|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων ως λοιποί όροι και περιορισμοί δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των τομέων Α, Β, Γ, Δ, και Ε καθορίζονται ως κάτωθι:
1. Δια τους τομείς Α, Β και Δ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο βάθος: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Δια τον τομέα Γ.
Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m.
Ελάχιστο βάθος: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
3. Δια τον τομέα Ε.
Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m.
Ελάχιστο βάθος: 40 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 m2.
4. Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων παραγράφων 1, 2 και 3 του παρόντος άρθρου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα εφ' όσον έχουν κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος, εμβαδόν και διαστάσεις τις καθοριζόμενες υπό του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων, των κειμένων εντός των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.
5. Οικόπεδον που εμπίπτει εις περισσοτέρους τους ενός τομείς είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τους όρους του τομέως εις ον εμπίπτει το μεγαλύτερο τμήμα αυτού.
6. Σύστημα δομήσεως ορίζεται των πτερύγων. Η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται κατά την κρίσιν της να μεταβάλει την θέσιν του κτιρίου του οικοπέδου είτε δια λόγους διατηρήσεως υφισταμένης παλαιάς οικοδομής, είτε επί σκοπώ εξασφαλίσεως ή διατηρήσεως της παραδοσιακής κλίμακας του οικισμού και εις τις υπό ανέγερση οικοδομές. Προς τούτο ή Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να χορηγεί προέγκριση και επί υποβαλλομένων προσχεδίων.
7. Μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων ορίζεται:
| • | Δια τον τομέα Α 90% της επιφανείας αυτών. |
| • | Δια τον τομέα Β 70 % της επιφανείας αυτών. |
| • | Δια τους τομείς Γ και Δ 60 % της επιφανείας αυτών. |
| • | Δια τον τομέα Ε 30 % της επιφανείας αυτών. |
8. Συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων ορίζεται:
| • | Δια τον τομέα Α ένα και 1,40. |
| • | Δια τον τομέα Β ένα και 1,20. |
| • | Δια τους τομείς Γ και Δ 0,80. |
| • | Δια τον τομέα Ε 0,40. |
Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η ανέγερσις οικοδομών συνολικής επιφανείας όλων των ορόφων ουχί μείζονος των 100 m2 και υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα προκύπτει ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων μείζον του 90 %.
9. Εις τον συντελεστή δομήσεως των οικοπέδων προσμετρώνται οι χώροι των οποίων η οροφή υπέρκειται της στάθμης του περιβάλλοντος αυτούς φυσικού ή προϋφιστάμενου τεχνητώς διαμορφωμένου εδάφους πέραν του 1,20 m.
10. Ανεξαρτήτως εμβαδού οικοπέδου δεν επιτρέπεται η εντός αυτού ανέγερσις κτιρίου συνολικού υπέργειου όγκου μείζονος των 1500 m3 δια τους τομείς Α, Β και Δ και 2000 m3 δια τους τομείς Γ και Ε.
Δι' όγκον κτιρίου μείζονα των ως άνω, επιβάλλεται η διάσπασις αυτού εις ανεξάρτητα κτίρια. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η υπέρβασις των κατά τα ως άνω οριζομένων όγκων προκειμένου περί κοινωφελών κτιρίων, ενώ δια τους τομείς Γ και Ε η εξαίρεσις δύναται να ισχύει και δια τουριστικά τοιαύτα.
Δια τις περιπτώσεις αυτές απαιτείται κατ' αρχήν έγκρισις της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου τόσον του αιτουμένου όγκου όσον και της προμελέτης του κτιρίου που θα ανεγερθεί.
Η μελέτη που θα υποβληθεί θα περιλαμβάνει α) τοπογραφικό της περιοχής εις ό θ' απεικονίζεται τόσον το προς ανέγερση κτίριον, όσον και τα τυχόν υφιστάμενα όμορα, β) φωτογραφίες του αμέσου προς το κτίριο που θα ανεγερθεί περιβάλλοντος και γ) κατόψεις, τομές και όψεις του κτιρίου που θα ανεγερθεί υπό κλίμακα 1:100 τουλάχιστον.
11. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται εις 2 ανεξαρτήτως πλάτους οδού. Επιτρέπεται η κατασκευή τρίτου ορόφου, εφ' όσον ο όροφος αυτός προκύπτει μόνον λόγω κλίσεως του εδάφους και άνευ υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως του οικοπέδου.
12. Το μέγιστον επιτρεπόμενο ύψος των διωρόφων κτιρίων, ορίζεται ως ακολούθως: Εις ουδεμίαν θέσιν των όψεων αυτών επιτρέπεται να υφίσταται ύψος υπερβαίνον τα 7 m μετρούμενο από του φυσικού εδάφους ή του προϋφιστάμενου τεχνητώς διαμορφωμένου τοιούτου, εις την εξεταζόμενη θέσιν του κτιρίου μέχρι του υψηλότερου σημείου αυτού μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης ή του στηθαίου.
