|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς Α, Β και Γ και ο συντελεστής δόμησης κατά τομέα L όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 ως εξής:
Α. Τομέας Α
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας του οικοπέδου.
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,50 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1 m σε περίπτωση κλίσης του εδάφους. Πάνω από το μέγιστο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m.
4. Απόσταση μεταξύ των κτιρίων 2,50 m.
Β. Τομέας Β
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας του οικοπέδου.
α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων που προορίζονται για ανέγερση επαγγελματικών χρήσεων (αμιγής επαγγελματικής χρήση ή μικτή με κατοικία) 70% της επιφανείας των.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων που προορίζονται για την ανέγερση κοινωφελών κτιρίων 35% της επιφανείας των.
3. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,50 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1 m σε περίπτωση κλίσης του εδάφους. Πάνω από το μέγιστο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m.
β. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επαγγελματικών χρήσεων (αμιγής επαγγελματική χρήση ή μικτή κατοικία) 7,50 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1 m για τη στέγη. Πάνω από το μέγιστο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m.
4. Απόσταση μεταξύ των κτιρίων 2,50 m.
Γ. Τομέας Γ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m
Ελάχιστο εμβαδόν: όπως η αρτιότητα των οικοδομικών τετραγώνων εμφαίνεται στα σχετικά δύο διαγράμματα του άρθρου 1.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας του οικοπέδου.
α. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων που προορίζονται για ανέγερση επαγγελματικών χρήσεων (αμιγής επαγγελματική χρήση ή μικτή με κατοικία) 70% της επιφανείας των.
β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων που προορίζονται για την ανέγερση κοινωφελών κτιρίων 35% της επιφανείας των.
3. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7,50 m το οποίο προσαυξάνεται κατά 1 m για τη στέγη. Πάνω από το μέγιστο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m.
β. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κοινωφελών κτιρίων, 9 m. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με κλίση μέχρι 35%.
4. Ελάχιστη απόσταση κτιρίων κατά Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό.
Δ. Ο Συντελεστής δόμησης ορίζεται κατά Τομέα Ι ως εξής:
1. Συντελεστής δόμησης: 0,75 με μέγιστο εμβαδόν δομημένης επιφάνειας 300 m2 για κτίρια κατοικίας και για κτίρια αμιγών επαγγελματικών χρήσεων.
2. Συντελεστής δόμησης: 0,35 για ανέγερση κοινωφελών κτιρίων.
3. Μέγιστο εμβαδόν δομημένης επιφάνειας για ανέγερση Ιερών Ναών 500 m2.
Ε. Εκτός των ανωτέρω ισχύουν για όλους τους τομείς και τα παρακάτω:
1. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
2. Απαγορεύεται η κατασκευή λυομένων κατασκευών.
3. Οι εξώστες δεν πρέπει να καταλαμβάνουν ολόκληρο το μήκος των όψεων του κτιρίου.
4. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου εγκρίνει:
α. Τη χωροθέτηση των κτιρίων εντός των οικοπέδων.
β. Το ύψος της στέγης όταν με κλίση 35% ξεπερνά τα 2 m.
γ. Τη θέση και διάταξη των όγκων των κτιρίων του Τομέα Γ, όπως φαίνεται στα διαγράμματα του άρθρου 1.
δ. Τη διαμόρφωση όλων των κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων.