|
Με τον Πολεοδομικό Κανονισμό καθορίζονται ειδικές διατάξεις, περιορισμοί και απαγορεύσεις που υπαγορεύονται από λόγους λειτουργικούς, αισθητικούς, οικονομικούς, ασφάλειας, υγιεινής και περιβαλλοντικούς.
Ο Πολεοδομικός Κανονισμός συντάσσεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Στον Πολεοδομικό Κανονισμό περιλαμβάνονται τα εξής:
| • | Περιοχή ισχύος του κανονισμού: Αναφορά στην πολεοδομική ενότητα, την κεντρική περιοχή, ή σε άλλη περιοχή. |
| • | Χρήσεις γης: Λεπτομερής περιγραφή των γενικών και ειδικών κατηγοριών κάθε χρήσης με ειδική αναφορά των απαγορευόμενων ή επιτρεπομένων χρήσεων σε ισόγεια και ορόφους. |
| • | Χώροι ειδικών χρήσεων - ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές: |
| o | Καθορισμός χώρων κοινωφελών, κοινοχρήστων ή άλλων ειδικών λειτουργιών. |
| o | Καθορισμός προκηπίων, στοών, κ.λ.π. |
| o | Καθορισμός γραμμής δόμησης των κτιρίων, κατά κατηγορία δρόμων με απόσταση από τον άξονα του δρόμου (όταν αυτό κρίνεται απαραίτητο για να διατηρηθεί μια ομοιομορφία στο μέτωπο του δρόμου) μπορεί να γίνει με βάση το άρθρο 9 παράγραφος 2 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού. Στην περίπτωση αυτή δεν σημειώνεται η οικοδομική γραμμή στο ρυμοτομικό σχέδιο, αλλά περιγράφεται στον πολεοδομικό κανονισμό. |
Όροι και περιορισμοί δόμησης και άλλες σχετικές διατάξεις:
Είναι γνωστό ότι με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό αντιμετωπίζονται ενιαία τα συστήματα δόμησης, ύψη, τα ποσοστά κάλυψης, κ.λ.π. Παρ' όλα αυτά είναι δυνατό, βάσει των διατάξεών του, να καθοριστούν συγκεκριμένοι όροι δόμησης κατά περιοχή ανάλογα με το χαρακτήρα και την ιδιομορφία της. Άρα ο πολεοδομικός κανονισμός περιλαμβάνει υποχρεωτικά:
α) Το συντελεστή δόμησης.
β) Τα απαραίτητα στοιχεία των οικοπέδων, ώστε να είναι άρτια (εμβαδόν, διαστάσεις, μορφή).
γ) Ποσοστό κάλυψης.
δ) Μέγιστο ύψος.
Θέση κτιρίων και υποχρεωτικών ακαλύπτων χώρων που προκύπτουν έμμεσα από τους όρους και περιορισμούς ως προς τις πλάγιες αποστάσεις (άρθρο 9 παράγραφος 2 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού).
Μορφή και λειτουργία των κτιρίων, καθώς και διαμόρφωση των εξωτερικών τους όψεων (αρχιτεκτονικά στοιχεία, υλικά, κ.λ.π.).
Άλλοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης:
Διατηρητέα - παραδοσιακά σύνολα, κτίσματα ή μεμονωμένα στοιχεία και περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους:
Βαθμός προστασίας (χαρακτηρισμός ή / και ειδικοί όροι δόμησης).
Διαμορφώσεις και χρήσεις ελευθέρων χώρων:
Περιγραφή των τρόπων διαμόρφωσης και των χρήσεων και συνδέσεων κοινοχρήστων και ιδιωτικών ελευθέρων χώρων.
