Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Για την έκδοση του προεδρικού διατάγματος χαρακτηρισμού και οριοθέτησης Περιοχών Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στις παραγράφους 3 και 4 του άρθρου 29 του νόμου 2545/1997, όπως ισχύουν, απαιτείται η υποβολή αίτησης εκ μέρους των ενδιαφερομένων φυσικών ή νομικών προσώπων του ιδιωτικού και δημόσιου τομέα ή ευρύτερου δημοσίου τομέα, όπως ο τελευταίος οριοθετείται από τις διατάξεις του άρθρου 1 του νόμου [Ν] 1256/1982.

 

Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

 

Ομάδα Α: Τίτλοι ιδιοκτησίας και φορέας ίδρυσης και εκμετάλλευσης Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης

 

α) Στοιχεία του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών των εδαφικών εκτάσεων που προορίζονται για την ίδρυση Περιοχών Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης, συνοδευόμενα από πλήρη σειρά όλων των τίτλων ιδιοκτησίας ή άλλων εγγράφων, από τα οποία να αποδεικνύεται ότι έχει διασφαλισθεί η απόκτηση των εκτάσεων αυτών.

 

β) Παρουσίαση του φορέα ίδρυσης και εκμετάλλευσης της Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (σύνθεση, πράξη ίδρυσης, εφ' όσον ο φορέας έχει ήδη ιδρυθεί, καταστατικοί σκοποί, όργανα διοίκησης, σύνθεση, στελέχωση κ.λ.π.), με παράλληλη προσκόμιση πλήρους σειράς νομιμοποιητικών εγγράφων και υπόδειξη νομίμου εκπροσώπου και εκπροσώπου επικοινωνίας - αντικλήτου.

 

Ομάδα Β: Τοπογραφικά διαγράμματα και σχέδια

 

γ) Γενικό τοπογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα 1:25.000 με συντεταγμένες κορυφών, βασιζόμενες στο Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς ΕΓΣΑ '87, όπως αυτό ισχύει, στο οποίο θα αποτυπώνονται τα χωρικά χαρακτηριστικά της προτεινόμενης έκτασης και της ευρύτερης περιοχής. Συγκεκριμένα, στο πιο πάνω διάγραμμα πρέπει να αποτυπώνονται η θέση και τα όρια των προτεινομένων εκτάσεων, ο συσχετισμός τους με κοινόχρηστους χώρους, δρόμους προσπέλασης και το πλάτος αυτών, καθώς και η ακτή, αν πρόκειται για παραθαλάσσιες εκτάσεις. Επίσης, πρέπει να απεικονίζονται οι υφιστάμενες χρήσεις γης σε κάθε προτεινόμενη προς χαρακτηρισμό και οριοθέτηση περιοχή, καθώς και οι υφιστάμενες χρήσεις γης σε ακτίνα 1.000 m από τα όρια αυτής, όπως δάση και δασικές εκτάσεις, γεωργικές αρδευόμενες εκτάσεις, γαίες υψηλής παραγωγικότητας, οικισμοί, βιομηχανικές περιοχές, επιχειρηματικά πάρκα, τουριστικά καταλύματα, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, περιοχές που εντάσσονται στο εθνικό σύστημα προστατευομένων περιοχών, στρατόπεδα, έργα και δραστηριότητες υψηλής όχλησης, καθώς και τυχόν ισχύοντες ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης. Επίσης, πρέπει να αποτυπώνονται τυχόν υφιστάμενες εξωτερικές υποδομές και δίκτυα και να αναγράφονται οι χιλιομετρικές αποστάσεις κάθε προτεινόμενης έκτασης από τους πλησιέστερους δήμους ή οικισμούς.

 

δ) Τοπογραφικό διάγραμμα της εκτάσεως ή των εκτάσεων επί των οποίων προτείνεται η δημιουργία Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης σε κλίμακα 1:5.000 με συντεταγμένες κορυφών, βασιζόμενες στο Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς ΕΓΣΑ '87, όπως αυτό ισχύει, στο οποίο θα αποτυπώνονται:

 

 

Το τοπογραφικό διάγραμμα θα συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, σύμφωνα με τον νόμο 651/1977, σχετικά με την οικοδομησιμότητα ή μη των διαφόρων τμημάτων.

