Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Απόφαση 86548/4686/1996: Αναστολή χορήγησης οικοδομικών αδειών εντός του ρυμοτομικού σχεδίου των δήμων Αθηναίων, Ταύρου, Καλλιθέας, Αγίου Ιωάννη Ρέντη, Μοσχάτου και Πειραιά (νομού Αττικής), (ΦΕΚ 953/Δ/1996), 27-08-1996.

 

Ο Υπουργός Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων

 

Έχοντας υπόψη:

 

1. Τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 4 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 210/Α/1985).

 

2. Τις διατάξεις του άρθρου 29Α του νόμου 1558/1985 Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα (ΦΕΚ 137/Α/1985) που προστέθηκε με το άρθρο 27 του νόμου 2081/1992 (ΦΕΚ 154/Α/1992).

 

3. Τις διατάξεις της παραγράφου Β του άρθρου 1 του προεδρικού διατάγματος 28/1993 Καθορισμός αρμοδιοτήτων που διατηρούνται από τον Υπουργό και τις Περιφερειακές Υπηρεσίες διανομαρχιακού επιπέδου του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 9/Α/1993).

 

4. Την οίκοθεν 4876/204/1996 απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Ανάθεση αρμοδιοτήτων στην Υφυπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Ελισάβετ Παπαζώη (ΦΕΚ 98/Β/1996).

 

5. Το 104/17-07-1996 υπηρεσιακό σημείωμα της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού - Τμήμα παραδοσιακών οικισμών.

 

6. Το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού και των οικείων οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης, αποφασίζουμε:

 

Άρθρο Μόνο

 

Ι. Αναστέλλεται για 1 έτος μέχρι 27-08-1998 η χορήγηση οικοδομικών αδειών στις εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου περιοχές των δήμων Αθηναίων, Ταύρου, Καλλιθέας, Αγίου Ιωάννη Ρέντη, Μοσχάτου και Πειραιά (νομού Αττικής) που έχουν χαρακτηριστεί ως παραδοσιακό τμήμα (Ιστορικός άξονας Πειραιώς) με το από 17-04-1996 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 510/Δ/1996), όπως οι περιοχές φαίνονται με μαύρη διαγράμμιση στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:5000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 86548/1996 πράξη του και αντίτυπό του σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με την παρούσα απόφαση.

 

 

ΙΙ. Από την παραπάνω αναστολή εξαιρούνται:

 

1. Η χορήγηση αδειών χρωματισμού και επισκευής όψεως καθώς και οι άδειες εργασιών επισκευής για λόγους χρήσεως και υγιεινής, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) .

 

2. Η αναθεώρηση οικοδομικών αδειών στις περιπτώσεις:

 

α. αλλαγής ή παραίτησης του επιβλέποντος το έργο μηχανικού (άρθρο 6 παράγραφος 2)α του από 08-07-1993 προεδρικού διατάγματος Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών κ.λ.π.).

 

β. αλλαγής τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια (άρθρο 6 παράγραφος 2)β του παραπάνω προεδρικού διατάγματος).

 

γ. αλλαγής χρήσης του κτιρίου (άρθρο 6 παράγραφος 2)στ του παραπάνω προεδρικού διατάγματος) με τις προϋποθέσεις της παρακάτω παραγράφου 6.

 

δ. παράτασης της ισχύος τους αν μέχρι τη λήξη του έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, όπως ορίζεται στο άρθρο 6 παράγραφος 3)α του παραπάνω προεδρικού διατάγματος και με τις προϋποθέσεις των εδαφίων α και ε της παρακάτω παραγράφου 6.

 

3. Η χορήγηση οικοδομικών αδειών διαμόρφωσης κοινόχρηστων χώρων και κατασκευής υπόγειων χώρων στάθμευσης κάτω από αυτούς μετά από γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και σύμφωνη γνώμη της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.

