 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Οι έλεγχοι διενεργούνται με βάση:
α) τις σχετικές μελέτες που έχουν υποβληθεί στην οικεία Υπηρεσία Δόμησης και
β) τα στοιχεία και το έντυπο της Ταυτότητας Κτιρίου, του νόμου 3843/2010 Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 62/Α/2010), μετά την έναρξη ισχύος της προβλεπόμενης στο εδάφιο ι)ε' της παραγράφου 2 του άρθρου 30 του νόμου 4030/2011 υπουργικής απόφασης.
Ι. Κατηγορία Α': 1 έλεγχος
α) Για τις εργασίες δόμησης σε υφιστάμενο έργο για τις οποίες απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν την όψη ή το φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ο έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και αφορά στη διαπίστωση των εκτελεσθέντων εργασιών σύμφωνα με την άδεια δόμησης.
β) Για τις εργασίες κατεδαφίσεων ο έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών κατεδάφισης και αφορά στη διαπίστωση της κατεδάφισης σύμφωνα με την άδεια.
γ) Για τις εργασίες περιτοιχίσεων ο έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών περιτοίχισης και αφορά στη διαπίστωση των εκτελεσθέντων εργασιών, σύμφωνα με τη σχετική άδεια.
ΙΙ. Κατηγορίες Β' και Γ': αρχικός έλεγχος
Ο αρχικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλότυπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχουν και αφορά στην τήρηση της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και στην τήρηση του ξυλότυπου και του βάθους θεμελίωσης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.
Ειδικότερα ελέγχονται:
1. Το περίγραμμα του κτιρίου, η θέση του στο οικόπεδο και οι διαστάσεις του.
2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζονται στα υποβαλλόμενα σχέδια.
3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του εδάφους
4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των υποστυλωμάτων.
5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπογείου, αν υπάρχει.
6. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.
ΙΙΙ. Κατηγορία Γ': ενδιάμεσος έλεγχος
Ο ενδιάμεσος έλεγχος διενεργείται αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας και αφορά στην τήρηση των εξωτερικών διαστάσεων, του ύψους, της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, του είδους της τοιχοποιίας, της θερμομόνωσης, του εύρους του αντισεισμικού αρμού, των διαστάσεων των εξωστών και των υποδομών των εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.
Αρχικά επιβεβαιώνονται τα εμφανή σημεία του πρώτου ελέγχου και στη συνέχεια ελέγχονται:
1. Το τελικό διαμορφωμένο ύψος του κτιρίου (σημείο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους έως το δάπεδο της τελικά διαμορφωμένης στάθμης του δώματος).
2. Το ύψος της στέγης και το ελεύθερο ύψος των ορόφων.
3. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των φερόντων στοιχείων (υποστυλώματα, δοκοί, τοιχία).
4. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.
5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των εξωστών και των ημιυπαίθριων χώρων.
6. Η θέση των ανοιγμάτων.
7. Το είδος της εξωτερικής τοιχοποιίας
8. Το πάχος του θερμομονωτικού υλικού.
Αν προβλέπεται τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, τότε ο έλεγχος διενεργείται μετά την τοποθέτησή της.
9. Η ύπαρξη παθητικών ηλιακών συστημάτων (ηλιακό αίθριο, ηλιακή καμινάδα).
10. Οι χώροι των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και συγκεκριμένα:
| • | τα λεβητοστάσια ως προς τη θέση, τις διαστάσεις, το άνοιγμα αερισμού προς το εξωτερικό περιβάλλον, |
| • | η θέση των μηχανοστασίων των ανελκυστήρων και οι απολήξεις του φρεατίου του ανελκυστήρα. |
ΙV. Κατηγορία Β' και Γ' και προσθήκες καθ' ύψος της
Κατηγορίας Α: τελικός έλεγχος
Α. Ο τελικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση κτιρίου ή της προσθήκης και αφορά στην τήρηση των εξωτερικών διαστάσεων, των όψεων, του συνολικού ύψους, των διαστάσεων των ημιυπαίθριων χώρων αν υπάρχουν, των τελικών σταθμών, της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου και των προβλεπόμενων εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.
Αρχικά επιβεβαιώνονται τα εμφανή σημεία του αρχικού ή του ενδιάμεσου ελέγχου. Αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα σημεία 1, 4, 5, 6, 9, 10 της παραγράφου ΙΙΙ και επιπλέον ελέγχονται:
1. Οι όψεις και συγκεκριμένα:
| • | το ύψος, το είδος, η μορφή και η επικάλυψη της στέγης, |
| • | η θέση και οι διαστάσεις των περγκολών, καμινάδων κ.λ.π., |
| • | η θέση των αρχιτεκτονικών προεξοχών και των σκιάστρων, |
| • | η θέση των φυτεμένων επιφανειών, |
| • | η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλονται σε περιπτώσεις ειδικής προστασίας, σύμφωνα με την έγκριση της οικείας Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (διατηρητέα κτίρια, εντός παραδοσιακών οικισμών κ.λ.π.). |
Ειδικά για την περίπτωση των προσθηκών καθ' ύψος ελέγχονται επιπλέον οι θέσεις των φερόντων στοιχείων (υποστυλώματα, δοκοί, τοιχία).
