|
1. Η πολεοδομική οργάνωση της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων γίνεται σύμφωνα με τη διαδικασία πολεοδόμησης της παραγράφου 5 του άρθρου 24 του νόμου 1650/1986 Για την προστασία του περιβάλλοντος (ΦΕΚ 160/Α/1986), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του νόμου 2742/1999 Χωροταξικός Σχεδιασμός και αειφόρος ανάπτυξη και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 207/Α/1999) και τροποποιήθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 30 του νόμου 3889/2010 Χρηματοδότηση Περιβαλλοντικών Παρεμβάσεων, Πράσινο Ταμείο, Κύρωση Δασικών Χαρτών και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 182/Α/2010).
2. α. Η πολεοδομική μελέτη της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων περιλαμβάνει:
α)α) πολεοδομικό σχέδιο που συντάσσεται με βάση οριζοντιογραφικό και υψομετρικό τοπογραφικό διάγραμμα,
β)β) πολεοδομικό κανονισμό, και
γ)γ) έκθεση που περιγράφει και αιτιολογεί τις προτεινόμενες από τη μελέτη ρυθμίσεις.
β. Στην πολεοδομική μελέτη προβλέπονται ιδίως:
α)α) οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, ανά ζώνες χρήσεων,
β)β) τα διαγράμματα των δικτύων υποδομής,
γ)γ) οι ειδικοί και γενικοί όροι και περιορισμοί δόμησης και
δ)δ) οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι.
3. Η πολεοδομική οργάνωση της έκτασης της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων διακρίνεται σε κοινόχρηστους - κοινωφελείς χώρους και στις ακόλουθες τρεις ζώνες:
α. στη Ζώνη Προστασίας Ι του άρθρου 3 του παρόντος διατάγματος,
β. στη Ζώνη Προστασίας ΙΙ του άρθρου 3 του παρόντος διατάγματος,
γ. στη Ζώνη Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων, η οποία εκτείνεται σε όλη την υπόλοιπη έκταση της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων, αφαιρούμενης της έκτασης των Ζωνών Προστασίας Ι και ΙΙ, καθώς και της έκτασης των κοινόχρηστων - κοινωφελών χώρων.
4. Η έκταση των κοινόχρηστων - κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε ποσοστό τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό (50%) της συνολικής έκτασης της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων Αυτοί οι κοινόχρηστοι - κοινωφελείς χώροι βρίσκονται όσο το δυνατόν εγγύτερα στις περιοχές κατοικίας και εκπαίδευσης που γειτνιάζουν με την Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων. Τμήμα των κοινόχρηστων- κοινωφελών χώρων, έκτασης τουλάχιστον 25 στρεμμάτων, καθορίζεται ως οικολογικός αμπελώνας.
5. Ο Συντελεστής Δόμησης της Ζώνης Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,6 επί του συνόλου της έκτασης της Ζώνης αυτής. Σε κάθε περίπτωση, η μέγιστη συνολική δομήσιμη επιφάνεια εντός της Ζώνης Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων ορίζεται σε 90.000 m2.
6. Η πολεοδομική οργάνωση της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων είναι εναρμονισμένη με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος. Με το προεδρικό διάταγμα έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης μπορεί να επιβάλλονται αυστηρότεροι όροι και μέτρα προστασίας του περιβάλλοντος από εκείνους του παρόντος διατάγματος.
7. Η επεξεργασία των ακαθάρτων λυμάτων γίνεται σε υπόγεια εγκατάσταση βιολογικού καθαρισμού, ο οποίος εξυπηρετεί και τον οικισμό των εργατικών πολυκατοικιών που βρίσκεται επί της οδού Λεονταρίου, βορειοδυτικά της περιοχής της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων.