|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 13 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που εμπίπτουν στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού προ του έτους 1923:
α) Εφόσον στις 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2 και
β) Εφόσον στις 02-07-1968, ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 70 m2.
3. Επί πλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1, 2 απαιτείται όπως:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) τα οικόπεδα δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m.
7. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 1,5 m.
Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
1) Χώρος σχολείου - νηπιαγωγείου:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 56% της επιφανείας του. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,40. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 4,5 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m. |
2) Χώρος υγειονομικού σταθμού:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,40. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: 4,5 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m. |
3) Χώρος παιδικού σταθμού:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,40. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: 4,5 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m. |
4) Στους κοινόχρηστους χώρους της παραπάνω περιοχής επιτρέπονται περίπτερα μέχρι 15 m2 και εγκαταστάσεις παιδότοπων και άθλησης.
Γ. Επιπλέον των ανωτέρω στην παραπάνω περιοχή ισχύουν και τα παρακάτω:
| • | Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων μετράται από την φυσική ή τεχνητή διαμόρφωση του εδάφους, χωρίς τη δυνατότητα υπέρβασης της τεχνητής διαμόρφωσης πέραν του 1,5 m από το φυσικό έδαφος. |
| • | Η κατασκευή της στέγης επιβάλλεται να είναι τετράρριχτη ή άλλης μορφής σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα και μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) και να καλύπτεται με ρωμαϊκού ή βυζαντινού τύπου κεραμίδια, μετά από την εξάντληση του συντελεστή δόμησης. |
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis). |
| • | Απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες και οι εξώστες που ενώνουν περισσότερα από δύο εξωτερικά ανοίγματα. |
| • | Επιτρέπεται η κατασκευή προστεγάσματος μέχρι το πλάτος του εξώστη. |
| • | Τα κουφώματα πρέπει να είναι ξύλινα, καρφωτά ή ταμπλαδωτά και χρωματίζονται σε χρώμα που συναντάται στον οικισμό. |
| • | Εξωτερικές όψεις πρέπει να είναι από ανεπίχριστη λιθοδομή ή τριπτό σοβά βαμμένο σε χρώμα που συναντάται στον οικισμό, (λευκό, ώχρα, κόκκινο) και τεκμηριώνεται με φωτογραφίες του οικισμού από τον μελετητή ή ιδιοκτήτη. |
| • | Επιβάλλεται ο έλεγχος από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) όλων των οικοδομικών εργασιών. |