|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Α και Β όπως φαίνεται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
I. Τομέας Α (πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προ του 1923)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 13 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια
α) τα οικόπεδα τα οποία στις 13-03-1981 ημερομηνία δημοσίευσης του από 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Α/1981) είχαν ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 300 m2
β) τα οικόπεδα τα οποία στις 27-07-1979 ημερομηνία δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2
γ) τα οικόπεδα τα οποία στις 02-07-1968 ημερομηνία δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν ελάχιστο πρόσωπο 6 m και ελάχιστο εμβαδόν 80 m2
3. Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφάνειας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.8.
6. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,20 για οικόπεδα μικρότερου των 200 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 160 m2.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8.5 m. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κλίση μέχρι 40%.
II. Τομέας Β (αραιοδομημένο - αδόμητο τμήμα)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 13 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια
α) τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 8 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2
β) τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2 |
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφω | και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια εφόσον μέσα στο οικοδομής τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφάνειας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.8.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,20 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982, αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφορά σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 10 m. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κλίση 40%.