|
Οι όροι και περιορισμοί δομήσεως της δια του άρθρου 1 του παρόντος καθοριζομένης περιοχής, ορίζονται ως κάτωθι:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο βάθος: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 m2.
2. Κατά παρέκκλιση από της προηγουμένης παραγράφου εξακολουθούν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία δεν έχουν μεν τα κατά την προηγούμενη παράγραφο καθοριζόμενα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων, πλην όμως ταύτα κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος ήσαν άρτια (είτε κατά τον κανόνα, είτε κατά την παρέκκλιση) βάσει των οικείων σχετικών διατάξεων.
3. Οικοδομικό σύστημα το πανταχόθεν ελεύθερον με ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων από τα πλάγια και οπίσθια όρια του οικοπέδου 4 m. Δια τα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα οι ως άνω αποστάσεις ορίζονται εις 3 m.
4. Το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων ορίζεται σε 25% της επιφανείας αυτών.
5. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 0,4.
6. α) Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων 2 με μέγιστον επιτρεπόμενο ύψος 8 m.
β) Εις περίπτωσιν κεκλιμένου εδάφους ουδεμία όψις ή τμήμα της όψεως του κτιρίου δύναται να υπερβεί το ύψος των 11 m μετρούμενο από της γραμμής της τομής της όψεως και του εδάφους φυσικού ή τεχνητού.
γ) Τα δια των ανωτέρω εδαφίων α) και (β) καθοριζόμενα ανώτατα ύψη κτιρίων προσαυξάνονται κατά 2 m εις περίπτωσιν κατασκευής στέγης.
δ) Εις περίπτωσιν προσθήκης καθ' ύψος επί υφισταμένων μονώροφων οικοδομών επιτρέπεται υπέρβασις των δια των εδαφίων (α) και (β) του παρόντος καθοριζομένων μεγίστων υψών, άνευ όμως υπερβάσεως του ισχύοντος συντελεστού δομήσεως.
ε) Εις περίπτωσιν προσθήκης κατ' επέκτασιν υφισταμένων κτιρίων, επιτρέπεται η ανεγερθησομένη προσθήκη να εξικνείται μέχρι του ύψους του υφισταμένου κτιρίου έστω και καθ' υπέρβαση των δια των εδαφίων (α) και β) του παρόντος καθοριζομένων μεγίστων υψών, άνευ όμως υπερβάσεως του ισχύοντος συντελεστού δομήσεως και του ποσοστού καλύψεως.
7. α) Επιτρέπεται η ανέγερσις περισσοτέρων της μιας οικοδομής επί του αυτού οικοπέδου κατά τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού και εφόσον πληρώνεται η ακόλουθη σχέση:
όπου:
α = ο αριθμός των επιτρεπομένων οικοδομών πέραν της κυρίας οικοδομής και
Ε = εμβαδόν οικοπέδου (m2).
Εις περίπτωσιν καθ' ην ο α προκύπτει δεκαδικός αριθμός (μείζων του 1), δια τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το ακέραιον ψηφίον.
β) Εκάστη αυτοτελής οικοδομή δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνει περισσοτέρους των τριών ανεξαρτήτων χώρων κατοικίας (διαμερίσματα)
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος 7 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 του από 29-01-1986 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 168/Δ/1986). |
8. Εφ' εκάστης οικοδομής κατασκευάζεται υποχρεωτικώς σταθμός αυτοκινήτων (garage) δια την εξυπηρέτησιν των ενοίκων αυτής. Η πρόβλεψις του χώρου δια τον ως άνω σταθμό είναι απαραίτητος προϋπόθεσις δια την χορήγηση της αδείας οικοδομήσεως.
9. Η ελαχίστη επιφάνεια του ως άνω χώρου σταθμεύσεως αυτοκινήτων αναλόγως της χρήσεως της οικοδομής ορίζεται:
α) Προκειμένου δια κατοικία μία θέσις σταθμεύσεως ανά 200 m2 επιφανείας του κτιρίου (άθροισμα επιφανειών ορόφων) και πάντως ουχί ολιγότερο της μιας θέσεως σταθμεύσεως αυτοκινήτων ανά κατοικία ή ανά διαμέρισμα.