Το κατά τα ως άνω οριζόμενο ύψος δύναται να εξικνείται μέχρι των 10 m εις τις θέσεις εκείνες του κτιρίου λόγω κλίσεως του εδάφους δημιουργείται τρίτος όροφος κατά τα εν παράγραφο 11 του παρόντος άρθρου οριζόμενα.
Η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται κατά την κρίσιν της ν' αυξομειώσει τα ως ανωτέρω οριζόμενα ύψη μέχρι 1 m εφ' όσον τούτο κρίνεται απαραίτητον: α) δια την προσαρμογή του κτιρίου εις τα παραδοσιακά πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντος, άνευ όμως υπερβάσεως του επιτρεπομένου αριθμού ορόφων και συντελεστού δομήσεως, β) δια να επιτευχθεί το ελάχιστον απαιτούμενον ελεύθερον ύψος επιτρεπομένης νομίμως προσθήκης ορόφου επί υφισταμένου παλαιού ισογείου κτίσματος.
Το ύψος των ισογείων τμημάτων κτιρίου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 4.50 m μετρούμενο κατά τ' ανωτέρω. Ελάχιστον ελεύθερον ύψος ορόφων ορίζεται 2,40 m.
13. Υπεράνω του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους των κτιρίων απαγορεύεται οιαδήποτε κατασκευή, πλην στέγης, καπνοδόχων, αεραγωγών, στηθαίων μέχρις ύψους 1 m από της στάθμης του δώματος, και εφ' όσον κρίνεται απαραίτητον κτιστής δεξαμενής αποθηκεύσεως ύδατος των απολύτως αναγκαίων ελαχίστων διαστάσεων και ύψους πάντως ουχί μείζονος του ύψους του στηθαίου.
Οι κατασκευές αυτές επιβάλλεται να έχουν μορφήν, διαστάσεις, κλίσεις κ.λ.π. απολύτως σύμφωνες προς τα παραδοσιακά πρότυπα. Επίσης επιτρέπεται η εγκατάστασις ηλιακών συλλεκτών. Όταν το κτίριον καλύπτεται με στέγη, οι ηλιακοί συλλέκτες θα ενσωματώνονται εις αυτήν και εφ' όσον τούτο δεν είναι τεχνικώς εφικτό θα επικάθονται αυτής ακολουθούντες την κλίση της, το δε δοχείον αποθηκεύσεως του θερμού ύδατος θα τοποθετείται κάτωθεν αυτής.
Όταν το κτίριο καλύπτεται δι' οριζοντίου πλάκας δώματος επιβάλλεται να μην υπέρκειται του στηθαίου του δώματος. Τοποθέτησις καπνοσυλλεκτών δεν επιτρέπεται.
14. Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής εις αντικατάστασιν παλαιάς τοιαύτης υφισταμένης κατά την δημοσίευση του παρόντος, η νέα οικοδομή τοποθετείται υποχρεωτικώς εις την θέσιν της παλαιάς. Αλλαγή θέσεως της νέας οικοδομής δύναται να επιτραπεί μόνον κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου τ' ανωτέρω άνευ υπερβάσεως των όρων δομήσεως του τομέως εις τον οποίον υπάγεται το οικόπεδον.
Η ύπαρξις και η θέσις της παλαιάς οικοδομής εντός του οικοπέδου και εν σχέσει προς τις όμορες ιδιοκτησίες αποδεικνύεται δια τοπογραφικού διαγράμματος και φωτογραφιών θεωρουμένων υπό της Δημοτικής ή Κοινοτικής Αρχής.
15. Απαγορεύονται οι κατασκευές: α) κτιρίων επί υποστυλωμάτων (sur pilotis) και β) λυομένων οικίσκων εις ολόκληρον την περιοχήν των νήσων Καλύμνου, Τελένδου και Ψερίμου.
16. α) Κατά την ανέγερση νέων οικοδομών τηρείται η τυχόν διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή.
β) Όταν το πλάτος της οδού είναι μικρότερο των 4.00 m η οικοδομή τοποθετείται εις απόσταση τουλάχιστον 2.00 m από τον άξονα αυτής.
γ) Εις παραλιακούς οικισμούς ή τμήματα αυτών εις τους οποίους ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δομήσεως του τομέως Δ τα κτίρια τοποθετούνται εις απόσταση 30 m από την γραμμή αιγιαλού.
δ) Εις παραλιακούς οικισμούς ή τμήματα αυτών εις τους οποίους ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δομήσεως του τομέως Ε, τα κτίρια τοποθετούνται εις απόσταση 60 m από την γραμμή αιγιαλού.
ε) Κατά παρέκκλιση των εδαφίων γ και δ της παρούσης παραγράφου επιτρέπεται η επισκευή, μετασκευή, αποκατάστασις ή αναστήλωσις νομίμως υφισταμένων κτιρίων κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.