Λοιπές ειδικές διατάξεις για την ασφάλεια, λειτουργικότητα, αισθητική, υγιεινή και οικονομία των οικοδομών, και του περιβάλλοντος, καθώς και για την διακίνηση των ατόμων με ειδικές ανάγκες, οι οποίες περιέχουν απαγορεύσεις ή υποχρεώσεις που αφορούν στο σύνολο στις επί μέρους ζώνες, σε συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα ή και σε οικόπεδα ή εφ' όσον κριθεί απαραίτητο, και σε κτίρια ή τμήματά τους (π.χ. όπου χρειάζεται ισχύς του νόμου 960/1979 περί γκαράζ, κ.λ.π.).
Π.1.2. Σχέδιο Πολεοδομικής Οργάνωσης (συνθετικός χάρτης) (κλίμακα 1:5000 ή 1:2000).
Επίπεδο αναφοράς: Περιοχή που πολεοδομείται / ενότητα.
Υπόβαθρο: Οριζοντιογραφικό, υψομετρικό και κτηματογραφικό διάγραμμα, με ορθογώνιες συντεταγμένες και με συμπληρωμένα τα στοιχεία του πολεοδομικού σχεδίου Π.1.1.
Στο διάγραμμα είναι συμπληρωμένα τα όρια των δομημένων τμημάτων και του τυχόν υπάρχοντος εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή τα όρια οικισμών.
Επίπεδο θεώρησης: οικοδομικό τετράγωνο και Τμήμα οικοδομικού τετραγώνου.
Περιεχόμενο
Αποτελεί συνθετικό χάρτη της τελικής πρότασης και δίνει την ολοκληρωμένη εικόνα της πολεοδομικής οργάνωσης της ενότητας - πολεοδομούμενης περιοχής.
| • | Καθορισμός περιοχών κεντρικών / κοινωφελών λειτουργιών κατά ιεραρχημένα επίπεδα, όταν χρειάζεται. |
| • | Καθορισμός περιοχών τουρισμού - αναψυχής. |
| • | Καθορισμός περιοχών αμιγούς κατοικίας. |
| • | Καθορισμός συντελεστών δόμησης και των τομέων τους. |
| • | Καθορισμός των ορίων των ζωνών εφαρμογής των πολεοδομικών μηχανισμών. |
α) Ζωνών Ενεργού Πολεοδομίας.
β) Ζωνών Αστικού Αναδασμού.
γ) Ζωνών Κανονιστικών όρων δόμησης.
δ) Ζωνών Αγοράς Συντελεστή
| • | Καθορισμός των ορίων των ζωνών οικονομικών και θεσμικών κινήτρων: |
α) Ζωνών Ειδικής Ενίσχυσης.
β) Ζωνών Ειδικών Κινήτρων.
| • | Καθορισμός ζωνών προστασίας πολιτιστικών ιστορικών συνόλων και σημαντικών μνημείων. |
| • | Καθορισμός ζωνών προστασίας, φυσικού περιβάλλοντος (ιδιαίτερα φυσικό κάλλος, ρέματα, βιότοποι, παραλία, κ.λ.π.) και καθορισμός ορίων δασών, δασικών εκτάσεων. |
| • | Οργάνωση δικτύου ελευθέρων χώρων, (πρασίνου, αθλητισμού, κ.λ.π.) |
| • | Οργάνωση κυρίου δικτύου κυκλοφορίας και σύνδεσή του με το υπεραστικό οδικό δίκτυο. |
| • | Κύριοι άξονες κυκλοφορίας οχημάτων και πεζών, κύριοι χώροι στάθμευσης και σταθμοί δημοσίων μέσων μεταφοράς. |
| • | Επισήμανση των χώρων και σημείων, όπου απαιτείται λεπτομερής διαμόρφωση και άμεση παρέμβαση (χώροι και σημεία του δικτύου ελευθέρων χώρων, του κυκλοφοριακού δικτύου ελευθέρων χώρων, του κυκλοφοριακού δικτύου ή των κεντρικών περιοχών, κ.λ.π.). |
Μεθοδολογία
Ο Χάρτης Π.1.2. παρουσιάζει τη γενική πολεοδομική οργάνωση της περιοχής (ενότητες, βασικό δίκτυο κυκλοφορίας, χρήσεις γης, τομείς όρων δόμησης, συντελεστών δόμησης, ζώνες εφαρμογής πολεοδομικών μηχανισμών, ζώνες προστασίας κ.λ.π.).
