|
Στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού περιοχή του Δήμου Διακοπτού (νομού Αχαΐας), η οποία εμπίπτει στη ζώνη Β προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου Λόφου Αγίου Γεωργίου (Μπρούμα) και έχει καθοριστεί με την ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ06/47353/2713/1995 του Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 887/Β/1995) καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
1. Η ως άνω περιοχή καθορίζεται ως περιοχή γεωργικής καλλιέργειας και κατοικίας, επιτρέπονται απαγορευμένης κάθε άλλης χρήσης:
| • | κατοικία |
| • | γεωργικές αποθήκες |
2. α) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4 στρέμματα, χωρίς παρεκκλίσεις.
β) Επιπλέον του ανωτέρω ισχύουν οι διατάξεις της παραγράφου 1)β του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) για τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά τις 31-5-85 ημερομηνία δημοσίευσης του παραπάνω προεδρικού διατάγματος.
3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη κτιρίου ως και δομήσιμη επιφάνεια κτιρίου για κτίρια κατοικίας 200 m2 και για κτίρια γεωργικών αποθηκών 50 m2.
Σε περίπτωση ανέγερσης στο γήπεδο οικοδομών διαφόρων χρήσεων (κατοικία και γεωργική αποθήκη) η κάλυψη και η συνολική επιτρεπόμενη δομήσιμη επιφάνεια δεν δύναται να υπερβούν τα 200 m2.
Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων 1 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 4,50 m, στο οποίο συμπεριλαμβάνεται και το ύψος της κεραμοσκεπούς στέγης, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική.
Το ύψος των κτιρίων μετράται από τη γύρω φυσική ή οριστική στάθμη του εδάφους και σε κάθε σημείο των όψεων του κτιρίου.
Η οριστική στάθμη του εδάφους του γηπέδου διατηρεί τη φυσική κλίση αυτού και σε κανένα σημείο δεν πρέπει να βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 0,50 m από τη φυσική στάθμη.
4. Για την ανέγερση των γεωργικών αποθηκών απαιτείται σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας στην οποία να βεβαιώνεται η αναγκαιότητα - σκοπιμότητα κατασκευής του συγκεκριμένου κτίσματος.
5. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) και του από 29-08-1996 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 1032/Δ/1996).
6. α. Στα γήπεδα που τέμνονται από τη διαχωριστική γραμμή των αρχαιολογικών ζωνών Α (αδόμητη) και Β η αρτιότητα και η δόμηση υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, το κτίριο όμως τοποθετείται στο εντός της ζώνης Β τμήμα του γηπέδου, τηρουμένων των όρων και περιορισμών του παρόντος.
β. Στα γήπεδα που τέμνονται από τη διαχωριστική γραμμή της ζώνης Β με την εκτός των ζωνών Α και Β περιοχή, η δόμηση στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στη ζώνη Β, δεν δύναται να υπερβεί τα καθοριζόμενα με το παρόν μέγιστα επιτρεπόμενα όρια (κάλυψη, δόμηση, ύψος), τηρουμένων των προβλεπόμενων περιορισμών και προϋποθέσεων του παρόντος.
Η αρτιότητα στις παραπάνω περιπτώσεις υπολογίζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2)α του παρόντος.
7. Γενικές διατάξεις
α) Για την κατασκευή έργων υποδομής (τηλεπικοινωνίας, υδροδότησης, ηλεκτροδότησης, οδοποιίας κ.λ.π.), απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων.
β) Η περιοχή υπόκειται στο έλεγχο της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων και για την εκτέλεση οποιασδήποτε δραστηριότητας καθώς και για την κατασκευή κτιρίων και εγκαταστάσεων απαιτείται η προηγούμενη έγκρισή της. Επί πλέον για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται έλεγχος της αρχιτεκτονικής μελέτης του κτιρίου από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
γ) Οι εκσκαφές και η κατασκευή θεμελίων εκτελούνται υπό την επίβλεψη της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων.
8. Μεταβατικές διατάξεις
Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και ισχύουν εκτελούνται όπως εκδόθηκαν ή αναθεωρούνται με τις προγενέστερα ισχύουσες διατάξεις, χωρίς αύξηση του υπέρ την οριστική στάθμη του εδάφους όγκου του κτιρίου. Αναθεωρήσεις των αδειών αυτών για παράταση του χρόνου ισχύος τους επιτρέπονται μόνο κατά την παράγραφο 3)α του άρθρου 6 του από 08-07-1993 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 795/Δ/1993). Για χρήσεις που δεν επιτρέπονται από τις διατάξεις του διατάγματος αυτού απαιτείται η έγκριση της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.
Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.