|
Η 86548/4686/1996 απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 953/Δ/1996), η ισχύς της οποίας παρετάθη με την 26481/5491/1997 απόφαση Υπουργού (ΦΕΚ 789/Δ/1997) και τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την 29407/6067/1997 (ΦΕΚ 868/Δ/1997) απόφαση Υφυπουργού, τροποποιείται και συμπληρώνεται, όπως στις επόμενες παραγράφους:
1. Αντικαθίσταται η παράγραφος 6 της ενότητας ΙΙ της παραπάνω απόφασης ως εξής:
{6. Η χορήγηση αδειών αλλαγής χρήσης των κτιρίων και διαρρύθμισής τους για προσαρμογή στη νέα χρήση, χορήγηση βεβαιώσεων χρήσεων γης καθώς και ανανέωσης χρήσεων, με τις παρακάτω προϋποθέσεις:
α. Δεν προσαυξάνεται ο όγκος και ο υλοποιημένος συντελεστής δόμησης του κτιρίου.
β. Διατηρείται και εντάσσεται στη νέα χρήση ο αξιόλογος μηχανικός εξοπλισμός που τυχόν υπάρχει σε υφιστάμενα βιομηχανικά κελύφη.
γ. Δεν θίγονται παραδοσιακά στοιχεία της εξωτερικής όψης και του εσωτερικού και κτιρίου (λιθοδομές, παλαιά κλιμακοστάσια, κορνίζες κ.λ.π.), κατά την προσαρμογή αυτού στη νέα χρήση, αλλά εντάσσονται αυτά σε αυτήν.
δ. Απαιτείται προέγκριση από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων με την προσκόμιση των παρακάτω στοιχείων:
| • | απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου όπου θα σημειώνεται η θέση του κτιρίου. |
| • | φωτογραφίες του εσωτερικού και του εξωτερικού του κτιρίου. |
| • | τεχνική περιγραφή όπου πρέπει να περιγράφονται η αρχική και η προτεινόμενη χρήση του κτιρίου κατ' όροφο καθώς και στοιχεία σχετικά με την χρονολογία κατασκευής του, τα υλικά χρωματισμούς κ.λ.π. |
ε. Για την χορήγηση της οικοδομικής άδειας απαιτούνται πέραν των στοιχείων της προηγούμενης παραγράφου (δ) και των υπολοίπων απαραίτητων δικαιολογητικών και τα εξής:
| • | αποτύπωση του κτιρίου σε όλους τους ορόφους καθώς και αποτύπωση τυχόν υπάρχοντος μηχανολογικού εξοπλισμού εντός αυτού ή αξιόλογων στοιχείων του περιβάλλοντα χώρου του (π.χ. παλαιές καπνοδόχοι). |
| • | αντίγραφα υπαρχουσών προεκδοθεισών οικοδομικών αδειών. |
| • | αναλυτική κατάσταση εργασιών και επεμβάσεων που απαιτούνται για την προσαρμογή του κτιρίου στην νέα χρήση. |
| • | γνωμοδότηση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου για τις προτεινόμενες επεμβάσεις στο κτίριο.} |
2. Αντικαθίσταται η παράγραφος 7 της ενότητας ΙΙ της παραπάνω απόφασης ως εξής:
{7. Η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανέγερσης οικοδομής στην ιδιοκτησία επί της οδού Πολυκράτους 1 και Αράχθου γωνία στο οικοδομικό τετράγωνο 195 (περιοχή 20) του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου Μοσχάτου βάσει αρχιτεκτονικών σχεδίων που θα εγκριθούν από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού.}
3. Μετά την παράγραφο 8 της ενότητας ΙΙ προστίθενται παράγραφοι 9, 10, 11, 12 και 13 ως εξής:
{9. Η χορήγηση οικοδομικών αδειών ανέγερσης νέων οικοδομών καθώς και αδειών προσθήκης κατ' επέκταση ή καθ' ύψος σε υφιστάμενες οικοδομές αποκλειστικά για χρήση κατοικίας στις περιοχές με στοιχεία Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, ΙV και V, που φαίνονται περικλειόμενες με κόκκινη γραμμή στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:5000, που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 1998 πράξη του και που αντίτυπό του σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με την παρούσα απόφαση, με τις παρακάτω προϋποθέσεις:
α. Ο συντελεστής δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, το μέγιστο ύψος των κτιρίων και ο μέγιστος αριθμός ορόφων που επιτρέπεται να υλοποιηθούν στο κτίριο κατά περιοχή δεν θα υπερβαίνει τα παρακάτω μεγέθη:
Περιοχή Ι: Συντελεστής Δόμησης: 2.3
(Δήμος Αθηναίων) αριθμός ορόφων: 4
(Δήμος Ταύρου) ύψος οικοδομών: 14
Περιοχή ΙΙ: Συντελεστής Δόμησης: 1.8
(Δήμος Ταύρου) αριθμός ορόφων: 4 ύψος οικοδομών: 14
Περιοχή ΙΙΙ: Συντελεστής Δόμησης: 1.0.