 

ε) Κτηματολογικό διάγραμμα σε κλίμακα 1:1.000 ή 1:500, συνοδευόμενο από σχετικούς κτηματολογικούς πίνακες και έκθεση σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς των διαφόρων τμημάτων και τον τρόπο απόκτησης των τμημάτων που δεν ανήκουν στον φορέα ή στην αιτούμενη την ίδρυση της Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης ομάδα ιδιοκτητών.

 

στ) Σχέδιο γενικής διάταξης σε κλίμακα 1:2.000 - 1:5.000, με αποτύπωση της θέσης των κτιρίων και εγκαταστάσεων, καθώς και των ακαλύπτων χώρων του προτεινόμενου προγράμματος δημιουργίας Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης. Στο πιο πάνω σχέδιο πρέπει επίσης να αποτυπώνονται τα τμήματα της Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης που τυχόν θα πολεοδομηθούν και η μέγιστη ανά χρήση εκμετάλλευση στα τμήματα της Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης που δεν πολεοδομούνται, καθώς και τα διαγράμματα των βασικών δικτύων υποδομής.

 

ζ) Φωτογραφίες ολόκληρου του γηπέδου από διαφορετικά σημεία λήψης, στις οποίες πρέπει να φαίνεται ο δρόμος προσπέλασης και να έχει σημειωθεί ευδιάκριτα το περίγραμμα των εκτάσεων. Στην περίπτωση παραθαλάσσιων γηπέδων, πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχουν φωτογραφίες της παραλίας που εφάπτεται στις εκτάσεις. Οι φωτογραφίες πρέπει να φέρουν τη σφραγίδα και υπογραφή του συντάκτη των τοπογραφικών, διπλωματούχου μηχανικού και την ημερομηνία φωτογράφησης.

 

Ομάδα Γ: Επιστημονικές εκθέσεις και μελέτες

 

η) Έκθεση χωρικών χαρακτηριστικών της ευρύτερης περιοχής και της προτεινόμενης προς δημιουργία Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης έκτασης, στην οποία θα παρουσιάζονται:

 

α)α. Τα χωρικά (φυσικά, οικονομικά, κοινωνικά, χωροταξικά, κ.λ.π.) χαρακτηριστικά της ευρύτερης περιοχής και ιδίως η γεωμορφολογία, τα κλιματικά και μετεωρολογικά δεδομένα, η υπάρχουσα συγκοινωνιακή υποδομή και οι λοιπές εξυπηρετήσεις, τα δημογραφικά και οικονομικά δεδομένα, τα στατιστικά δεδομένα απασχόλησης και ανεργίας, τα δεδομένα διάρθρωσης της τοπικής οικονομίας (αγροτικός, αστικός πληθυσμός κ.λ.π.), καθώς και οι κατευθύνσεις χωρικής ανάπτυξης για τη συγκεκριμένη περιοχή, όπως προκύπτουν από τα εγκεκριμένα Γενικό, Ειδικά και Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης. Περαιτέρω, θα παρουσιάζεται η θέση και κατάταξη της περιοχής στο Εθνικό Πλαίσιο Στρατηγικής Αναφοράς ή σε άλλα αναπτυξιακά προγράμματα, καθώς και η υφιστάμενη κατάσταση στον τομέα του τουρισμού με αναφορά σε ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας (μεγέθη τουριστικής ζήτησης και προσφοράς, κατάσταση γενικής και ειδικής τουριστικής υποδομής κ.λ.π.).

 

β)β. Τα χωρικά χαρακτηριστικά των προτεινόμενων προς δημιουργία Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης εκτάσεων, με αναφορά ιδίως στα στοιχεία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος και στην υφιστάμενη τεχνική υποδομή, καθώς και στο είδος και την ένταση της υφιστάμενης δόμησης. Επίσης, θα παρουσιάζονται οι ισχύουσες για την έκταση ρυθμίσεις για τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης, όπως αυτές απορρέουν από τυχόν εγκεκριμένα χωροταξικά και πολεοδομικά σχέδια κατωτέρου επιπέδου (Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου, Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων, Σχέδια Χωρικής Οργάνωσης και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης, κ.λ.π.), καθώς και η τυχόν συμπερίληψη εντός Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης εκτάσεων που υπάγονται σε ειδικά νομικά καθεστώτα, όπως δάση και δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, περιοχές εντασσόμενες στο εθνικό σύστημα προστατευομένων περιοχών κ.λ.π., και οι προκύπτουσες εξ αυτών δεσμεύσεις ή περιορισμοί.

