|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Ι και ΙΙ, όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα, ως εξής:
1. Τομέας Ι.
Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 m2.
2. Τομέας ΙΙ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 m2.
3. Κατά παρέκκλιση των παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) που κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
4. Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων 1, 2 και 3 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) μέσα σ' αυτά εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 40 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m και
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος Καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου και κατωτάτου ορίου κατάτμησης σε ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προϋφιστάμενων του 1923 περιοχή του Νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
Τομείς Ι και ΙΙ.
1. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης και ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
α) Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 250 m2 συντελεστής δόμησης 0,40 και ποσοστό κάλυψης 40% της επιφανείας τους.
β) Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 250 m2 μέχρι και 500 m2 συντελεστής δόμησης 0,30 και ποσοστό κάλυψης 30% της επιφανείας του.
γ) Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 500 m2 μέχρι 1.000 m2 συντελεστής δόμησης 0,20 και ποσοστό κάλυψης 20% της επιφανείας του.
δ) Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 1.000 m2 και μέχρι 2.000 m2 συντελεστής δόμησης 0,10 και ποσοστό κάλυψης 10% της επιφανείας του.
ε) Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 2.000 m2 συντελεστής δόμησης 0,05 ποσοστό κάλυψης 5% της επιφανείας του.
2. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,50 m.
3. Απαγορεύεται η κατασκευή των κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
4. Επιβάλλεται ο έλεγχος από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία των σκαπτικών εργασιών για οικοδομήσεις.
5. Επιβάλλεται η εξασφάλιση, χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων τουλάχιστον μιας θέσης για κάθε αυτοτελή κατοικία. Σε περίπτωση που προβλέπεται χώρος στάθμευσης στο προκήπιο της οικοδομής να μη καταλαμβάνει εμβαδόν μεγαλύτερο του 1/4 αυτού.