|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται στους τομείς Γ, Δ, Ε και Ζ όπως φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 ως εξής:
Α. Τομέας Γ
Περιλαμβάνει τα πυκνοδομημένα και αραιοδομημένα τμήματα οικισμού προϋφιστάμενου του 1923 και για τον τομέα αυτό ισχύουν τα εξής:
1. Αρτιότητα
Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που είχαν:
α) Κατά την 13-03-1981 ημέρα δημοσίευσης του από 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Δ/1981) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 300 m2.
β) Κατά την 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2 και
γ) Κατά την 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) οποιεσδήποτε διαστάσεις και εμβαδόν εφόσον μέσα σε αυτά εγγράφεται κτιρίου με ελάχιστο εμβαδόν 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m και
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60%.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
6. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 300 m2 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,2 εφόσον η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν υπερβαίνει τα 240 m2.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης που η κατασκευή της είναι προαιρετική και θα έχει μέγιστη κλίση έως 40%: 7,50 m.
8. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστυλώματα (pilotis).
Β. Τομέας Δ
Περιλαμβάνει τα αραιοδομημένα τμήματα οικισμού προϋφιστάμενου του 23 και αδόμητα τμήματα της εκτός σχεδίου περιοχής και για τον τομέα αυτό ισχύουν τα εξής:
1. Αρτιότητα
Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που είχαν:
α) Κατά την 13-03-1981 ημέρα δημοσίευσης του από 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Δ/1981) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 300 m2.
β) Κατά την 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2 και
γ) Κατά την 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) οποιεσδήποτε διαστάσεις και εμβαδόν εφόσον μέσα σε αυτά εγγράφεται κτιρίου με ελάχιστο εμβαδόν 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m και
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60%.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
6. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 300 m2 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,2 εφόσον η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν υπερβαίνει τα 240 m2.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης που η κατασκευή της είναι προαιρετική και θα έχει μέγιστη κλίση έως 40%, 7,50 m.
8. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστυλώματα (pilotis).
Γ. Τομέας Ε
Περιλαμβάνει τα δύο Εμπορικά Κέντρα και για τον τομέα αυτό ισχύουν τα εξής:
1. Αρτιότητα
Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που είχαν:
α) Κατά την 13-03-1981 ημέρα δημοσίευσης του από 02-03-1981 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 138/Δ/1981) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 300 m2.
β) Κατά την 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) ελάχιστο πρόσωπο 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2 και
γ) Κατά την 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) οποιεσδήποτε διαστάσεις και εμβαδόν εφόσον μέσα σε αυτά εγγράφεται κτίριο με ελάχιστο εμβαδόν 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m και
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60%.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
6. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 300 m2 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,2 εφόσον η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν υπερβαίνει τα 240 m2.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης που η κατασκευή της είναι προαιρετική και θα έχει μέγιστη κλίση έως 40%: 7,50 m.
8. Στο ισόγειο των κτιρίων επιβάλλεται η δημιουργία καταστήματος.
Δ. Τομέας Ζ
Περιλαμβάνει κοινωφελείς και κοινόχρηστους χώρους. Για τους κοινωφελείς χώρους και χώρους ειδικού προορισμού οι όροι δόμησης καθορίζονται ως εξής:
α) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40%.
β) Συντελεστής δόμησης: 0,8.
γ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7,50 m.