 

θ) Παρουσίαση και τεκμηρίωση του προτεινόμενου προγράμματος δημιουργίας Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης, η οποία θα περιλαμβάνει:

 

α)α. Τις προτεινόμενες προς έγκριση εντός Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης επιμέρους χρήσεις γης, μεγέθη και δυναμικότητες, τους προτεινόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης, την προτεινόμενη μέγιστη ανά χρήση εκμετάλλευση και τα αναγκαία έργα τουριστικής υποδομής, καθώς και τα τυχόν προτεινόμενα προς πολεοδόμηση τμήματα της Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης. Επίσης, θα γίνεται αναφορά στις δυνατότητες και τις μεθόδους ηλεκτροδότησης και ύδρευσης και σε τυχόν αναγκαία έργα εσωτερικής υποδομής.

 

β)β. Τεκμηρίωση της συμβατότητας του προτεινόμενου προγράμματος δημιουργίας Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης προς τα δεδομένα του υφιστάμενου χωροταξικού σχεδιασμού, τις χρήσεις γης και λειτουργίες της ευρύτερης περιοχής και τους ευρύτερους αναπτυξιακούς στόχους. Εφόσον στην προτεινόμενη Περιοχή Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης περιλαμβάνονται και εκτάσεις που υπάγονται σε ειδικά καθεστώτα, όπως είναι ιδίως χώροι ιστορικού ενδιαφέροντος, δάση και δασικές εκτάσεις ή περιοχές υπαγόμενες στο εθνικό σύστημα προστατευομένων περιοχών του νόμου 3937/2011, η ένταξη των οποίων εντός των ορίων Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης δεν αντίκειται στην ισχύουσα νομοθεσία, θα πρέπει επιπροσθέτως να αξιολογούνται οι συνέπειες από τη δημιουργία και λειτουργία της Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης στις εν λόγω περιοχές και οι επιπτώσεις στο τοπίο από τις προτεινόμενες παρεμβάσεις, καθώς και να τεκμηριώνεται η συμβατότητα του προτεινόμενου προγράμματος δημιουργίας Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης με τα ειδικά χαρακτηριστικά και τους στόχους διατήρησης, προστασίας και ανάδειξης των εν λόγω περιοχών.

 

γ)γ. Μέτρα (έργα, ρυθμίσεις κ.λ.π.), που, κατά τον επενδυτή, κρίνεται σκόπιμο να αναλάβει ο δημόσιος τομέας για την ενίσχυση των υποδομών της ευρύτερης περιοχής, με αδρομερή εκτίμηση του κόστους.

 

ι) Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 6 της υπ' αριθμόν οίκοθεν ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/107017/28-08-2006 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και του Υφυπουργού Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης Εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισμένων σχεδίων και προγραμμάτων, σε συμμόρφωση με τις διατάξεις της Οδηγίας 2001/42/ΕΚ σχετικά με την εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισμένων σχεδίων και προγραμμάτων του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 27-06-2001 (ΦΕΚ 1225/Β/2006).

 

ι)α) Χρηματοοικονομική έκθεση, που θα περιλαμβάνει, ενδεικτικώς, μελέτη κόστους οφέλους, συνολικό εκτιμώμενο κόστος επένδυσης για μελέτες, απόκτηση γης - απαλλοτριώσεις, έργα γενικής και ειδικής υποδομής (όπως συνεδριακά κέντρα, γήπεδα γκολφ, τουριστικούς λιμένες, αθλητικά προπονητικά κέντρα, κέντρα ιαματικού τουρισμού κ.λ.π.) και έργα ανωδομής (τουριστικά καταλύματα, κατοικίες κ.λ.π.). Επίσης θα παρουσιάζει τα χρηματοδοτικά μέσα και εργαλεία (ίδια κεφάλαια, δανειακά κεφάλαια, επιδοτήσεις κ.λ.π.) για την πραγματοποίηση του επενδυτικού σχεδίου της Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης.