|
Ι. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται στην περιοχή της οποίας το σχέδιο αναθεωρείται με το άρθρο 1 του παρόντος διατάγματος καθορίζονται κατά τομείς Α, Β, Γ, Δ, Δ1, Ε και Ζ ως εξής:
Τομέας Α
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία την 06-02-1971, ημέρα δημοσίευσής του από [ΠΔ] 22-01-1971 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 34/Δ/1971), είχαν ελάχιστο πρόσωπο: 6 m και ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφάνειας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 1.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m.
Τομέας Β
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 13 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία την 06-02-1971, είχαν ελάχιστο πρόσωπο: 10 m και ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 50%.
4. Συντελεστής δόμησης: 1,00.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,5 m.
Τομέας Γ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία την 06-02-1971, είχαν ελάχιστο πρόσωπο: 6 m και ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70%.
4. Συντελεστής δόμησης: 1,4.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 10,5 m.
Τομέας Δ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 20%.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,50 m.
Τομέας Δ1
α. Για τα κτίρια με χρήση κατοικίας ή τουριστικών εγκαταστάσεων.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 30%.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,50 m.
β. Για τα κτίρια λοιπών χρήσεων:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40%.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 10,50 m.
γ. Για τα κτίρια μικτών χρήσεων (κατοικία και λοιπές χρήσεις, πλην τουριστικών εγκαταστάσεων):
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40%.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,6 από τον οποίο τουλάχιστον 0,4 για τις λοιπές χρήσεις και το υπόλοιπο για κατοικία.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 10,50 m.
Τομέας Ε
α. Για τα κτίρια με χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 30 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 4000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,50 m.
β. Για τις λοιπές χρήσεις.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 2000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,3.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,5 m.
Τομέας Ζ
α. Για τα κτίρια με χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων.
1. Ελάχιστο εμβαδόν: 8000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,4.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,5 m.
β. Για τις λοιπές χρήσεις.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 2000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20%.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,3.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7,5 m.
ΙΙ. Επιπλέον των ανωτέρω καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ως εξής:
α) Στο τμήμα του τομέα Α που φαίνεται στα διαγράμματα του άρθρο 1 του παρόντος με την ένδειξη ΙΙ και στον τομέα Γ:
| • | Επιβάλλεται κατασκευή στέγης κεράμων μεγίστου ύψους 1,5 m με μέγιστη προεξοχή αυτής από το περίγραμμα του κτιρίου μέχρι 25 cm. |
| • | Το πλάτος εξώστη δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,20 m. |
| • | Απαγορεύεται η χρήση υλικών, όπως αλουμινίου, υάλου, πλαστικού, στην κατασκευή των επί μέρους διακοσμητικών στοιχείων του κτιρίου (κιγκλιδώματα, φωτεινές επιγραφές κ.λ.π.). |
| • | Η αναλογία των ανοιγμάτων πρέπει να ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα. |
| • | Επιβάλλεται η τοποθέτηση των κτιρίων επί της οικοδομικής γραμμής που καθορίζεται με το παρόν διάταγμα. |
| • | Απαιτείται έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας νέας οικοδομής, προσθήκης, κατεδάφισης ή περίφραξης. |
β. Στα οικοδομικά τετράγωνα του τομέα Δ τα κτίρια που ανεγείρονται σε οικόπεδα των οποίων το οπίσθιο και πλάγιο όριο στον αρχαιολογικό χώρο ορίζεται με μπλε γραμμή, τοποθετούνται σε απόσταση τουλάχιστον 4 m από το όριο αυτό.
γ. Σε κάθε περίπτωση προ της έκδοσης οικοδομικής άδειας απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.