Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Απόφαση 125/2012: Πρότυπος Κανονισμός Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, (ΦΕΚ 195/Β/2012), 06-02-2012.

 

Ο Υπουργός Πολιτισμού και Τουρισμού

 

Έχοντας υπόψη:

 

1. Τις διατάξεις:

 

α) Του νόμου 4002/2011 Τροποποίηση της συνταξιοδοτικής νομοθεσίας του Δημοσίου - Ρυθμίσεις για την ανάπτυξη και τη δημοσιονομική εξυγίανση - Θέματα αρμοδιότητας Υπουργείων Οικονομικών, Πολιτισμού και Τουρισμού και Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης (ΦΕΚ 180/Α/2011) και ιδίως της παραγράφου 3 του άρθρου 8.

 

β) Του νόμου 2160/1993 Ρυθμίσεις για τον τουρισμό και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 118/Α/1993).

 

γ) Του νόμου 3270/2004 Αρμοδιότητες του Υπουργείου Τουριστικής Ανάπτυξης και θέματα τουρισμού (ΦΕΚ 187/Α/2004) και ιδίως του άρθρου 2.

 

δ) Του νόμου [Ν] 1624/1951 Περί κυρώσεως, τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του αναγκαστικού νόμου [Ν] 1565/1950 περί συστάσεως Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (ΦΕΚ 7/Α/1951).

 

ε) Του νομοθετικού διατάγματος [Ν] 4109/1960 Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως της περί Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού νομοθεσίας και άλλων τινών διατάξεων (ΦΕΚ 153/Α/1960).

 

στ) Των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα.

 

θ) Του νόμου 3741/1929 Περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα (ΦΕΚ 4/Α/1929).

 

ι) Του νομοθετικού διατάγματος 1024/1971 Περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα (ΦΕΚ 232/Α/1971).

 

ι)α) Του άρθρου 90 του Κώδικα Νομοθεσίας για την Κυβέρνηση και τα κυβερνητικά όργανα που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του προεδρικού διατάγματος 63/2005 (ΦΕΚ 98/Α/2005).

 

ι)β) Του προεδρικού διατάγματος 186/2009 Συγχώνευση των Υπουργείων Πολιτισμού και Τουριστικής Ανάπτυξης (ΦΕΚ 213/Α/2009).

 

ι)γ) Του προεδρικού διατάγματος [ΠΔ] 110/2011 Διορισμός Αντιπροέδρων της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών (ΦΕΚ 214/Α/2011).

 

ι)δ) Του προεδρικού διατάγματος 43/2002 Κατάταξη των κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων σε κατηγορίες με σύστημα αστέρων και τεχνικές προδιαγραφές αυτών (ΦΕΚ 43/Α/2002).

 

2. Την ανάγκη καθορισμού πρότυπου κανονισμού συνιδιοκτησίας και λειτουργίας και του ελαχίστου περιεχομένου αυτού, βάσει του οποίου θα συντάσσεται ο προβλεπόμενος από τη παράγραφο 3 του άρθρου 8 του νόμου 4002/2011 Κανονισμός Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας που θα εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Τουρισμού, θα διέπει τη λειτουργία του σύνθετου τουριστικού καταλύματος και θα προσαρτάται σε κάθε δικαιοπραξία με αντικείμενο τη σύσταση, αλλοίωση, μετάθεση ή μεταβίβαση ενοχικών ή εμπράγματων δικαιωμάτων επί των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών που περιλαμβάνονται στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα.

 

3. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Κρατικού Προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

 

Καθορίζουμε το ελάχιστο περιεχόμενο του Κανονισμού Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, ως εξής:

 

Κεφάλαιο Α: Ορισμοί - πεδίο εφαρμογής

 

Άρθρο 1: Ορισμοί

Άρθρο 2: Πεδίο εφαρμογής

Άρθρο 3: Τύπος

Άρθρο 4: Εφαρμογή του κανονισμού

 

Κεφάλαιο Β: Σχέσεις του φορέα διαχείρισης και των ιδιοκτητών των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών, καθώς και των χρηστών που έλκουν απ' αυτούς δικαιώματα - Περιορισμοί της ιδιοκτησίας - Δικαιώματα και υποχρεώσεις

 

Άρθρο 5: Αρμοδιότητες του φορέα διαχείρισης

Άρθρο 6: Γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών

Άρθρο 7: Δικαιώματα - υποχρεώσεις και περιορισμοί των ιδιοκτητών τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών

Άρθρο 8: Ειδικά θέματα

Άρθρο 9: Δικαιώματα και υποχρεώσεις σε περίπτωση μη χρησιμοποίησης ιδιοκτησίας

Άρθρο 10: Δικαιώματα και υποχρεώσεις σε περίπτωση μίσθωσης ή παραχώρησης της χρήσης της ιδιοκτησίας

 

Κεφάλαιο Γ: Δικαιώματα και υποχρεώσεις επί των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων, κτισμάτων, εγκαταστάσεων, έργων και υπηρεσιών και οι περιορισμοί αυτών

 

Άρθρο 11: Κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι, πράγματα και εγκαταστάσεις

Άρθρο 12: Δικαιώματα - Υποχρεώσεις και περιορισμοί χρήσης στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα

Άρθρο 13: Ξενοδοχειακές και λοιπές τουριστικές υπηρεσίες προς τους ιδιοκτήτες και ένοικους αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών

 

Κεφάλαιο Δ: Κοινές δαπάνες και τρόπος υπολογισμού και κατανομής τους στους ιδιοκτήτες των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών

 

Άρθρο 14: Κοινόχρηστες δαπάνες - Πάγια προκαταβολή

Άρθρο 15: Ειδικότερα για την κεντρική θέρμανση και τον κλιματισμό

Άρθρο 16: Προσωπική ευθύνη ιδιοκτήτη

Άρθρο 17: Εξασφάλιση καταβολής κοινόχρηστων δαπανών - Ποινικές ρήτρες

Άρθρο 18: Ασφάλιση ιδιόκτητων χώρων

Άρθρο 19: Ασφάλιση κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων, εγκαταστάσεων και έργων

Άρθρο 20: Βλάβη - καταστροφή του σύνθετου τουριστικού καταλύματος

 

Κεφάλαιο Ε: Προστασία περιβάλλοντος - Σχέδια έκτακτης ανάγκης

 

Άρθρο 21: Περιβαλλοντική πολιτική

Άρθρο 22: Σχέδια έκτακτης ανάγκης

 

Κεφάλαιο ΣΤ: Επίλυση διαφορών - Λοιπές διατάξεις

 

Άρθρο 23: Αγωγές συνιδιοκτησίας κατά ιδιοκτητών και επίλυση διενέξεων

Άρθρο 24: Ισχύον δίκαιο - Αρμόδια δικαστήρια

Άρθρο 25: Μονομερής τροποποίηση του κανονισμού από την οικοπεδούχο εταιρεία και τους διαδόχους της

 

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Αθήνα, 25-01-2012

 

Ο Υπουργός