β) Προκειμένου δια Γραφεία - Καταστήματα - Εμπόριον, Κοινοτικά ή Δημοτικά, Δημόσια, εν γένει κοινής ωφέλεια κτίρια και λοιπές παρόμοιες χρήσεις, μη αναφερόμενες εις το παρόν, εις τριάκοντα επί τοις εκατόν (30%) της συνολικής επιφανείας του κτιρίου (άθροισμα επιφανειών ορόφων).
γ) Προκειμένου δια ξενοδοχεία, υπολογίζεται μία θέσις σταθμεύσεως αυτοκινήτων δια τέσσερα δωμάτια.
δ) Προκειμένου δια Εστιατόρια - Ζαχαροπλαστεία - Αναψυκτήρια ή έτερα κτίρια παρεμφερών λειτουργιών αναψυχής και αιθουσών θεαμάτων υπολογίζεται μία θέσις σταθμεύσεως δια 10 m2 αιθούσης (που εξυπηρετεί την βασική λειτουργία του κτιρίου) εκ των ως άνω αναφερομένων.
ε) Προκειμένου δια διδακτήρια ενηλίκων, υπολογίζεται μία θέσις σταθμεύσεως αυτοκινήτων δια κάθε 10 σπουδαστές.
στ) Προκειμένου δια Νοσοκομεία - Κλινικές, μία θέσις σταθμεύσεως αυτοκινήτων ανά 5 κλίνες.
ζ) Ως μία θέσις σταθμεύσεως λαμβάνεται η μικτή επιφάνεια των 20 m2.
η) Ως χώρος σταθμεύσεως αυτοκινήτων δύναται να υπολογισθεί ο δημιουργούμενος ελεύθερος χώρος κάτωθι του τυχόν υπερυψωμένου ισογείου (pilotis), ή και τμήμα υπέργειου ή υπογείου χώρου της οικοδομής.
10. Εκ των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου 9 του παρόντος άρθρου εξαιρούνται:
α) Οικοδομές, αίτινες, βάσει των καθοριζομένων δια του παρόντος άρθρου όρων δομήσεως, δεν δύνανται να έχουν τις κάτωθι διαστάσεις:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο βάθος: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
β) Οι προσθήκες καθ' ύψος υφισταμένων οικοδομών.
γ) Εις περίπτωσιν προσθήκης κατ' επέκτασιν επί υφισταμένων κτιρίων, ο χώρος σταθμεύσεως αυτοκινήτων υπολογίζεται βάσει της επιφανείας του κτιρίου προσθήκης και εφόσον η προκύπτουσα επιφάνεια του χώρου σταθμεύσεως είναι μεγαλύτερη ή ίση των 20 m2.
11. Επιβάλλεται η τοποθέτησις επί του δώματος των κτιρίων συλλογικής κεραίας λήψεως τηλεοράσεως και ραδιοφωνίας.
12. Εντός της δια του άρθρου 1 του παρόντος καθοριζομένης περιοχής, απαγορεύεται η ανέγερσις Βιομηχανιών, Βιοτεχνιών, Αποθηκών επαγγελματικής χρήσεως, Σταύλων, Ορνιθοτροφείων και πάσης άλλης παρεμφερούς εγκαταστάσεως.
13. Ειδικότερα εις την περιοχήν την εμφαινόμενη εις το εν άρθρου 1 του παρόντος διάγραμμα υπό στοιχείον Α, επιτρέπεται η ανέγερσις μόνον κτιρίων κατοικίας. Κατά παρέκκλιση ισχύουν οι ειδικές χρήσεις κατά τα ειδικότερα καθοριζόμενα υπό από [ΒΔ] 29-03-1936 (ΦΕΚ 161/Α/1936), [ΒΔ] 19-06-1948 (ΦΕΚ 204/Α/1948) και [ΒΔ] 02-02-1949 (ΦΕΚ 35/Α/1949) βασιλικών διαταγμάτων, δια των οποίων ενεκρίθησαν, Τουριστικό περίπτερον, Κέντρον αναψυχής και Ξενοδοχείον αντιστοίχως.
14. Οι διατάξεις των παραγράφων 12 και 13 εφαρμόζονται και εις τις περιπτώσεις του άρθρου 4 του παρόντος.