|
5.1. Ο φορέας διαχείρισης έχει τις ακόλουθες υποχρεώσεις και αρμοδιότητες:
5.1.1. Να διατηρεί το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων του σύνθετου τουριστικού καταλύματος σε άριστη λειτουργική κατάσταση σε όλη τη διάρκεια του έτους. Επίσης να διατηρεί το σύνολο των χώρων του ξενοδοχειακού καταλύματος και της ειδικής τουριστικής υποδομής σε άριστη λειτουργική κατάσταση καθ' όλη τη διάρκεια της λειτουργικής τους περιόδου, τους δε χώρους του ξενοδοχειακού καταλύματος που απαιτούνται σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα κριτήρια του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού για την εξυπηρέτηση των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών και για την παροχή των οριζόμενων στο άρθρο 13 του παρόντος ειδικών τουριστικών υπηρεσιών σε λειτουργική ετοιμότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Σε περίπτωση που η ιδιοκτήτρια εταιρεία έχει τυχόν αναθέσει συμβατικά σε τρίτες εταιρίες υπηρεσίες διαχείρισης (management) των ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή / και των έργων ειδικής τουριστικής υποδομής, η ευθύνη για τους χώρους του ξενοδοχειακού καταλύματος και του έργου ειδικής τουριστικής υποδομής μεταφέρεται στις εταιρείες αυτές, ο φορέας διαχείρισης όμως υποχρεούται να ελέγχει την τήρηση παίρνοντας τα κατάλληλα μέτρα μέχρι και της λύσης των συμβάσεων διαχείρισης κατ εφαρμογή σχετικού ειδικού όρου ο οποίος υποχρεωτικά θα περιέχεται σε αυτές.
5.1.2. Να προβαίνει σ' όλες τις απαραίτητες εργασίες καθαριότητας, συντήρησης και επισκευής, με δικό του κατάλληλο προσωπικό ή αναθέτοντας σε τρίτους την παροχή των αντίστοιχων υπηρεσιών.
5.1.3. Να προσλαμβάνει και να διατηρεί το προσωπικό ή τους υπεργολάβους που είναι απαραίτητοι για την πλήρη και προσήκουσα λειτουργία του καταλύματος και να καταβάλλει σε αυτούς κάθε ποσό που προβλέπεται και κάθε ποσό ή ενέργεια που οφείλεται εκ μέρους του ως εργοδότη (ενδεικτικά αναφέρονται μισθοί προσωπικού, αμοιβές υπεργολάβων, ασφαλιστικές εισφορές, παρακρατούμενοι φόροι κ.λ.π.)
5.1.4. Να καταβάλλει το σύνολο των προβλεπόμενων τελών και φόρων υπέρ Δημοσίων ή / και Δημοτικών Οργανισμών ή / και τρίτων, όπως και κάθε άλλο ποσό που σχετίζεται με τη λειτουργία του καταλύματος.
5.1.5. Να προβαίνει σε κάθε είδους ενέργεια για την εύρυθμη λειτουργία του καταλύματος και των κοινοχρήστων και κοινόκτητων χώρων και εγκαταστάσεων.
5.1.6. Να μεριμνά για τη φύλαξη του σύνθετου τουριστικού καταλύματος, τη ρύθμιση της κυκλοφορίας των οχημάτων και των πεζών, την αποκομιδή των απορριμμάτων, την προστασία του περιβάλλοντος.
5.1.7. Να προχωρά στην εκμετάλλευση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων με τη δυνατότητα προβολής τρίτων επιχειρήσεων.
5.1.8. Να ελέγχει και να εξοφλεί τις κοινόχρηστες δαπάνες, να τις κατανέμει στους συνιδιοκτήτες και να μεριμνά για την έγκαιρη και με κάθε νόμιμο μέσο είσπραξη των αντίστοιχων χρηματικών ποσών κατά τα αναφερόμενα στον παρόντα Κανονισμό.
5.1.9. Να υποβάλλει μηνύσεις, να ασκεί αγωγές και εν γένει κάθε ένδικο μέσο και βοήθημα, εναντίον οιουδήποτε ιδιοκτήτη ή τρίτου για κάθε παράνομη πράξη που υποπίπτει στην αντίληψη του.
5.1.10. Να προστατεύει τα συμφέροντα του καταλύματος και των συνιδιοκτητών, με την απαγόρευση πράξεων και ενεργειών σε ιδιοκτήτες ή τρίτους που μπορούν να προκαλέσουν ενόχληση, κίνδυνο, βλάβη ή ζημιά σε πρόσωπα και πράγματα, ιδίως λόγω ελαττωματικής λειτουργίας των εγκαταστάσεων ή μη λήψεως των ενδεικνυομένων μέτρων για την πρόληψη κινδύνου, ζημιών κάθε είδους ή οχλήσεων.
5.1.11. Να τηρεί βιβλία διαχείρισης του καταλύματος, όπως βιβλίο διαχείρισης, βιβλίο εσόδων - εξόδων, βιβλίο πρακτικών γενικής συνέλευσης κ.λ.π.
5.2. Ο φορέας διαχείρισης διατηρεί το αποκλειστικό δικαίωμα να ρυθμίζει την κατεύθυνση πεζών και οχημάτων στους χώρους του καταλύματος και να μεριμνά για όλα τα ανακύπτοντα προβλήματα κυκλοφορίας. Ο Κώδικας Οδικής Κυκλοφορίας, όπως εκάστοτε ισχύει, εφαρμόζεται και εντός του σύνθετου τουριστικού καταλύματος.
5.3. Ο φορέας διαχείρισης δύναται να αναθέτει αντί αμοιβής σε εξουσιοδοτημένα από αυτόν πρόσωπα την παροχή μέρους ή όλων των παραπάνω αρμοδιοτήτων και εξουσιών.
5.4. Ο φορέας διαχείρισης (ή τα εξουσιοδοτημένα από αυτόν πρόσωπα) δύνανται κατόπιν ειδικής συμφωνίας με τους ιδιοκτήτες τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών να συμπεριλαμβάνουν αυτές στη δυναμικότητα του ξενοδοχειακού καταλύματος για συγκεκριμένες χρονικές περιόδους και να τις διαθέτουν κατά την κρίση τους, αναλαμβάνοντας όλες τις ευθύνες για τη διατήρησή τους σε καλή κατάσταση κατά τη διάρκεια της χρήσης τους.
5.5. Ο φορέας διαχείρισης δικαιούται να επιβάλει περιορισμούς ως προς τον ανώτατο αριθμό των επισκεπτών που μπορούν να προσέρχονται στις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και τη δυνατότητα χρήσης από αυτούς των κοινοχρήστων χώρων των ξενοδοχείων και των έργων ειδικής τουριστικής υποδομής, της τυχόν παραλίας, των χώρων στάθμευσης και άλλων ειδικών εξυπηρετήσεων του σύνθετου τουριστικού καταλύματος.