|
Στα οικόπεδα που εμπίπτουν στον τομέα Α και έχουν πρόσωπο επί των παραλιακών οδών του οικισμού ή εμπίπτουν στους τομείς Α και Β και είναι όμορα με οικόπεδα στα οποία υπάρχουν κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί ως διατηρητέα, καθορίζονται οι παρακάτω όροι και περιορισμοί δόμησης:
I. α) Κτίρια που ανεγείρονται μετά από κατεδάφιση παλαιού παραδοσιακού μη διατηρητέου κτιρίου, τοποθετούνται στο περίγραμμα του κατεδαφισθέντος και έχουν τις διαστάσεις, τον όγκο και τη στέγη αυτού.
β) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7 m μετρούμενο από τη στάθμη του γύρω φυσικού εδάφους, χωρίς να επιτρέπεται σε καμία από τις όψεις του κτιρίου η υπέρβαση του ως άνω καθοριζομένου ύψους. Σε περίπτωση προσθήκης αυτή επιτρέπεται μόνο κατ' επέκταση και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτής δεν υπερβαίνει το ύψος του υφισταμένου κτιρίου.
γ) Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ως άνω νέων κτιρίων και προσθηκών, επιβάλλεται η κατασκευή παραδοσιακής αρμόζουσας κατά περίπτωση κεκλιμένης στέγης, μεγίστου ύψους 1.5 m η οποία επικαλύπτεται με κεραμίδια βυζαντινού τύπου.
II. Η τοποθέτηση των ανεγερθησομένων κτιρίων γίνεται έτσι ώστε:
α) Να μην εμποδίζονται από απόψεως λειτουργίας οποιαδήποτε ανοίγματα ή ανέκαθεν ελεύθερες όψεις των γειτονικών διατηρητέων κτιρίων, και η ελάχιστη απόσταση των νέων κτιρίων από το όριο του οικοπέδου του διατηρητέου κτιρίου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1 m.
β) Να μην εμποδίζεται η προβολή και ανάδειξη αυτών.
γ) Να μην εμποδίζεται η θέα των διατηρητέων κτιρίων κοινοχρήστων χώρων ή ομόρων οικοπέδων.
δ) Να μην αλλοιώνεται ο παραδοσιακός πολεοδομικός ιστός του οικισμού, η ογκοπλαστική και αρχιτεκτονική μορφή και η αισθητική εμφάνιση του περιβάλλοντος τα διατηρητέα κτίρια χώρου.
ε) Να μην διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι μεταξύ των ομόρων με τα διατηρητέα κτίρια χώρων ή κοινοχρήστων χώρων.
στ) Να μην αλλοιώνεται κατά κανένα τρόπο ή παραδοσιακά διαμορφωμένη παραλιακή όψη της πόλης.
III. α) Η θέση των νέων κτιρίων και των προσθηκών στο οικόπεδο και η χρήση αυτών εγκρίνεται από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) η οποία πρέπει να λαμβάνει υπόψη της τους ανωτέρω όρους και περιορισμούς.
β) Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου για την τήρηση των ανωτέρω, αν είναι αναγκαίο, μπορεί να επιβάλλει πρόσθετους περιορισμούς ως προς τον όγκο, τη θέση και τη μορφή του νέου κτιρίου ή της προσθήκης και γενικώς την εμφάνιση αυτού και του περιβάλλοντος αυτό χώρου.
IV. Στα οικόπεδα του παρόντος άρθρου απαγορεύεται η εγκατάσταση και λειτουργία Δισκοθήκης (disco), bar, pub και γενικώς χρήσεων καθ' οιονδήποτε τρόπο οχλουσών. Υπάρχουσες χρήσεις με το παραπάνω περιεχόμενο απομακρύνονται εντός έτους από της ισχύος του παρόντος προεδρικού διατάγματος.