2. Η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και συγκεκριμένα:
| • | η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεωτική φυτοκάλυψη του προκηπίου και του ακαλύπτου χώρου, |
| • | η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών και προαιρετικών) και των απαραίτητων οδεύσεων, |
| • | η θέση ειδικών εγκαταστάσεων και βοηθητικών χώρων (κολυμβητικές δεξαμενές, φρεάτια κ.λ.π.), |
| • | η υλοποίηση των προβλεπόμενων από τις ισχύουσες διατάξεις για την πρόσβαση και εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. |
3. Το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης και συγκεκριμένα:
| • | η θέση των δεξαμενών λυμάτων. |
4. Τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού:
| • | η τελική θέση των μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης, |
| • | οι καμινάδες του λεβητοστασίου και των εστιών καύσης και το ύψος απόληξής τους. |
5. Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις:
| • | η θέση του ιδιωτικού υποσταθμού Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού. |
6. Η ύπαρξη σχετικής βεβαίωσης ή πιστοποιητικού εγκατάστασης για τις εγκαταστάσεις καυσίμων αερίων και ανυψωτικών μηχανημάτων.
7. Η ύπαρξη πιστοποιητικού ελέγχου ενεργητικής πυροπροστασίας, όπου απαιτείται.
Β. Για τις περιπτώσεις της παραγράφου 2 β' του άρθρου 2 ελέγχονται επιπλέον από μηχανικό ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων τα εξής:
1. Στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου:
| • | οι προβλεπόμενες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. |
2. Το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης και συγκεκριμένα:
| • | τα συστήματα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης. Εάν πρόκειται για ηλιακούς συλλέκτες ελέγχεται το είδος, η επιφάνεια και η θέση τους, |
| • | η θέση της απόληξης των φρεατίων και των αντλιών και η ύπαρξη βαλβίδας αντεπιστροφής στο κεντρικό φρεάτιο σύνδεσης με το δίκτυο αποχέτευσης πόλης, |
| • | ο τύπος των δεξαμενών λυμάτων. |
3. Το σύστημα θέρμανσης, ψύξης, αερισμού, κλιματισμού: η βασική δομή των εγκαταστάσεων πρέπει να είναι σύμφωνη με τα βασικά στοιχεία των υποβαλλόμενων μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων σε ό,τι αφορά το σύστημα παραγωγής, το δίκτυο διανομής, τα μέσα απόδοσης θέρμανσης / ψύξης (τερματικές συσκευές), τις απαιτήσεις αερισμού. Περαιτέρω ελέγχονται:
| • | ο τύπος των μονάδων παραγωγής θερμότητας και ψύξης, |
| • | η μη διέλευση δικτύων / εγκαταστάσεων συσκευών από / σε χώρους που δεν επιτρέπεται (π.χ. ύπαρξη δεξαμενών πετρελαίου και λεβητοστάσια σε εξωτερικούς χώρους κ.λ.π.), |
| • | η θέση και ο τύπος συστημάτων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. |
4. Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και συγκεκριμένα:
| • | η ύπαρξη γειώσεων, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, |
| • | η ύπαρξη ηλεκτρονόμων διαρροής (ρελέ) στους πίνακες φωτισμού. |
5. Οι εγκαταστάσεις καυσίμων αερίων και συγκεκριμένα:
| • | Για την περίπτωση εγκαταστάσεων φυσικού αερίου, ελέγχεται η Βεβαίωση Κατασκευής Δικτύου Φυσικού Αερίου από τον αρμόδιο ελεγκτικό φορέα. |
| • | Για την περίπτωση εγκαταστάσεων υγραερίου, ελέγχεται η εφαρμογή της υποβαλλόμενης μελέτης. |
Σε περίπτωση που δεν απαιτείται εκπόνηση μελέτης για τη συγκεκριμένη εγκατάσταση, εξετάζεται βάσει της σχετικής νομοθεσίας και του Κανονισμού Υγραερίου.
6. Οι εγκαταστάσεις ανυψωτικών μηχανημάτων και συγκεκριμένα:
| • | Έλεγχος της νομιμότητας των εγκαταστάσεων από τις σχετικές άδειες λειτουργίας και τις εγκρίσεις τους από τους αρμόδιους φορείς πιστοποίησης. |
| • | Για τις περιπτώσεις εγκαταστάσεων που δεν χρειάζονται άδεια λειτουργίας, ελέγχεται η ύπαρξη σχετικής βεβαίωσης του εγκαταστάτη. |
7. Η Αντικεραυνική Προστασία: ελέγχεται ο τύπος, τα χαρακτηριστικά και το πλήθος των στοιχείων της εγκατάστασης.