|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται ως εξής:
Α. Τομέας Β1 (πυκνοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923) και τομέας Β2 (περιοχές που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 13 του νόμου 1337/1983).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία:
α) Κατά την 25-07-1979 ημερομηνία δημοσίευσης του 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν ελάχιστο πρόσωπο 8 m, ελάχιστο εμβαδόν 150 m2.
β) Κατά την 13-03-1981 ημερομηνία δημοσίευσής του 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Δ/1981) είχαν ελάχιστο πρόσωπο 8 m ελάχιστο εμβαδόν 300 m2.
γ) Κατά την 02-07-1968 ημερομηνία δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν ελάχιστο πρόσωπο 6 m ελάχιστο εμβαδόν 100 m2.
δ) Με όποιες διαστάσεις παραχωρήθηκαν από το δημόσιο.
3. Στις περιοχές που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 13 του νόμου 1337/1983, επιπλέον των προϋποθέσεων της προηγουμένης παραγράφου 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 6 m, ελάχιστο εμβαδόν 100 m2.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Α3 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με την υπ' αριθμόν [Α] 7173/1991 απόφαση (ΦΕΚ 73/Δ/1991). |
Β. Τομέας Β3 αραιοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) Που προκύπτον από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8 m, ελάχιστο εμβαδόν 120 m2.
β) Με όποιες διαστάσεις παραχωρήθηκαν από το δημόσιο.
Γ. 1. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1, 2 και 3 της ενότητας Α και των παραγράφων 1 και 2 της ενότητας Β, τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 60% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
4. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 2 και 3 ορίζεται:
α) Συντελεστής δόμησης 1,20 και ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα που βρίσκονται στο αραιοδομημένο τμήμα του οικισμού που προϋφίσταται του έτους 1923 κι έχουν εμβαδόν μικρότερο των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει το 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983 και
β) Συντελεστής δόμησης 1,20 και ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα που βρίσκονται στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού που προϋφίσταται του έτους 1923 καθώς και στις περιοχές που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 13 του νόμου 1337/1983 και έχουν εμβαδόν μικρότερο των 300 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 240 m2.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8,5 m.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 1,80 m με κλίση μέχρι 35%.
Δ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης του χώρου δημοτικού αναψυκτηρίου που καθορίζεται με το άρθρο 1 του παρόντος, ορίζονται ως εξής:
| • | Μέγιστη συνολική καλυπτόμενη επιφάνεια 200 m2. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του ανεγερθέντος κτιρίου 5 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους 1,80 m με κλίση μέχρι 35%. |
Ε. Επιπλέον των παραπάνω ορίζονται τα εξής:
1. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών ανοικτών ή καλυπτομένων με την προέκταση της στέγης, μετά από γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, με πρόβολο του οποίου το μήκος δεν είναι μεγαλύτερο από το 1/3 του μήκους της όψης.
2. Δεν επιτρέπεται η ανάρτηση φωτεινών επιγραφών ή διαφημίσεων. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η ανάρτηση φωτεινών επιγραφών (κοινών ή έγχρωμων), μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου η οποία εγκρίνει και τη θέση, τις διαστάσεις και της μορφής τους.
Σε κάθε περίπτωση το μήκος των επιγραφών δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από το πλάτος των ανοιγμάτων στα οποία αντιστοιχούν.
3. Κάθε εργασία διαμόρφωσης, τροποποίησης ή ανάπλασης κοινοχρήστων χώρων εκτελείται με τρόπο που προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
4. Επιτρέπεται η επισκευή και αποκατάσταση υπαρχόντων παλαιών κτιρίων αντιπροσωπευτικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής καθώς και η αναστήλωση ερειπωμένων κτισμάτων κατεδαφιστέων ή επικινδύνων έστω και αν αντίκειται στις χρήσεις του παρόντος διατάγματος. Για κάθε οικοδομική εργασία απαιτείται η έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.