Τα αναλυτικά στοιχεία των όρων δόμησης (συντελεστής, ύψος, κάλυψη, αρτιότητα, κ.λ.π.) δίνονται σε πίνακα.
Ο χάρτης Π.1.2. είναι η τελική πρόταση και συντάσσεται λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία και συμπεράσματα της συμμετοχικής διαδικασίας και τις κατευθύνσεις της Υπηρεσίας.
Στοιχεία χάρτη
| • | Όριο περιοχής προς πολεοδόμηση |
| • | Όριο ενότητας |
| • | Χρήσεις γης |
| o | Κέντρο περιοχής (Λιανικό εμπόριο, εξυπηρετήσεις, αναψυχή και ενδεχόμενα τουρισμός και κατοικία) |
| o | Τοπικό κέντρο (κατοικία, κύρια η παραθεριστική, λιανικό εμπόριο, εξυπηρετήσεις, αναψυχή και τουρισμός) |
| o | Αμιγής κατοικία (κύρια ή παραθεριστική, παιδικές χαρές, ελάχιστες εξυπηρετήσεις) |
| o | Ενοικιαζόμενα δωμάτια, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα |
| o | Τουριστικές εγκαταστάσεις - Αναψυχή |
| o | Διοίκηση |
| o | Εκπαίδευση |
| o | Υγεία - Πρόνοια |
| o | Πολιτιστικά |
| o | Αθλητισμός |
| o | Πράσινο - ελεύθεροι χώροι |
| o | Ακτή - Λουτρικές εγκαταστάσεις |
| • | Συντελεστής δόμησης και κατ' αρχήν όρια τομέων |
| • | Όρια Ζωνών Ενεργού Πολεοδομίας - Ζωνών Αστικού Αναδασμού - Ζωνών Κανονιστικών όρων δόμησης - Ζωνών Αγοράς Συντελεστή |
| • | Όρια Ζωνών Ειδικής Ενίσχυσης - Ζωνών Ειδικών Κινήτρων |
| • | Ζώνη προστασίας πολιτιστικών και ιστορικών συνόλων (παραδοσιακά σύνολα, αρχαιολογικοί χώροι, κ.λ.π.) |
| • | Σημαντικά μεμονωμένα παραδοσιακά ή διατηρητέα κτίσματα-μνημεία |
| • | Ζώνη προστασίας φυσικού περιβάλλοντος (περιοχές με ιδιαίτερο φυσικό κάλλος, ιδιαίτερα φυσικά στοιχεία, βιότοποι, παραλίες κ.λ.π.) |
| • | Όριο δασών και δασικών εκτάσεων |
| • | Όριο ρεμάτων |
| • | Ελεύθερη λεωφόρος |
| • | Αρτηρία |
| • | Συλλεκτήρια οδός (πρωτεύουσα - δευτερεύουσα) |
| • | Βασικός πεζόδρομος - ποδηλατόδρομος |
| • | Κύριοι χώροι στάθμευσης |
| • | Γραμμές αστικών - υπεραστικών λεωφορείων |
| • | Εγκαταστάσεις (σταθμοί, κ.λ.π.) μέσων μαζικών μεταφορών |
| o | α) Σταθμός λεωφορείων |
| o | β) Σταθμός τρένων |
| o | γ) Λιμάνι, Αγκυροβόλιο |
| o | δ) Μαρίνα |
| • | Σιδηροδρομική γραμμή |
| • | Χώρος ή σημείο, όπου απαιτείται λεπτομερής σχεδιασμός ή και άμεση παρέμβαση. |