|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς ΙΑ, ΙΒ, ΙΓ και ΙΔ όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 ως εξής:
Α. 1. α Τομέας ΙΑ
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2 |
β. Τομέας ΙΒ
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 750 m2 |
γ. Τομείς ΙΓ και ΙΔ
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 m2 |
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου 1 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α. Τα οικόπεδα τα οποία είχαν στις 08-06-1989 ημέρα δημοσίευσης του από 26-05-1989 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 371/Δ/1989) ελάχιστο πρόσωπο 10 m, ελάχιστο εμβαδόν 250 m2 και
β. Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής εφ' όσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 10 m, ελάχιστο εμβαδόν 250 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγούμενων παραγράφων 1 και 2, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α. Στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β. δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
5. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
α. Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι και 250 m2 0,4.
β. Για το τμήμα του οικοπέδου από 250 m2 μέχρι και 1.000 m2 0,3.
γ. Για το τμήμα του οικοπέδου από 1.000 m2 και άνω 0,2.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1,5 m, σε περίπτωση κατασκευής στέγης.
7. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
8. Το κτίριο τοποθετείται μέσα στο οικόπεδο υποχρεωτικά ώστε να αφήνεται από τα πίσω και πλάγια όρια αυτού απόσταση Δ όπως ορίζεται από το άρθρο 9 παράγραφος 1 του νόμου 1577/1985. Σε περίπτωση που με την εφαρμογή των παραπάνω δεν εξασφαλίζεται οικόπεδο με ελάχιστη διάσταση κτιρίου 8 m τότε η ως άνω απόσταση Δ αφήνεται μόνο από το ένα πλάγιο όριο του οικοπέδου.
9. Επιβάλλεται η εξασφάλιση χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων τουλάχιστον μιας θέσης για κάθε αυτοτελή κατοικία επιφανείας 50 m2 και άνω.
Απαγορεύεται οι θέσεις αυτές να ορίζονται στο χώρο του πρασίνου.
10. Για την έκδοση άδειας ανέγερσης οικοδομής σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί της παραλιακής ζώνης, επί των βασικών οδών κυκλοφορίας της περιοχής καθώς και σε οικόπεδα που βρίσκονται σε οικοδομικά τετράγωνα που περιβάλλουν τον αρχαιολογικό χώρο της περιοχής Νάτσο, απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της σχετικής μελέτης από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).
11. Για την έκδοση άδειας ανέγερσης οικοδομής σε οικόπεδα που βρίσκονται στα οικοδομικά τετράγωνα που περιβάλλουν τον αρχαιολογικό χώρο στην περιοχή Νάτσο, απαιτείται προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία.
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων αθλητισμού που καθορίζονται με το άρθρο 2 του παρόντος, ορίζονται ως εξής:
Ποσοστό κάλυψης: 5%. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 3 m. Ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου 7 m.
Γ. Οι κοινόχρηστοι χώροι, δασικές εκτάσεις που καθορίζονται με το άρθρο 2 του παρόντος διατηρούν αναλλοίωτο το δασικό τους χαρακτήρα, απαγορευόμενης πάσης άλλης χρήσεως αυτών, ή της κατά προορισμό χρήσεως των δασών, ως και πάσης επεμβάσεως δια της κατασκευής έργων κοινωφελούς ή και κοινοχρήστου χαρακτήρα (λ.χ. πλατείες, παιδικές χαρές κ.λ.π.).
Στους ανωτέρω χώρους απαγορεύονται επίσης οι κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 19 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (νόμος 1577/1985).