Προεδρικό διάταγμα 8/2/00 - Άρθρο 3

Άρθρο 3


Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο
Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
   
Χρήστης
Κωδικός
  Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού
   
 
Νέοι χρήστες
Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
Δημιουργία νέου λογαριασμού

 

 

1. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται εντός των καθοριζομένων με το άρθρο 1 ορίων του ως άνω οικισμού καθορίζονται κατά τομείς Α και Β ως εξής:

 

Τομέας Α

 

Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.

Ελάχιστο πρόσωπο: 5 m.

 

Τομέας Β

 

Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2.

Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.

 

Διατηρούνται οι παρεκκλίσεις για την αρτιότητα των οικοπέδων βάσει των διατάξεων του από 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Δ/1981) όπως έχει συμπληρωθεί και ισχύει.

 

2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται το 60% της επιφάνειας τους.

 

3. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως ακολούθως:

 

α. Για τα πρώτα 100 m2 σε: 1,00.

β. Για τα επόμενα 100 m2 σε: 0,80.

γ. Για τα επόμενα 100 m2 σε: 0,60.

δ. Για το πέραν των 300 m2 τμήμα της επιφάνειας του οικοπέδου σε: 0,40.

ε. Καθορίζεται μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων για τις κατοικίες: τα 400 m2 και για όλες τις υπόλοιπες χρήσεις τα 800 m2.

 

4. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των οικοπέδων ορίζεται σε 2.

 

5. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή με τα παρακάτω οριζόμενα, διαμορφωμένο έδαφος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 7,5 m σε κανένα σημείο του κτιρίου.

 

Πάνω από το ύψος αυτό επιτρέπεται μόνο η κατασκευή κεκλιμένης στέγης, καπνοδόχων και αεραγωγών.

 

Η κεκλιμένη στέγη, της οποίας το μέγιστο ύψος ορίζεται σε 2 m, δεν επιτρέπεται να έχει κλίση μεγαλύτερη του 35%. Κατασκευάζεται με επικάλυψη από κεραμίδια Βυζαντινού τύπου και με μορφή σύμφωνη με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού, χωρίς να επιτρέπονται τυχόν ανοίγματα σε αυτήν.

 

6. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, επιτρέπεται η διαμόρφωση του οικοπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,5 m και μέγιστης κλίσης 15%.

 

Οποιαδήποτε διαμόρφωση του εδάφους πρέπει να περιλαμβάνει τις απολύτως μόνο αναγκαίες εργασίες για την προσαρμογή του περιγράμματος της οικοδομής στο οικόπεδο.

 

7. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται έτσι ώστε:

 

α. Να μην βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού.

β. Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινοχρήστων χώρων.

γ. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των ομόρων οικοπέδων.

δ. Να μην διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα στις όμορες ιδιοκτησίες.

 

Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να εγκρίνει την αλλαγή της θέσης του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο, αν κριθεί απαραίτητο για λόγους διατήρησης παλαιάς οικοδομής, σύνδεσης όγκων και γενικά προβολής ή διατήρησης του παραδοσιακού χαρακτήρα του περιβάλλοντα χώρου.

 



Copyright © 2020 TechnoLogismiki. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.