|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Α και Β ως εξής:
Α. Τομέας Α
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα
α) τα οικόπεδα τα οποία κατά την δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2
Και β) τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφάνειάς τους.
4. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
| • | Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 300 m2 συντελεστής δόμησης 0,60. |
| • | Για τμήμα του οικοπέδου πάνω από 300 m2 συντελεστής δόμησης 0,30. |
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m.
Β. Τομέας Β (νηπιαγωγείο - βρεφονηπιακός σταθμός).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφάνειάς τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,30.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 4 m.
Γ. Και για τους δύο τομείς Α και Β ισχύουν τα παρακάτω:
1. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 των ενοτήτων Α και Β τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 1,50 m και μέγιστη κλίση 30% ενώ οι κεκλιμένες επιφάνειές της να έχουν κοινές ακμές διαδοχικά.
3. Απαγορεύονται ανοίγματα στην στέγη (σοφίτες).
4. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).