|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Α και Β ως εξής:
Α. Τομέας Α. (πυκνοδομημένος οικισμός προ του έτους 1923).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία:
α. στις 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν, 150 m2.
β. βρίσκονται εντός των ορίων του οικισμού προ του 1923 και στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν ελάχιστο πρόσωπο 4 m, ελάχιστο εμβαδόν: 30 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m. Η προϋπόθεση αυτή δεν ισχύει για την κατηγορία των οικοπέδων της παραγράφου 2)β.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας του.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
6. Κατ' εξαίρεση της προηγούμενης παραγράφου ορίζεται:
α) Συντελεστής δόμησης 1,60 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου ή ίσου των 100 m2.
β) Συντελεστής δόμησης 1,20 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου ή ίσου των 200 m2 επιτρέπεται δε η συνολική επιφάνεια των ορόφων να μην είναι μικρότερη των 160 m2.
γ) Συντελεστής δόμησης 1,00 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου ή ίσου των 300 m2, επιτρέπεται δε η συνολική επιφάνεια των ορόφων να μην είναι μικρότερη των 240 m2.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.
Β. Τομέας Β.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα.
α) τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
β) τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης και έχουν:
| • | ελάχιστο πρόσωπο: 8 m και |
| • | ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγούμενων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.