 

4. Η χορήγηση οικοδομικών αδειών κατεδάφισης πρόχειρων κατασκευών και προσκτισμάτων ή καθαίρεσης στοιχείων οικοδομών που προσβάλλουν το δομημένο περιβάλλον (π.χ. λυόμενα, λαμαρινοκατασκευές, ελενίτ, πλινθοκατασκευές κ.λ.π.) μετά από γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 

5. Η χορήγηση οικοδομικών αδειών διαμόρφωσης των ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων για φύτευσή τους, δημιουργία καθιστικών και χώρων πρασίνου καθώς και χώρων στάθμευσης των αυτοκινήτων εξυπηρέτησης της χρήσης του κτιρίου, με την προϋπόθεση ότι οι τελευταίοι αυτοί χώροι θα εξευρεθούν σε θέσεις των οικοπέδων αθέατες από την οδό Πειραιώς.

 

6. Η χορήγηση αδειών αλλαγής χρήσης των κτιρίων και διαρρύθμισής τους για προσαρμογή στη νέα χρήση, χορήγηση βεβαιώσεων χρήσεων γης καθώς και ανανέωσης χρήσεων, με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

 

α. Δεν προσαυξάνεται ο όγκος και ο υλοποιημένος συντελεστής δόμησης του κτιρίου.

 

β. Διατηρείται και εντάσσεται στη νέα χρήση ο αξιόλογος μηχανικός εξοπλισμός που τυχόν υπάρχει σε υφιστάμενα βιομηχανικά κελύφη.

 

γ. Δεν θίγονται παραδοσιακά στοιχεία της εξωτερικής όψης και του εσωτερικού και κτιρίου (λιθοδομές, παλαιά κλιμακοστάσια, κορνίζες κ.λ.π.), κατά την προσαρμογή αυτού στη νέα χρήση, αλλά εντάσσονται αυτά σε αυτήν.

 

δ. Απαιτείται προέγκριση από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων με την προσκόμιση των παρακάτω στοιχείων:

 

 

ε. Για την χορήγηση της οικοδομικής άδειας απαιτούνται πέραν των στοιχείων της προηγούμενης παραγράφου (δ) και των υπολοίπων απαραίτητων δικαιολογητικών και τα εξής:

 

 

 

7. Η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανέγερσης οικοδομής στην ιδιοκτησία επί της οδού Πολυκράτους 1 και Αράχθου γωνία στο οικοδομικό τετράγωνο 195 (περιοχή 20) του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου Μοσχάτου βάσει αρχιτεκτονικών σχεδίων που θα εγκριθούν από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού.

 

 

8. Η χορήγηση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση διδακτηρίου δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης σε ιδιοκτησία του Οργανισμού Σχολικών Κτιρίων επί της οδού Ερμούπολης Δήμου Πειραιά.

 

 

9. Η χορήγηση οικοδομικών αδειών ανέγερσης νέων οικοδομών καθώς και αδειών προσθήκης κατ' επέκταση ή καθ' ύψος σε υφιστάμενες οικοδομές αποκλειστικά για χρήση κατοικίας στις περιοχές με στοιχεία Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, ΙV και V, που φαίνονται περικλειόμενες με κόκκινη γραμμή στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:5000, που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 1998 πράξη του και που αντίτυπό του σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με την παρούσα απόφαση, με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

 

α. Ο συντελεστής δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, το μέγιστο ύψος των κτιρίων και ο μέγιστος αριθμός ορόφων που επιτρέπεται να υλοποιηθούν στο κτίριο κατά περιοχή δεν θα υπερβαίνει τα παρακάτω μεγέθη:

 

Περιοχή Ι: Συντελεστής Δόμησης: 2.3

(Δήμος Αθηναίων) αριθμός ορόφων: 4

(Δήμος Ταύρου) ύψος οικοδομών: 14

 

Περιοχή ΙΙ: Συντελεστής Δόμησης: 1.8

(Δήμος Ταύρου) αριθμός ορόφων: 4 ύψος οικοδομών: 14

 

Περιοχή ΙΙΙ: Συντελεστής Δόμησης: 1.0.

(Δήμος Μοσχάτου) Κάλυψη: 50%.

(Δήμος Καλλιθέας) αριθμός ορόφων: 3

(Δήμος Αγίου Ιωάννη Ρέντη) ύψος οικοδομών: 11

 

Περιοχή ΙV: Συντελεστής Δόμησης: 2.4

(Δήμος Αγίου Ιωάννη Ρέντη) αριθμός ορόφων: 4 ύψος οικοδομών: 14

 

Περιοχή V: Συντελεστής Δόμησης: 2,6.

