|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς:
Α. Τομέας ΙΕ (πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού που προϋφίσταται του έτους 1923).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) που κατά τη δημοσίευση του παρόντος προεδρικού διατάγματος έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2 και |
β) με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά την 02-07-1968, ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968).
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50) m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 60% της επιφάνειάς τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
6. Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφάνειάς τους και συντελεστής δόμησης 1.2 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 200 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν ξεπερνά τα 160 m2
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 11 m.
8. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο ύψος αυτής δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1.5 m.
Β. Τομείς ΙΖ και ΙΙΖ (αραιοδομημένο τμήμα οικισμού).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα: α) τα οποία κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν: ελάχιστο πρόσωπο: 10 m, ελάχιστο εμβαδόν: 180 m2 και β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 8 m, ελάχιστο εμβαδόν 120 m2
5. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 60% της επιφανείας τους.
5. α. Συντελεστής δόμησης των οικοπέδων του τομέα ΙΙΖ: 0.6.
β. Συντελεστής δόμησης των οικοπέδων του τομέα ΙΖ: 0.8.
6. α. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου 5)α, ορίζεται συντελεστής δόμησης 0.8 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 250 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 150 m2.
β. Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφάνειάς τους και συντελεστής δόμησης 1.2 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 11 m.
8. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο ύψος αυτής δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1.5 m.
Γ. α. Ο συντελεστής δόμησης των χώρων νηπιαγωγείου, βρεφικού σταθμού, δημοτικού σχολείου, γυμνασίου - λυκείου που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζεται σε 0.4.
β. Ο συντελεστής δόμησης του χώρου ΚΟΜΔΕ (Κρατικός Οργανισμός Μηχανημάτων Δημοσίων Έργων) ορίζεται σε 0.3.