|
Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1.500 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που προκύπτουν από τη πράξη εφαρμογής και μελέτης εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 15 m και ελάχιστο εμβαδόν 750 m2
3. Επί πλέον των προϋποθέσεων και παραγράφων 1 και 2 απαιτείται όπως τα οικόπεδα δεν δημιουργήθηκαν κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Ποσοστό κάλυψης: 60%.
5. Συντελεστής δόμησης: 1,00.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 15 m.
Β. α. Για το τμήμα των ιδιοκτησιών που εμπίπτει εντός της Ζώνης Προστασίας του Κηφισού (Τομέας 1) εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 15-06-1994 (ΦΕΚ 632/Δ/1994) και 15-06-1998 (ΦΕΚ 499/Δ/1998) προεδρικών διαταγμάτων και ειδικότερα της παραγράφου 10 του άρθρου 4 του από 15-06-1994 προεδρικού διατάγματος, χωρίς δυνατότητα προσθήκης κτιρίου.
β. Τα ακάλυπτα μέρη των οικοπέδων πρέπει να συνδέονται με λωρίδα ελεύθερου χώρου τουλάχιστον 4 m.
γ. Οι εγκαταστάσεις υποστήριξης (βοηθητικά κτίρια και μηχανολογικές εγκαταστάσεις) τοποθετούνται υποχρεωτικά στο πίσω μέρος του οικοπέδου.
δ. Επιβάλλεται η εξασφάλιση μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου ανά 100 m2 του κτιρίου, εκτός εάν από τις γενικές διατάξεις για συγκεκριμένες χρήσεις επιβάλλεται η εξασφάλιση μεγαλύτερου αριθμού θέσεων στάθμευσης.
ε. Επιβάλλεται ο έλεγχος εκσκαφής των θεμελίων από την αρμόδια αρχαιολογική υπηρεσία.