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος.
ε. Η κατασκευή κεκλιμένης στέγης είναι υποχρεωτική σε ποσοστό 60% της επιφάνειας του ορόφου. Το μέγιστο ύψος της ορίζεται σε 1,20.
2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των Οικοδομικών Τετραγώνων 2 και 13 ορίζονται ως εξής:
α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας τους.
β. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων 7,50 m μετρούμενο από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπεται η κατασκευή στέγης ύψους 1,20 m.
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινωφελών - ειδικών χρήσεων χώρων που καθορίζονται με το άρθρο 2 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
1. Χώρος υδατοδεξαμενής - υποσταθμού Δημόσιας Επιχείρησης Ηλεκτρισμού - κεραίας τηλεόρασης
α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του χώρου
β. Συντελεστής δόμησης: συντελεστής δόμησης 0,4.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 12 m.
δ. Ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τις ρυμοτομικές γραμμές: 4 m.
2. Χώρος εγκαταστάσεων βιολογικού καθαρισμού:
α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του χώρου.
β. Συντελεστής δόμησης: 0,3.
γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,50 m.
δ. Ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τις ρυμοτομικές γραμμές: 4 m.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν τα εξής:
α. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
β. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθετων επιγραφών στις προσόψεις των κτιρίων.
Εξαιρούνται οι ενημερωτικού χαρακτήρα επιγραφές για τη διευκόλυνση της κυκλοφορίας και της γνωστοποίησης της θέσης κτιρίων δημοσίου ή κοινωφελούς σκοπού του οικισμού.
γ. Το ύψος των στηθαίων επί του δώματος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20. Οι καπνοδόχοι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το ύψος του κτιρίου περισσότερο του 1,50.
δ. Απαγορεύεται η προεξοχή αναμονών σιδηρού οπλισμού στις ταράτσες και τα δώματα των κτιρίων.
ε. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων στο επίπεδο του δώματος οι ανεμοφράκτες και γενικά οποιαδήποτε κατασκευή εμποδίζει τη θέα των υπολοίπων οικοπέδων.
ζ. Επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου των κτιρίων με διαφοροποίηση στο ύψος με υποχώρηση του ορόφου ή των ημιυπαίθριων χώρων.
η. Απαγορεύεται η πλακόστρωση του προκηπίου. Επιβάλλεται η φύτευση κατά 50% της επιφανείας του.
θ. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ατομικών κεραιών τηλεόρασης μετά την εγκατάσταση κεντρικής κεραίας τηλεοπτικής λήψης.
ι. Επιβάλλεται η υπογειοποίηση όλων των καλωδιώσεων της ηλεκτρικής ενέργειας και των τηλεπικοινωνιών.
ι)α. Για τη δημιουργία του οικισμού επιβάλλεται να ληφθούν υπόψη οι περιβαλλοντικοί όροι και περιορισμοί που αναφέρονται στην υπ' αριθμόν 199950/08-06-2011 κοινή υπουργική απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Υγείας και Κοινωνικής Αλληλεγγύης και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων για έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων του έργου.