(Δήμος Πειραιά) αριθμός ορόφων: 4 ύψος οικοδομών: 14

 

β. Κατά την τοποθέτηση των κτιρίων στο οικόπεδο εφαρμόζονται οι διατάξεις των εδαφίων α, β και γ της παραγράφου 3 του άρθρου 9 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 210/Α/1985), ανεξαρτήτως του ισχύοντος στην περιοχή συστήματος δόμησης πριν της ισχύ του παραπάνω νόμου.

 

Επίσης η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να επιβάλλει περιορισμούς ως προς την τοποθέτηση των κτιρίων στο οικόπεδο ώστε:

 

Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινοχρήστων χώρων και των ελεύθερων χώρων αστικού πρασίνου.

 

Να προβάλλονται τα διατηρητέα κτίρια και να προστατεύεται η θέα τους.

 

Να μην δημιουργούνται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες.

 

γ. Τα χρησιμοποιούμενα υλικά στα κτίρια πρέπει να είναι καλής εμφάνισης και ποιότητας.

 

Δεν επιτρέπεται η χρησιμοποίηση ευτελών υλικών (αυλακωτών λαμαρινών, αυλακωτών φύλλων αλουμινίου, πλαστικού, ελενίτ και άλλων υλικών αναλόγου αντοχής και παρεμφερούς εμφανίσεως) στα κτίρια ή σε τμήματα αυτών, στα βοηθητικά κτίσματα, αποθηκευτικούς χώρους κ.λ.π.

 

δ. Ειδικότερα στα οικοδομικά τετράγωνα 177, 178, 174, 182, 187, 186 και 189 (περιοχή 20) και στην περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Πρέσπας, Πύργου, Αράχθου, Πολυκράτους, Κένεντι και Κονδύλη για τη χορήγηση των σχετικών οικοδομικών αδειών, επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων εδαφίων απαιτείται και η σύμφωνη γνώμη της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.

 

 

10. Η χορήγηση οικοδομικών αδειών ανέγερσης νέων οικοδομών καθώς και αδειών προσθήκης κατ' επέκταση, ή καθ' ύψος σε υφιστάμενες οικοδομές για πολιτιστικά κτίριο στάθμευσης, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμούς καθώς και καταστήματα επιφάνειας μικρότερης των 200 m2 μετά από έγκριση της χρήσης από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και με τις προϋποθέσεις:

 

α. Των εδαφίων α, β και γ της προηγουμένης παραγράφου 9, σε περίπτωση ανέγερσης της οικοδομής στις περιοχές με στοιχεία Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, ΙV, και V και

 

β. Των εδαφίων β και γ της προηγουμένης παραγράφου 9, εφαρμοζομένων, κατά τα λοιπά, των διατάξεων του από 20-09-1995 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 1049/Δ/1995), σε περίπτωση ανέγερσης της οικοδομής στα οικοδομικά τετράγωνα 231 και 232 (περιοχής 18).

 

 

11. Κατεδαφίσεις που κρίνονται από την πρωτοβάθμια ή την δευτεροβάθμια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) και για τις οποίες συνηγορεί η Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.

 

 

12. Η χορήγηση οικοδομικών αδειών σε διατηρητέα κτίρια μετά τον καθορισμό ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης αυτών, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 παράγραφος 2 του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 210/Α/1985).

 

 

13. Η χορήγηση αδείας για τις οποίες έχει υποβληθεί πλήρης φάκελλος στην αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία μέχρι 27-08-1996, ημέρα δημοσίευσης της υπ' αριθμόν 86548/4686/1996 απόφασης υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.

 

 

ΙΙΙ. Στην αναστολή που επιβάλλεται με την παρούσα απόφαση περιλαμβάνεται και η έκδοση εγκρίσεων για την εγκατάσταση γιγαντοαφισών διαφημιστικών πανώ επί ικριωμάτων, εγκαταστάσεων σταθμών ραδιοεπικοινωνίας στα δώματα των κτιρίων κ.τ.λ., καθώς και άλλων, συναφών στοιχείων και εγκαταστάσεων που μπορεί να προσβάλλουν το περιβάλλον.

 

 

ΙΙΙ. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

 

Η παρούσα απόφαση να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Αθήνα, 05-08-1996

 

Η Υφυπουργός