(Δήμος Μοσχάτου) Κάλυψη: 50%.
(Δήμος Καλλιθέας) αριθμός ορόφων: 3
(Δήμος Αγίου Ιωάννη Ρέντη) ύψος οικοδομών: 11
Περιοχή ΙV: Συντελεστής Δόμησης: 2.4
(Δήμος Αγίου Ιωάννη Ρέντη) αριθμός ορόφων: 4 ύψος οικοδομών: 14
Περιοχή V: Συντελεστής Δόμησης: 2,6.
(Δήμος Πειραιά) αριθμός ορόφων: 4 ύψος οικοδομών: 14
β. Κατά την τοποθέτηση των κτιρίων στο οικόπεδο εφαρμόζονται οι διατάξεις των εδαφίων α, β και γ της παραγράφου 3 του άρθρου 9 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 210/Α/1985), ανεξαρτήτως του ισχύοντος στην περιοχή συστήματος δόμησης πριν της ισχύ του παραπάνω νόμου.
Επίσης η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να επιβάλλει περιορισμούς ως προς την τοποθέτηση των κτιρίων στο οικόπεδο ώστε:
Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινοχρήστων χώρων και των ελεύθερων χώρων αστικού πρασίνου.
Να προβάλλονται τα διατηρητέα κτίρια και να προστατεύεται η θέα τους.
Να μην δημιουργούνται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες.
γ. Τα χρησιμοποιούμενα υλικά στα κτίρια πρέπει να είναι καλής εμφάνισης και ποιότητας.
Δεν επιτρέπεται η χρησιμοποίηση ευτελών υλικών (αυλακωτών λαμαρινών, αυλακωτών φύλλων αλουμινίου, πλαστικού, ελενίτ και άλλων υλικών αναλόγου αντοχής και παρεμφερούς εμφανίσεως) στα κτίρια ή σε τμήματα αυτών, στα βοηθητικά κτίσματα, αποθηκευτικούς χώρους κ.λ.π.
δ. Ειδικότερα στα οικοδομικά τετράγωνα 177, 178, 174, 182, 187, 186 και 189 (περιοχή 20) και στην περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Πρέσπας, Πύργου, Αράχθου, Πολυκράτους, Κένεντι και Κονδύλη για τη χορήγηση των σχετικών οικοδομικών αδειών, επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων εδαφίων απαιτείται και η σύμφωνη γνώμη της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.
10. Η χορήγηση οικοδομικών αδειών ανέγερσης νέων οικοδομών καθώς και αδειών προσθήκης κατ' επέκταση, ή καθ' ύψος σε υφιστάμενες οικοδομές για πολιτιστικά κτίριο στάθμευσης, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμούς καθώς και καταστήματα επιφάνειας μικρότερης των 200 m2 μετά από έγκριση της χρήσης από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και με τις προϋποθέσεις:
α. Των εδαφίων α, β και γ της προηγουμένης παραγράφου 9, σε περίπτωση ανέγερσης της οικοδομής στις περιοχές με στοιχεία Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, ΙV, και V και
β. Των εδαφίων β και γ της προηγουμένης παραγράφου 9, εφαρμοζομένων, κατά τα λοιπά, των διατάξεων του από 20-09-1995 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 1049/Δ/1995), σε περίπτωση ανέγερσης της οικοδομής στα οικοδομικά τετράγωνα 231 και 232 (περιοχής 18).
11. Κατεδαφίσεις που κρίνονται από την πρωτοβάθμια ή την δευτεροβάθμια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) και για τις οποίες συνηγορεί η Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.
12. Η χορήγηση οικοδομικών αδειών σε διατηρητέα κτίρια μετά τον καθορισμό ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης αυτών, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 παράγραφος 2 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 210/Α/1985).
13. Η χορήγηση αδείας για τις οποίες έχει υποβληθεί πλήρης φάκελλος στην αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία μέχρι 27-08-1996, ημέρα δημοσίευσης της υπ' αριθμόν 86548/4686/1996 απόφασης υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.}
4. Μετά την ενότητα ΙΙ προστίθεται ενότητα ΙΙΙ ως εξής:
{Στην αναστολή που επιβάλλεται με την παρούσα απόφαση περιλαμβάνεται και η έκδοση εγκρίσεων για την εγκατάσταση γιγαντοαφισών διαφημιστικών πανώ επί ικριωμάτων, εγκαταστάσεων σταθμών ραδιοεπικοινωνίας στα δώματα των κτιρίων κ.τ.λ., καθώς και άλλων, συναφών στοιχείων και εγκαταστάσεων που μπορεί να προσβάλλουν το περιβάλλον.}